北京五环房价(北京最被低估的城六区 西五环二手房400万上车 附户型图)

昨天我们佳爷房谈照例做了二手房片区直播。不过内容与往期有所不同。因为一直没在节目中说过西部片区的二手房，这次我们也特别请到了位于西部石景山片区的三位麦田房产经理来到我们演播厅。在这里我们用一个小时的时间聊了一个被称作最被低估的城区——石景山区。

在直播中，赵南臣经理先向大家介绍了他最熟悉的苹果园片区，称目前二手房单价在4万7左右，各小区80平米左右的两居总价大约为400万，也有一部分能低至370万。另外，苹果园地区周边配套较为齐全，作为地铁一号线的始发站交通优势比较明显（有座！）。

随后，麦田石景山区域总监王影就石景山存在相对老旧的楼盘状况等问题，幽默地介绍了如今石景山的房产市场大致情况：石景山区在完成北京市工业使命后在人文自然环境改善方面做出了很大努力，以前的主要工厂——首钢已改造为公园和博物馆，已经比较适合居民休闲。在交通方面石景山相较东部不算太堵，且区域人员构成较为单一，主要以北京本地人和部队人员为主；2020年左右18号线建成后将使东西通勤时间大幅缩短。

“石景山区的医疗教育资源也算能拿得出手，作为老城八区现城六区之一，石景山在不大的辐射范围内就多达十多家医院，其中不乏空军总医院等高水平医院。在教育方面，受益于石景山区发展较早，部分小学就处于社区附近，十分方便。”赵南臣经理补充道。随后，三位又和揭叔就重点楼盘、学区、政策、购房技巧等问题展开了精彩讨论。

石景山作为老城区有着严谨有序的鲜明特点

总之，石景山虽然这些年来新房出房量并不多，主要市场还是在二手房，尤其是西四环周边，但是购房人的需求量很高，这些购房者以同区域的置换为主，而且可置换的选择比较多，可满足不同的置换需求。虽然不远的门头沟区在房屋新旧程度和价格方面都优于石景山，但石景山区还是区域周边上班的购房者尤其是在国际广播电视台、中铁等单位购房者的第一选择。

远洋山水布局图

接着，王鹏经理给我们详细介绍了整个石景山区目前成交最活跃的著名中高端小区——远洋山水。说这个小区活跃最主要的原因是小区房源多且面积段全，一居到四居均有。

超大露台！

经典两居

最后，赵南臣经理又拿出一套压箱底儿的房源，总价约400万首付160万的远洋山水60平一居，改户型面宽大于进深，属于典型的胖子户型。实话实说，属于想在西边城区买第一套房的不错选择。

60平“胖子”一居

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