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过去两三年，北京楼市被限竞房霸屏。在89平米有限的空间里“抠出”小三居成为风向，一致性的低端改善蔚然成风。

伴随着2021年限竞房时代的结束，以及新7090政策的出现，正式宣告着北京住宅供应向高端改善倾斜。彼时，建面约120平米户型盛行于整个北京市场，竞争异常激烈。

只有一个区域是例外，那就是亦庄。几年前，亦庄被称为“限竞房红海”，其限竞房项目之多、竞争之激烈怕是在北京楼市再无后来者。时至今日，和几个当年操盘亦庄限竞房项目的操盘手聊起当时的贴身肉搏的境况，仍心有余悸。当然，之后的故事大家都知道了： 由于产业发展及独立学籍的利好，亦庄房价一路高歌猛进。曾经的“红海”，如今也直接打上了“缺货”标签。

但谁也不可否认，曾经限竞房时代给亦庄留下的“后遗症”依然还存在。区域内的主流，要么是140平米以上的大户型，要么是90平以下的小户型。中间档的120平米的四居产品，也是市场呼声最高的刚改户型却极为稀缺。

究其原因，是因为建面120平米属于典型的、恰到好处的刚改面积段。市场中大多数项目针对刚改家庭需求，会选择做四室两厅两卫产品。在房价高企和房票稀缺的北京，这样的产品既能保证舒适度、功能性，又能实现大多数购房者买房一步到位的梦想。

可以说，亦庄楼市苦无合适的刚改户型久矣。直到合生me悦120平米户型的出现，才让亦庄的刚改购房人群眼前一亮，面市后也受到了市场的追捧。

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当市场向90后甚至00后倾斜，我们被不断刷新着对户型需求的认知：从紧致小三居演变为更受市场欢迎的奢享空间尺度，从“以实用性打天下”的生存王牌过渡到“为爱好与个性买单”的居住理念......

在购房主力群体日渐年轻化的趋势下，兼具空间感、时尚感、舒适度、百变性的性价比产品最容易成为爆款。

此时，经典四叶草户型被市场热捧，优点突出。

首先，整体户型极度方正。开间和进深比例相对长方形户型更为协调，这也就意味着室内采光、通风、保温等功能能得到更好的保障。

其次，在经典四叶草户型中，四个卧室分布在四个角落，既能够满足双卧朝南的基本需求，又能实现每个房间互不干扰的想法，私密性极佳，且通风采光都不错。

那么，多大面积的四叶草户型最是理想？

从市面上来看，有不少108平左右的小四叶草户型，因为小，更容易形成长条形过道，空间利用率较低。而极致压缩的空间，也让舒适度大打折扣。

这种小面积的四叶草户型，只承载得了身体，却无法包容灵魂。

而太大的四叶草，在完美避开小四叶草的户型缺点时，则容易存在功能相似，空间却因过大造成浪费的风险，更重要的是在寸土寸金的北京，越大也意味着总价越高。

从市场的反馈看来，120平米的四叶草户型，完美得刚刚好。

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合生me悦的120平米“3+1”户型，是在经典四叶草户型基础上做的延伸与改良。通过追求生活与自由最大平衡的人生理念，完美对标市场需求，在一众雷同的四叶草户型中脱颖而出。

在呈现合生me悦所传达的生活理想时，著名建筑师青山周平给出了灵感：创变“3+1”布局。他讲道，“这个1的空间是我们未来的生活不可预测的时代，很多改变都有可能发生。”

青山周平给出的解释很是巧妙。其实你会发现，这个1的空间可以是无穷限。

首先，在高端刚性人群的需求里，性价比依然会摆在第一位。

合生me悦的120四叶草户型，在保持着方正户型的同时，不仅没有浪费空间的过道面积，而且得房率还高，与周边竞品的130平米户型拥有着同样的使用面积。单是这一点，就已经是“买到就是赚到”的存在了。

“3+1”的布局，成长性更足。儿童房，娱乐休闲室都可实现。

儿童房在小朋友上幼儿园之前都能发挥最大作用。在小朋友稍大一些，以居住为主体的儿童房，则可改造成兼备居住、学习的多功能性儿童房。娱乐室是年轻夫妻享受生活的最佳场所。

