房价下降(房价从39万跌至14万,多年积蓄化为泡影,背后说明了什么?)
2023-04-28 富美财经 浏览量:次
最近,北京小伙潘勤给我们讲了他的经历。潘勤是一名公司普通职员,与父母挤在北京海淀区的一套二室户的房子里面。就在2016年时,潘勤有位同事告诉他,现在北京周围的大厂地区推出了不少商品房,单价只要2万元/平米,挺划算的,这样白天可以到北京市来上班,晚上可以回大厂睡觉,照样可以圆上住房梦。
于是,小潘就心动了,马上就带着未婚妻一起去大厂看房,大厂离开北京的距离只有55-60公里,并不算很远,而当时的房价只要2万元/平米。于是,潘勤马上决定以2万元/平米的价格,买下了一套100平米的房子。等到小潘刚买房没多久,大厂的房价就开始快速攀升,最高达到了3.9万元/平米。这让潘勤庆幸踏准了房价上涨的行情。
但好景不长,大厂的房价从2018年最高时的3.9万/平米,一下子跌至2020年时的1.8万/平米。而到了现在,大厂的房价又跌至1.4万元/平米。这意味着,潘勤当年花了200万买的这套房子,现在只剩下140万,把自己的首付款都给跌没了。不过,潘勤购买房子是用于自住需求,房价的波动影响也不是很大,只是首付款打了水漂。
而比小潘损失更大的是小企业主石韦,当年石韦看到大厂房价在快速上涨。于是,他也在后面跟风追涨,结果就是以3万元/平米的价格,购买了一套100平米的房子,现在房价下跌至1.4万/平米。这导致石韦这套房子的首付款都跌没了,而且由于受到疫情反复的影响,石韦的小公司也面临破产倒闭的风险。如果石韦选择断供,那么,银行即使把他这套房子给拍卖掉,石韦却还欠着银行另一半房贷。
而我们认为,导致大厂等环京楼市房价出现大跌,主要有以下三大因素:第一,环京楼市对楼市的调控是非常严格的。之前,环京楼市就出台相关规定,就是购房者在买房时,必须要出具在当地缴纳3年以上社保的证明。这样一来,就使得外地炒房客根本没办法再购置房产。于是,环京楼市的房价泡沫就被快速挤破。
第二,环京楼市产业结构单一,人口流失量较大。环京楼市价格是被前些年被炒房客给顶上去,已经远远脱离当地居民的购买能力。此外,环京楼市产业结构单一,并不能为当地居民提供更多的就业机会。大家还要跑到首都北京去找工作。而且,身在北京附近的环京楼市,本身的吸引力就远不及北京,所以大量人员流向北京,一旦房地产泡沫破裂了,当地居民无法对房地产起支撑作用。
第三,环京楼市的商品房周边配套不足、基础设施不完善。很多人在买了大厂、燕郊、涿州等环京楼市的房子后,都会觉得像学校、医院、超市、公交等配套设施不足。此外,当年大量在北京上班的人买了环京楼市的房子之后,就选择了白天到北京市区上班,晚上就回自己的房子里睡觉,不过,这就会导致上下班高峰出现堵车的现象。不少购房者觉得出现堵车、生活不便,就选择了离开。
过去很多人都认为,房价是只会上涨不会下跌,但是北京小伙潘勤和小老板石韦都深感到房地产泡沫的风险。对于潘勤来说,房价下跌,把他的首付款都跌没了,而对于石韦来说,生意黄了,房价被腰斩,即使银行拿去拍卖,还要倒欠银行一套房产。
导致环京楼市泡沫被挤破的原因有三个:1、环京楼市遭遇的调控比较严格,把投资炒房者给赶跑了;2、环京楼市产业结构单一,人口流失量较大;3、环京楼市商品房周边配套不足,基础设施也不完善,大量购房者选择离开。
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