备案价(放大招房价允许下调15%有城市出手了)

最近这一个月，楼市松绑力度越来越大。

从强二线城市接连放开限购，到一线城市取消二手房指导价，空气中似乎只弥漫着一个信号——恢复信心，维稳楼市。

而现在，这个尺度似乎还在越来越大。

就在刚刚，有城市直接宣布：允许下调新房价格！最高可下调15%！这就相当于房价直接打了“85折”！

要知道，在今年上半年，还有一大批城市苦苦支撑，甚至不惜出台“限跌令”。但现在基本已经不“装”了，只要能促进市场回暖、恢复信心，一切政策应出尽出！

01

官方发文！

允许楼盘下调备案价！

近日，绍兴政府网发布《关于进一步加大力度扩大有效投资政策意见（征求意见稿）》，其中提到“加大房地产投资力度”。

在该条目下，有2点重要举措值得注意：

①、鼓励使用房票安置拆迁，允许全市域房票通用，提升房票使用率。

今年其实很多城市都出台了房票安置政策，绍兴也不例外。

这个政策好处是，通过额外补贴的方式，一方面让拆迁户能获得更多补偿，一方面也促进了房地产销售。

但弊端是，大部分房票安置政策都有行政区域限制，就像南京浦口区的房票就只能在浦口区买房用，阻碍了拆迁居民跨区置业的计划。

而这次绍兴新政就做出了改变，不仅明确2023年将继续推行房票安置拆迁，还允许全市域房票通用！

这样一来，可选择的房源更多，房票的使用率也会更高。

②、对已完成价格备案的新建商品住房，允许根据市场情况上下浮动备案价。

这条也是非常重要的，我们常常看到很多去化艰难的楼盘，就是不降价，只能通过特价房源、优惠活动打一些“擦边球”，但事实上有可能不是他们不想降，而是政策上不允许备案价的大幅度下调。

但现在，绍兴已经明确：对已完成价格备案的新建商品住房，允许根据市场情况上下浮动备案价。

且在今年9月，绍兴就有部分地区开始执行。绍兴柯桥区明确提出：用房票购房，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

也就是说，如果按照柯桥区的最大下浮力度来看，下调比例累计起来最高可达15%，相当于直接打了“85折”！

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。通过允许房价下调的方式去库存，也许未来会有更多城市进行效仿。

02

不只是绍兴！

这个城市房价下调无底线！

其实绍兴并不是今年第一个“官方允许下调房价”的城市。

大概一个多月前，东莞就已经率先出手，且政策尺度更大来势更凶！

11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2023〕22号）》。

重点内容如下：

1、项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。

2、开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

3、已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

其中2点变化引起大家注意：

● 新房折扣，由最低9折降到了最低85折

这其实很好理解，此前东莞对于网签价和申报价格的价差，是要求下浮不能超过10%，这次新政底线放宽，将这个比例调到15%，意味着房企在卖房时可以给到更多优惠空间。

● 领证满180天未售新房，房价下调不设底线

这点相当关键，相当于开了“让房企自行下调房价”的先例。

只要领证满180天没有卖出去的房源，房价可以无限制下调。当然“无限制”并不会真的降到没底线，只是政府不作干涉，房企能够在自己承受范围内给到最大幅度降价。

并且其中提到，“已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。”意味着只要满足条件，房企可自行下调房价。

03

佛山、南京、厦门、西安...

大批强二线城市全在松动！

这轮政策性松动，涉及到的范围和力度，可能比我们想象中还要大。

包括南京、佛山等大批强二线城市，近期也都出现松绑性政策，力度一个比一个猛，并且全部明牌，也不遮遮掩掩了。

因为很显然，随着重新进入经济复苏上升渠道，每座城市都想抓住楼市率先回暖的先机，去库存也好，抢人也罢，最终目的都是为了城市发展。

● 南京：连推5大救市政策！

退个税：9月30日财政部、税务总局发布公告，自2023年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

下调公积金：9月30日人民银行决定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

限贷放松，二套房首付比例降至4成：经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

南京主城区限购放开：为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

南京限购放松，外地人买房无需社保：加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

● 佛山：全面放开限购！

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

新政明确，2023年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这意味着，佛山已全域取消限购。

● 厦门：调整岛外限购政策！

12月6日，厦门日报报道称，从厦门市住房行政主管部门获悉，自2023年12月5日起厦门市岛外限购政策略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房。岛内限购政策不变。

● 西安：调整限购范围！

11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房；

在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房；

经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料；

符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房；

二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别；临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安市住房限购限售范围。

整体来看，未来一年的政策面还是会非常友好的。

目前从中央到地方释放了很多积极的信息，对行业是比较宽松的态度，涉及到金融、信贷等方面对于房地产的支持，像南京这样的城市有可能会率先走出触底反弹的行情，而其中一些一线和强二线的板块可能在当中会有更好的表现。

对于南京来说，2021、2023年土地的成交量大，但是也会发现，今年整个市场的去化周期较长，全年住宅新房的成交不到七万套不到，比二手房少一大截，这样的去化周期，我们能判断出当下市场明显存在新房的供过于求，所以明年整体还是以去库存行情为主。

当然在不同的板块表现会有区别，一些比较强势的板块，可能会率先走出触底回升的行情，而一些边缘、板块基础比较差的板块，可能明年全年的市场都不会有特别大的起色。

趁着政策宽松期买房，今年底仍然是很不错的时机选择。

对于这件事，你怎么看？欢迎积极留言！