悦江府(【北京楼市周报】多项目预售，市场成交下跌丨房价之外研究院)

摘要：信心亟待持续

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一周总结（*监测周期2023.4.3-2023.4.9）：

政策：北京将拆迁改为搬迁。

土地：新挂牌2宗/25.46万㎡住宅用地，均为昌平区。

市场：最近一周，二手房网签共3166套，环比下降约51.07％，其中二手房住宅网签2709套，环比下降约54.49%。二手房网签面积约269294㎡，其中二手房住宅网签面积约245111㎡，环比下降约53.01%。

新房网签共3364套，与上周相比下降约9.45%，其中住宅网签1783套，环比下降约19.17%，新房网签面积约254901㎡，其中住宅网签面积约191911㎡，环比下降约21.92%。

房价之外从数据中窥知，虽然最难的日子已经过去，但北京楼市的不确定性仍在，还会出现波动。

项目：和光煦境样板间全部开放，下预售证，启动渠道带客；金隅望京云尚城市展厅开放。

房企：多家房企集中发布一季度销售数据。好消息坏消息并存，房企要想活下来，必须有面对不确定性的韧劲，提振信心，才能重启增长。

房价之外研究院点评：上周新房和二手房签约规模有所下滑，由于网签数据存在一定滞后性，目前的签约数据更多反映前期成交情况，从房价之外实时监测的来访、认购情况来看，北京新房和二手房交易活跃度已经开始过峰回落。

一、土拍快讯：

近日，房价之外获悉，昌平区2023年第二批将供应两宗宅地，为沙河高教园0003等地块、东二旗二期0001等地块。两宗宅地皆地处五至六环间，分别位于北七家镇和沙河板块。

其中，沙河高教园0003、0005等地块总占地面积约5.81公顷，总建控规模约为12.09万㎡，用地性质为R2二类居住用地和A33基础教育用地。

其中，0003、0005、0006、0011、0012、0014地块为R2类居住用地，总占地面积约5.06公顷，总建控规模约为11.49万㎡，容积率分别为为2.0、2.4、2.5；0010地块为教育用地，未来或将建设6000㎡幼儿园。

项目位于沙河高教园区内部，外交学院沙河校区北侧。地块紧邻地铁昌平线，距离沙河高教园站约740米，步行可达。东、西三侧分别为中央财经大学沙河校区、北京航空航天大学沙河校区和北京邮电大学沙河校区。同时，大学城内商业、教育、医疗等公共配套设施齐全。

附近二手房多为十年以上房龄，挂牌均价在3.5万-5.2万/㎡之间。西北是北京唯一坐落在大学城内的别墅区——北京玫瑰园，挂牌价在1700万-7000万/套不等。附近在售新房项目信达·国子郡二期、中海滙智里，在售均价在5万-5.2万/㎡之间。相较之下，这两个项目距离地铁站较远，高教园四期地块交通出行更加便利。

东二旗二期0001、0003等地块总占地面积约11.04公顷，总建设控制规模约为13.37万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地。

其中，0003、0011地块为R2二类居住用地，总用地面积约8.18公顷，总建设控制规模约为10.63万㎡；0001地块为A334基础教育用地，未来将规划一处约4900㎡的幼儿园。

0012地块则为B4综合性商业金融服务业用地，未来该地块或规划建设为山姆会员店，或将成为北京的第6家山姆会员店。

项目具体位于昌平北七家板块，未来科学城东区生态绿心内，东侧近邻未来科学城智慧谷以及未来科学城滨水公园，直线距离小于3公里，东南方向约4公里处还有温榆河公园，板块内生态环境优良，产业集聚。教育方面，地块周边有北京十一未来城学校小学部，海淀中关村第二小学昌平学校以及首师大附属中学。

项目所处的奥北别墅区内二手房供应量较多，以楼龄较久的小区和别墅为主。其中，次新房万科翡翠公园挂牌价在7.1万-9.8万/㎡之间不等，东侧约1km处为独栋别墅项目北京壹号庄园，挂牌价约4500万-9800万/套。