哪种都是理想。瞭望君想来，这就是高端刚需中的天花板，改善界的王者。

而对更注重生活品质的改善一族来说，兼具品质与舒适的120平米也完全够用。

豪华套房格局的朝南主卧，拥有大飘窗、奢华衣帽间以及独立卫浴等多功能配套。奢华功能的设计，让享受加倍，而刚刚好的主卧面积，能把更多空间留给客厅。

对于改善族来讲，“3+1”布局更考究改造性。

在瞭望君看来，北向双卧一间可打造成为儿童室，多功能空间则可装饰为女主人的“秘密花园”或者男主人的电竞房间。如果只拎出来一个空间做工作室也完全OK。另外的多功能空间还可以与厨房合成一体，有效拓宽厨房的可利用面积。

合生me悦的“3+1”布局，可针对高端刚性人群及改善人群，得出多个答案。就像三毛笔下的“罗马”，被一天天装扮建成。在合生me悦120户型中，3+1、2+2、1+3，都是通往“罗马”的条条大路。

在满足百变户型的同时，拓宽视野、采光充足也是高端刚需和改善人群对餐客空间不变的需求。

合生me悦南向超10米的采光面宽，以及辅助延伸采光的收纳式飘窗设计，不仅没有减弱阳光照入的空间和时间，还兼具了实用性。在这里，承欢膝下的知足，相谈甚欢的日常，都完全放得下。

最迷人的还有进深将近8.5米的客餐厨一体的LDK设计，在整个功能空间的规划上拉长了纵深，将客厅和餐厅、厨房三个元素连成一体进行排布,将公共区域组合在一起，不仅动线流畅合理，还使得整个空间更加通透，视野无限拓宽。而且，LDK设计还使得公共空间能成为一个整体，适应现代家庭娱乐、阅读、互动等需求。

合生me悦120㎡样板间实拍图

奢华极致的舒适尺度，让居住得到最大化满足；恰到好处的空间留白，让个性得到最大层面的释放。

著名建筑师贝聿铭的“让光线来做设计”理念，在合生me悦120平米户型中得到了深刻诠释。这一场关于生活与场景的变革，合生me悦做到了完美。

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如同居者给予了户型个性化和温度，关于项目的设想，也最是充满着开发商的创造力和用心程度。

今年，是合生me悦真正的品质兑现之年。其持续推出了me悦“匠艺美好·工程运营体系”，构建【悦·匠心】、【悦·标准】、【悦·安防】、【悦·精装】四大标准化体系，用80个细节势必要打造超越时代的先锋作品。

在工程建造期间，合生me悦采用了BIM建筑信息模型指导机电安装，甚至从招采、建设到交付全周期都使用智慧建设系统，使每一个施工环节可视化。与此同时，合生me悦还通过三方咨询、集团品控中心、区域公司、项目公司、监理公司五方管理保证建造过程中的工艺品质。

可视化让工程进度、工程质量通通“暴露在准业主的眼皮下”。

在市场仍处在暴雷带来的后遗症之际，这显然最有诚意。多方品控、管理则在专业层面给予品质充分的保障。

户型是保障居住舒适度的首要因素，建筑外立面构成的整体风格，以及社区的园林、功能配套也都是提升舒适度的关键。

简约大气的颜色，配备玻璃幕墙，瞬间提升多个档次。同时遵循着七道工序的建造浇筑，首层、二层和顶层创新采用红外幕帘探测器，局部内墙采用新型环保材料ALC隔墙板的特殊化处理，让合生me悦的建筑外墙质量更有保障。

合生me悦楼栋效果图

简约线条，辅之蓝天为幕、光影为景，每一个细节都有独特的现代风韵，都是惊鸿一瞥里的惊叹与欣赏。

合生me悦的超高标准，还体现在社区内。

合生me悦规划了五大社交场景，涵盖关于宠物的萌宠竞技场、孩子的户外乐园、独处的发呆盒子、社交的社区会客厅以及运动的夜光跑道等，以及打造千万级以上项目才有的千平米悦CLUB会所，都最大程度给予业主更多关于生活空间的想象。

悦CLUB会所效果图

极具场景感的社交园林，充满贵气的生活体验地，更安全的安防系统，是合生me悦带给购房者的安心与放心。

在装修方面，合生me悦也承袭着来自合生高端豪宅品牌”缦系”的基因，环保及品质优选的选材原则做到全屋贯彻，匠心处处可见。

合生me悦样板间木格栅、木地板实拍图

未来，合生me悦还将在社区内构建五大安防系统，包括围墙周界设置安全报警、地下车库设置ETCP停车管理、无线安防巡更、紧急呼叫、燃气报警等系统，为业主安全生活保驾护航。

合生me悦智慧安防效果图

市场从不缺千篇一律的产品，正因如此，处处彰显匠心的合生me悦才更加让人心动。