商业贷款计算器(房贷利率整体上调买套五百万的房,利息或比去年底多15万)
2023-04-28 富美财经 浏览量:次
据保利投顾研究院监测,12月底“两道红线”政策出台后,1月中下旬广州的银行整体上调房贷利率约15bp,目前首套利率与上月基本持平。政策过渡期后,首套房贷趋于平稳,为LPR+55BP,二套LPR+75BP,并收紧房贷额度,放款时间不确定。
收紧房贷政策,精准打击外地投资投机客
以商业贷款为例,假如首套买500万的房子,首付三成,月供30年。2020年12月月供还款1.88万元,2021年2月月供还款1.92万元,总价相差约15万。
假如二套买500万的房子,首付七成,月供30年。2020年12月月供还款8283元,2021年2月月供还款8423元,总价相差约5万。二套利率个别银行上浮较明显,与上月相比加点上浮最高0.3个点,对改善需求和卖一买一的客群贷款压制更大。
继收紧房贷额度、上调利率后,广州开始排查资金违规流入楼市。由于去年小微贷款利率大幅优惠,房贷价格又比较高,有些借款人在不法中介的帮助下,利用空壳公司来获取房抵经营贷资金,并投入房市。
据保利投顾研究院调查,南沙和黄埔均收紧房贷政策,这些都直接打击外地投资投机客户,亦将提升刚需购房门槛、约束改善需求释放。黄埔区取消双外客户(外地客户+外地收入证明)的准入资格;区人才政策客户,须提供区内注册企业的收入证明+劳务合同。南沙则要求人才新政客户提供南沙流水、劳务合同。此外,有消息称黄埔、天河项目开始执行限价政策,这将直接导致客户首付款提升明显。
展望今年金融环境,据融360大数据研究院监测,目前大多数银行的抵押经营贷产品利率还维持之前的较低水平,尤其是国有银行,每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押经营贷产品。融360大数据研究院预测,今年的重点任务,并非简单粗暴的收缩经营贷,而是在普惠的同时,对该部分资金流入房市各种可能的方式进行全面围追堵截。
LPR房贷计算器帮你算月供
2020年,南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。
第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:
第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。
假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:
值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!
仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。
在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!
更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。快来分享吧。
南都记者 王艳玲 林广
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