广西北海房价(北海楼盘不同楼层房价差价有多大？最低仅五千一平，最高超一万五)

对于房价来说，首先是地段决定了房价，然后是开发商品牌以及楼盘品质也会一定程度影响房价。

而除了地段、开发商以及楼盘品质外，影响房价的因素还有一个就是户型和楼层。同一个楼盘，同一栋楼，不同的楼层不同的户型，其价格是不一样的。所以，我们经常会发现，开发商在搞促销宣传的时候，说什么4990元/平方米起，然后再到售楼部看房的时候才发现，这个促销就像卖衣服一样，全楼盘就那么一套房子的房价是4990元/平方米，而且还是户型不好，楼层不好的，最终经过再三考虑，购房者买了另外一套户型和楼层相对好，但是价格要高一些的房子。

在北海，同一个楼盘同一栋楼的房价，不少是按照楼层差来定房价，楼层越高就越贵，可能每层相差几十块或者上百块一平。最底层和最高层的房价一般最低（一线海景房最高层的房价可能要高）。但是你见过楼层差价超过一万元一平的吗？

今天看到北海一个刚刚拿到预售证的楼盘，其同一栋楼，不同的楼层和户型的备案指导价差异之大，让我实在看不透。这楼盘，顶楼33楼的备案指导价仅5000元/平方米。

然后次顶层的户型，备案指导价，最高的一个户型，价格为15568元/平方米，比顶层的户型，高了一万多一平，而两个户型设计是一样的，只是楼层不一样，这差价实在是大。即使都是次顶层，不同的户型价格差异也比较大，最低的一个户型11800元/平方米，和最高指导价的一个户型，指导价相差了3768元/平方米。这个楼盘指导价差异之大，可能跟其建筑设计有很大关系，首先其是海景房，但是这栋楼前面还有楼栋，遮挡了看海视野。楼盘的户型设计，是一字排开的布局，同一层楼，有十个户型，房价最高的户型是两个边户，因为两个边户的采光通透性更好，多面有窗户和阳台，而中间的户型，两侧是没有窗户和阳台的，只有前后有，而且是进深与开间比非常高的长条户型，采光通透性要差很多。

在北海，尤其是一线海景楼盘，当建筑户型设计采用一字排开的布局时，其边户和中间户型的房价差异，都是普遍高的，而且只有一线海景楼盘喜欢采用一字排开的户型设计，因为这样可以做到户户看海，但是其会让中间户型的采光通透性变差。

而看到价格差异如此大的楼盘，如果是你买房的话，你会买顶楼的那套还是次顶层那套呢？同一个户型，顶楼只要41万元就可以拿下，而次顶楼要127.7万元。不过，这只是备案指导价而已，实际销售价格还会有出入。