公司抵押贷款(在一个空壳公司里有点股份,没流水,如何抵押贷款?【案例分享】)
2023-04-27 富美财经 浏览量:次
前言:这是作者第10篇原创文章分享。
原先有跟朋友合伙一起开了一家公司,但是后面不景气,公司业务停止了,但执照没注销,现在在上班了,但是最近又需要一笔资金,这种情况如果抵押贷款,能享受低利率么?
相信也有不少的朋友和这个情况类似,接下来通过一个实际案例分享一下,在一个空壳公司有股份,如何申请利率较低的银行抵押贷款。
真实案例分享
基本情况:客户目前是在一个单位上班的,之前有跟朋友一起创业,但是项目不景气,做了一年左右就停掉了,但是公司没有注销,股份还是在的,目前没有实际在经营,流水也不多,名下征信是好的,负债也没有,有一个全款的房子。
用途需求:因为最近遇到一个好的项目,需要用到资金100w,但这个回款周期比较长,所以想看看弄一个利率低的银行贷款,然后年限长一点的。
解决方案:在综合了解了客户情况后,他的优势:有房产,在一个老的空壳的公司里是股东,征信良好;劣势:没有真实经营,没有流水。通过与银行沟通,是可以进件、经过下户,审批等一系列操作,最终获批额度100w,还款方式先息后本,年限20年,3年银行一签字,本金不用还,无本续贷,年化利率3.8%(目前利率下调,年化3.6%),100w,每月还款3166。
总结:其实对于本身有在其他公司有占股的话,这种可以来一个轻包装,因为原先有经营的,只是现在没有经营和流水,这种对于部分银行来说是关系不大,而且可以享受年限更长,利率更低的贷款方案,对于长期使用是非常划算的。
以下是部分聊天截图:
其他相关问题
问题1、如果之前有开了公司,办过执照,但之前就注销了,行不行?
这种需要新办一个执照,以目前的政策来说,新办执照 ,一抵的方案是,10年授信,等额本息5年或先息后本3年一转,年化3.65%。
问题2、如果是股东的话,占股多少有没关系?
一般要求是10%以上。当然也有银行要求是20%以上,还有的要求是公司前三大股东。如果占股10%以下的,也能行,只是要求较高的银行不行。走对执照股份要求松的银行。
问题3、上面方案说的20年授信,3年银行一签字,是什么意思?
就是授信期限20年,3年到期了,需要重新去银行签字,再续3年,这样一直可以持续20年,但续的时候流程比较简单,上面这个方案,银行是支持无还本续贷,本金不用还。但这个中间要保证公司正常,征信正常。负债不要超第一次太多。一般资产负债比80%以内。
最后我是杭州的程凯,银行金融从业,如果觉得这篇文章对你有启发,别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰,手留余香!
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杭州常见消费抵押产品分享
- 银行A,年化3.75%,5年期,先息后本,随借随还。限一抵。最高500w。
- 银行B,年化4.85%,5年期,先息后本,限一抵。最高500w。
- 银行C,年化5%,10年期,先息后本,或者等额本息,可以一抵或按揭二抵,最高50w。
- 银行D,年化4.25-4.5%,10年期,先息后本,或者等额本息,最高300w。
杭州常见经营抵押产品分享(利率低)
- 银行E,年利率3.5-3.9%,1-3年授信,先息后本,随借随还,额度7成,1000w,过户执照。
- 银行F,年利率3.2%-3.85%,10年授信,先息后本或等额本息,额度7成,1000w,执照满一年。
- 银行G,年利率3.6%,20年授信,先息后本,额度7成,1000-2000w,需真实经营,执照一年,1000w内,执照满半年,无需真实经营。
- 银行H,年利率3.65-3.8%,10年授信,先息后本或等额本息,额度7成,500w,可新办执照。真实经营,zui高4000w。
杭州常见经营抵押产品分享(额度高)
- 银行J,年利率3.8-4.2%,10年授信,先息后本,额度7-9成,1000w,执照满3个月。
- 银行K,年利率3.7-4.5%,10年授信,先息后本,额度7-9成,1000w,执照满6个月。需真实经营。
- 银行L,年利率3.7-4.5%,10年授信,先息后本,额度7-9成,1000w,执照满2个月。新办也可。
- 银行M,年利率4.5%,3年授信,先息后本,额度7-85成,1000w,执照新办也可。
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