昆山是哪个省的(江苏昆山楼市的危机，双城夹击的昆山城市房价，昆山市楼市的潜力)

很多年轻人喜欢江苏昆山这座县级城市，这座城市离上海很近，更是苏州地区第一经济强市。

随着城市化发展，越来越多的年轻人认识到城市的作用以及城市的未来。这些年昆山净流入的人口大幅度增长，现在的昆山已经成为全国城区百万人口的大城市。

根据全国第7次人口普查数据，现在昆山市的常住人口已经超过209万人。对于这座县级城市而言，昆山的人口总量是全国县级城市最多的那一座。

昆山作为苏州地区一座普通的县级城市，这座城市目前的户籍人口大约为114万人。可见，在昆山这座县级城市当中，每两个人就有一个是外来人口。

巨量的外来人口聚集在昆山，必然推动这座城市的城市化，毕竟有很大一部分的年轻人，非常渴望在昆山购房安家。

曾经的昆山房价很便宜，很多年以前昆山的楼市房价还只在3500元左右每平米。但随着时代的发展，现在的昆山楼市房价是曾经的N数倍。

现在昆山新房的平均房价大约为1.82万，而二手房的平均房价大约为2.49万。

昆山是一座全域城市化的城市，所以这样的平均房价基本涵盖了昆山所有的乡镇街道。而对于昆山的核心城区，特别是玉山镇而言，城市房价更是在4万左右徘徊。

这样的城市房价对于一部分刚步入昆山这座城市的年轻人而言，可以说是望楼兴叹。

并不是所有年轻人都能够承担得起每月过万的按揭款，也不是所有的年轻人都能够付得起50万以上的首付。

站在一部分年轻人的角度，昆山的城市房价过高，作为县级城市，这样的房价要比全国多数的省会城市房价还要高。

毕竟昆山市的楼市平均房价，可以在东北三省买到最为核心的地段。

可以选择大连，选择沈阳，当然也可以到哈尔滨、长春作为核心的区域买到地标性的住宅。

现在的昆山楼市房价真的不便宜，这样的城市房价就算在成都、重庆也基本上是处于二环以内。

当然昆山城市房价之所以高与昆山的地理位置有关系，与当地的经济发展有直接关系。

昆山地处在两个超大城市之间，一边是上海，一边是苏州。

对于很多在昆山购房的年轻人来说，昆山其实就是上海的后花园，是上海都市区重要的组成部分。

当然，也有人渴望昆山未来成为苏州城区重要的组成部分，毕竟与昆山相连的则是苏州作为核心的城区。

从目前城市能级的角度，昆山仅仅只是县级城市，以这样的角度来对待这样，城市的房价其实是真的有一点偏高了。

整个苏州地区共包括有10座区县，而现在昆山市的楼市房价要比苏州吴中区、相城区、吴江区的房价还要高，对于昆山的楼市房价仅次于苏州工业园区、高新区以及姑苏区。

说昆山是全国县级城市经济最为发达的城市，一点也不过分。毕竟昆山的经济总量在全国县级城市当中处于遥遥领先。

2021年昆山市的经济总量突破4,748亿，这样的经济数据在苏州地区名列第一。

按这样的经济数据，就算按照地级市的标准，也基本超过了全国260个以上的地区。

所以说昆山这座城市虽是县级城市，其实非常发达。

经济的高速发展促进了昆山城市收入的高增长网，2021年昆山市的城市预算收入达到466亿，同比2020年增速还超过了9.1%。

这样的城市收入要远远比全国绝大多数的地级城市的收入还要高，可见昆山真的是一座相当富裕的城市。

昆山通过多年的经济发展已经形成了庞大的工业集群，2021年昆山规上工业总产值突破10,000亿，其中高新技术产业的产值就超过了5,000亿以上。

对于这座县级城市而言，营收突破亿元的企业高达1099家，其中10亿以上的企业超过了131家，百亿以上的企业突破了13家。

昆山在很多工业领域，均走在全球的前列。其中手机类一年的生产总量达到3,380万台，计算机类一年的产量超过4,529万台。

巨量的人口聚集在昆山以及昆山的工业相当发达，所以这座城市化发展的脚步特别快。

2021年昆山市用于整个城市化房地产开发投资就超过了340亿，这样的投资数据可以与很多地级城市的房地产开发投资总量相比了。

每个年轻人都有城市梦，虽然昆山目前只是县级城市，当然很多年轻人渴望未来的昆山可能是上海的组成部分，也可能是苏州城区的组成部分。

所以对于这座城市而言，楼市是受到年轻人极大的热捧。

2021年昆山市住宅类的销售总金额突破了694亿，很多在昆山工作的年轻人热衷于买房，热衷于留在这座灯火辉煌的城市。

昆山房价高，与当地的经济发展有直接关系，也与当地的人均收入有着很大的关系。

2021年昆山市的城镇居民可支配收入超过7.76万元，农村居民收入也达到了4.24万元，这两项数据均比全国平均数据高的太多。

很多人年轻人想留在昆山，主要看中这个区域交通发达、经济发达、就业机会多，另外昆山这些年大力推进医疗、教育等公共设施建设。

现在的昆山已经拥有了多所高校，另外昆山拥有三级医院两所，二级医院9所，各类卫生医疗机构666所。

随着大量的外来人口流入昆山，纷纷在昆山购房安家。昆山这些年大力推进基础教育建设，目前昆山各类学校超过298所，其中小学达到66所，初中超过27所。

万家灯火，每个年轻人都想拥有一盏。

有一部分年轻人认为昆山这座城市的房价过高，认为昆山这座城市楼市存在一定的危机，当然也有一部分人认为昆山未来的发展潜力还有很大。

相信昆山的，紧跟昆山城市建设步伐。不相信昆山的，或许离开了这座城市。

当然每一个年轻人终将实现自己的人生梦想，终将有一座城市能够接纳我们。

个人观点，仅供参考。