晶采坊(上海80%的房子,其实都没有涨过)
2023-04-27 富美财经 浏览量:次
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,第二套,因为小孩十九岁了也大了,想在买套将来自己住或者是孩子将来上班工地稳定了,我们打工的地方在松江小昆山这边,这边均价都两三万了,更买不起了,就想着看金山那边房价便宜,就看了亭林和枫泾,还有亭林的金水湖,不知道未来那个地方好,但我们看了世纪金源的那个梧桐印象也还不错,离乐高那有十公里,还有购物医院学校都还好近,现在有点纠结了……我们一共才四十几万,加上商贷和公积金也要贷好多,光首付就是个大问题了。能否给点意见,看后面枫泾梧桐那个后期会不会有升值空间?
回答:你好,金山枫泾是值得购买的,属于长三角一体化辐射区,这边有乐高乐园,阿里飞天产业园,同时也有17号延伸线,目前还是价格洼地,未来会有涨幅,梧桐印象精装交付,自带商业配套,未来属于枫泾核心位置,目前二套,也是首付五成,现在贷款也好贷。这三个地方首选枫泾。
提问:沪叔你好,能帮忙分析下闵行梅陇镇地区的人群,配套和未来的房价趋势嘛?然后500万-600万左右二房有哪些小区推荐
回答:你好,梅陇镇地处上海西南,闵行接壤徐汇外环的地界,二手接盘的本区客和外区客55开。
目前集中性的商圈围绕在沪闵路和古美西路之间的南方城,中庚和莲花国际。版块内无梯队学区。
版块小区房龄老小区楼梯房1990年前后,品质商品房2005年前后,房龄基本都有15年以上。
600w二房靠近15号线朱梅路附近的晶欣坊,晶采坊,次新动迁好买的。
靠近阳城这边的品质商品房只能买1房,2房买不进去。
提问:沪叔,你好,嘉定南翔和临港该怎么选买房呢?临港的好学校在哪里?学校配套方面有哪些置业机会?
回答:你好,南翔有十一号线的加持,还有嘉定印象城大体量的商业配套,宜居度不言而喻。
而临港的教育聚集了明珠小学双校区,建平临港小学、中学、临港实验中学。而且华师大二附中高中加国际部已经确认了具体区位,这些学校可以说实力都很强。
1.华师大二附中高中加国际,华二的具体区位在奉贤蓝湾板块,学校北侧就是世外国际临港外国语学校,周边也有电建地产泷悦蓝湾、临港城投等项目。
2.明珠小学(茉莉校区)+建平中、小学,除了101片区,102片区是外区客群最值得考虑的一个板块。首先这里已经聚集了较多高品质的社区,滴水湖馨苑、临港首府等社区,形成了较为优质的居住组团,另外这里有着良好教育氛围,居住气息浓厚,临港明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学都在102片区。
不过这里的新房供应并不是很多,中建御湖澜庭是个不错的选择,距离明珠小学和临港实验中学都是步行
总体而言,远洋红星临港天铂、悦达御珑湾、融创悦城等项目的收官已经去化了不少的3.1人才的真实需求。对于非人才,一百零二片区是个不错的选择,南湾板块的华二落地,也能为板块带来不少热度,中建御湖澜庭,电建泷悦蓝湾等项目都是刚需低总价上车的不错选择。
2023年,买房最重要的是什么?
第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,,我准备了一个城市资料包:
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。
有些城市还不错,但时机、板块不行,需要注意,有些就是纯粹不行,但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】,把资料发给你。
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