青草巷(象山老城区性价比哪个楼盘高如果你也正考虑老城区买房，)

象山老城区哪个楼盘性价比高？

象山哪个新楼盘性价比高？这个话题是我们粉丝朋友比较关注的。最近后台粉丝留言，老城区新楼盘哪个性价比高？卿云府值不值得选？如果你也考虑老城区新楼盘，卿云府可不可以考虑？

老城区的卿云府怎么样能不能买？我以5年多房产经验跟你分享，希望对你有帮助。

第一，咱们先看小区的地段，卿云府这个楼盘位于县~府风水宝地的旁边，青山绿水环绕，设计规划景观资源丰富，周边教育体育、医疗等配套设施规划齐全，未来可期。楼盘前面就是菜市场，西边是青草巷商圈。就在整个老城区来讲，虽然不是最核心的位置，但是好在生活配套齐全，也只有1公里多一点，医疗商业步行5分钟也能到达。

单论楼盘的本身能够满足刚需养老，对于居住生活和教育的刚性需求，不利因素在于靠近山脚有点偏。

第二，咱们来分析一下项目的利弊。卿云府整体是一个低密度的楼盘，全部由6层以下的洋房组成，容积率只有1.0-1.2，住宅396套，叠墅64套，作为洋房社区，绿化环境还是比较幽静的。户型在 ~~平四个户型。户型以98的三房为主。个人认为卿云府主要的优势有三点。

第一，这个小区没有连廊户型，所有的户型可以做到南北通透。第二，98平可以做到三房两卫一阳台。这个是老城区目前小户型做到两卫，设计更适合预算低又喜欢小户大空间的人群。

第三，价格低，比周边洋房要低，1，000平方以上，但是缺点也比较明显。第一，小区位置不占优势。

第二，虽然定位拆迁改善养老型，但是改善的先天不足，比同区域的改善项目竞争力明显不足。

第三，咱们来讲讲它的价格和安全性如何。卿云府目前还剩下200多套的房源，成交价在1.5万左右，最低1.4万多的洋房也可以做到首付分期。

不过当下刚需买房，价格敏感是其一，期房的安全性也要考虑，开发伤是宁波恒龙房产，在象山已经交付过2个楼盘，口碑中规中矩，项目是2024年中旬交付，不用担心烂尾的问题。

当然，恒龙的房产跟周边恒文的玺悦府，海悦和鸣在卖的楼盘相比，名气虽然小一点，但是它的价格确实不高，符合他的自身定位。

最后咱们总结一下，我觉得这个楼盘适合拆迁户和养老为主，改善型要求环境幽静。对于户型产品有一定要求的，对那些心里比较顾虑或者急于拿房的，不建议选择。如果是原先住在老城区周边的朋友，想要离家近一点，刚需改善朋友可以考虑。不过我提醒3点，第一，是位置相对偏刚需，考虑短期置换的我不介意，偏改善需求的我建议多横向对比，因为改善不能仅仅考虑产品的升级。

第三，即使你是图这个便宜，也考虑综合的不利因素。刚需买房不易试错成本很高，不是简单的买或不买，确定是相对最适合的选择。才不至于吃后悔药如果你也在考虑老城区买房，不知道怎么选，可以点击下方深度链接我。我需要结合你的实际情况，才能给到你专业的建议和分析。前期帮你做好买房规划，帮你在象山一次选好房选对房。关注乐哥不迷路。