今年楼市一路走下坡，8月份70个大中城市，房价一线微涨，二三线集体下跌，1~8月份全国房地产开发投资负增长7.4%，很明显，房企因为回笼不了资金，不得不选择减少项目开发，来维持企业周转。很多人把希望放在楼市最火的的金九银十，但可惜今年金九不见成效，10月国庆节就是最后一个扭转颓势的机会，错过国庆长假，之后的半个月，买房的人也不会太多，大家都着急投入工作。

但从已经结束的长假来看，又给开发商和准备买房的人泼了冷水，数据显示，一线城市中的头部区域北京、上海、深圳在国庆期间日均成交面积同比跌幅均超过45%，一线城市都这么令人失望，买房还是卖房的争议又再次甚嚣尘上，我觉得不能直接一概而论，要看4个方面做决定：

第一，持有房产过多要及时消化

不管楼市是否持续降温，炒房客们都不该再增加住房持有数量，并且对于持房数量过多的家庭，要尽快消化一部分。因为目前我国会长期坚持房住不炒的原则，房价要稳，不会允许大涨价，破坏经济平衡，继续持有几十套，上百套住房，面临的就是房产税和空置税未来实施后的压力，持有房产越多，税费叠加后，相比其他持房数量个位数的人，你要承担的资金压力将更高，房子可能成为负资产。

第二，抄底炒房或将错过买房良机

房价要走稳定路线，无论大涨还是大跌都是不被政策调控允许的，等待房价腰斩后再入市，是无法实现的，相反，现在楼市降温可能会成为U型曲线的走势，因为目前多地在出台各种松绑政策刺激楼市销售，集中在放宽或放开限购限售、降低首付、降低房贷利率、放开落户和发放购房补贴，随着农民入市、大批等待购房资格符合的人可以入市后，还将掀起新的购房潮，如果现在不买，之后随着楼市陆续回温，房价被推涨起来，可能会错过省钱买房的时机。

第三，捡漏购买优质房源

楼市冷淡过程中，部分房企为了吸引消费者，一些平时捂盘惜售的好房源会提前进入市场，越是楼市低迷的环境，购房人群越少，买到好房源的概率也相对会提高一些。如果本地出现了很多新开盘的小区，可以把握住机会，因为好房源是最抢手的，买一套就少一套，尤其是一些位置好的楼栋，一个小区也就那么几个。

第四，年底楼市最后一搏

现在处于观望中的准购房族，还有一部分人选择放弃金九银十，是为了能在年底最后一波购房潮中入市，年底开发商处于今年最后一个资金困难期，要集中进行还银行贷款、给员工发放年终奖等福利、缴清合作方各项工程款等等，对资金回笼的需求可能是一年中最高的，我国房企9万多家，都着急在年底率先抢占客户源，打价格战，优惠战在所难免，在这个阶段买房，可能享受买到高性价比房源，赠送面积，价格优惠等多项福利，如果有这种打算的人，可能会再等一等。

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