北京燕郊房价(北京燕郊房价再变脸,4万降至18万卖不动突然被抢着买,还买不到)
2023-04-27 富美财经 浏览量:次
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北京楼市经常性出现冰与火的考验,在一片冷清之中可能出现爆热大卖,也有可能在一片火热之中部分区域跌至低谷,作为北京的购房网友由于工作与生活的关系,很难及时掌握房地产市场行情的变化,可能错过很多机会,从而付出更多金钱。
对于北京及周边楼市的变化,我们在今年元旦节后即1月4日,发表过一篇文章“北京楼市:在寒冬里买房才是正确的选择”。随后又在1月30号再次发文“北京楼市:时该准备着,为买房而奋斗,好时机来了”,我们在文中多次提醒网友,如果对于燕郊、通州楼盘感兴趣,要及时入手。
从当前燕郊楼市的变化来看,我们当时的提醒是非常及时的且房价正处于低谷。
当时的楼市情况:环京楼市几乎冰封,房价全国跌幅最大。固安房价1.5万降至8千多,累计降幅达42.4%;燕郊房价从最高的3万多,下跌到如今不足2万!跌幅同样接近40%。当时,我们特别提醒,在北京买房,如果你既要求收益高,又要求发展速度快,只有通州、燕郊最合适了。
最近:燕郊楼市又热起来了,热起来的两大直接原因:一是1月10日,北京市政府正式从东城区正义路2号迁往通州区副行政中心,开启北京城市副中心时代。而副中心距离燕郊镇,不过10公里,开车不到半小时。二是地铁平谷线最新规划显示,它将从平谷出发进入北三县,在燕郊分为两支:一支进入副中心,接入副中心站,并接驳其它线路;另一支拐入东坝地区。
在这两大消息的影响下,燕郊楼市迅速火热,仿佛一夜之间由寒冬进入盛夏。用中介的话说,就是“以前是哭着、喊着要卖房,没人接盘,现在是哭着、喊着也找不到合适能买的房子。二手房业主开始惜售,暂时不卖了,等着涨价呢。一些原本打折的楼盘也取消优惠,有一些楼盘不公仅取消优惠,还提价不少。更有胆大的,开始封存,等待涨价。
从二手房成交均价来看,燕郊房价已从低点18200元/平方米上涨至目前的19865元/平方米,每平米上涨近1600元。不仅涨价1600元,若想选一个非常满意的,还真有点难了。据中介说,如果诚心想买,先把队排上。
一位网友留言说:燕郊现在确实价格上涨,有的小区已经长5000元了,我朋友年前刚把天洋城56平米的卖了,三天就卖出去了,想换个大点的房子,毕竟还有三四个月生二胎了,想换个100平米左右的,卖了小平米预算也够了,首付也够了,一周时间出双地铁新闻,看好的房子也是天洋城的一平米涨价差不多5000元,超出预算了,一下就凉凉了。
当然,如果以后楼市政策取消,对于北京及燕郊业说,房价可能有很大的波动。所以,我们再次提醒网友,如果有房票,如果离上班的距离能够接受,如果选定的区域在燕郊,那么,早入手可能要好一些。
还有一点需要提醒网友注意的是,通州与北三县整合规划已经开始,这对燕郊是长期性的利好。
当然,不同的人、不同的条件、不同的认识。该不该在燕郊买房,大家讨论看看。
除开燕郊而外,还会有那一个城市会在今年走出相同的行情?
猜猜看,关注我,下期揭晓答案。
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