区域内新房项目天时汤山·御邸、硅谷ONE、宸悦国际3个项目于去年首次取证开盘，销售指导价分别为6万/㎡、5.4万/㎡。

两个地块土地腾退工作已基本完成，地面十分平整。

二、二手房数据

二手房市场：

目前，北京二手房挂牌均价为60782元/㎡。据北京市住建委官网数据显示，4月3日，二手房网签597套，网签面积52750㎡，其中住宅网签509套，网签面积47408㎡。

4月4日，二手房网签659套，网签面积54739㎡，其中住宅网签536套，网签面积49375㎡。

4月5日，二手房网签149套，网签面积12639㎡，其中住宅网签133套，网签面积11859㎡。

4月6日，二手房网签754套，网签面积65561㎡，其中住宅网签663套，网签面积60049㎡。

4月7日，二手房网签740套，网签面积61719㎡，其中住宅网签633套，网签面积56278㎡。

4月8日，二手房网签138套，网签面积11087㎡，其中住宅网签120套，网签面积10120㎡。

4月9日，二手房网签129套，网签面积10799㎡，其中住宅网签115套，网签面积10022㎡。

截至目前，最近一周（4月3日-4月9日）二手房网签共3166套，环比下降约51.07％，其中二手房住宅网签2709套，环比下降约54.49%。二手房网签面积约269294㎡，其中二手房住宅网签面积约245111㎡，环比下降约53.01%。

房价之外认为，首先，二手房主要的成交仍旧集中在热点区域，更多的非核心区市场，则并未感受到明显的升温。比如，海淀西三旗板块是海淀本周成交量最大的板块，价格稳定。而价格上涨3.53%的清河板块跌至第二。西山板块、万柳板块也都不错。

1. 网签数据平均滞后42天，是买卖双方在门店里谈好价格、签好草签合同到网签的时间。
2. 经历了3个多月的去库存，截至目前，135500套的挂牌量也并不正常。3月，北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

为啥成交在上涨，而挂牌量却在增加？买家已经开始消化不动这么二手房了，要么转向新房，要么开始观望。

为啥这么说呢？13万的库存中，有6万多套500万以下的房源。

500万以下的房源占比45%！刚需和改善需要同时消化这些库存！比如西山、清河板块，虽然成交量不错，但挂牌量也在增加。3月，海淀清河商圈的房源挂牌量大幅增长，同比超过60%，其门店周边辐射盘的二手房挂牌量达300套以上。
而这些库存的积压让4月后面时间的成交充满太多不确定。房价之外分析师认为，4月或会出现横盘状态。不过，好在有些利好政策，比如“带押过户”。

1. 新房分析及动态：

4月3日，北京新房网签643套，网签面积45986㎡，其中住宅网签295套，网签面积30393㎡；

4月4日，北京新房网签779套，网签面积51512㎡，其中住宅网签294套，网签面积31929㎡。

4月5日，北京新房网签338套，网签面积24193㎡，其中住宅网签198套，网签面积19660㎡；

4月6日，北京新房网签539套，网签面积42412㎡，其中住宅网签326套，网签面积34703㎡；

4月7日北京新房网签534套，网签面积46769㎡，其中住宅网签322套，网签面积37311㎡；

4月8日北京新房网签270套，网签面积19880㎡，其中住宅网签159套，网签面积16088㎡；

4月9日，北京新房网签261套，网签面积24149㎡，其中住宅网签189套，网签面积21827㎡。

截至目前，（4月3日-4月9日）北京新房网签共3364套，与上周相比（3月27日-4月2日）下降约9.45%，其中住宅网签1783套，环比下降约19.17%，新房网签面积约254901㎡，其中住宅网签面积约191911㎡，环比下降约21.92%。

全北京成交套数前十

（1）通州区新房市场呈现逐步恢复态势，开发企业积极营销，购房客户看房意愿随之提升。3月，通州区新建商品住宅成交393套，占全市总成交量7%，成交均价4.99万元/平方米，同比上涨1.5%、环比下降4%，受供应端结构性影响，月度成交量价水平在合理范围内波动。市场热销产品主要集中在90平-120平方米三居以及60平-90平方米两至三居，刚需及初步改善产品相对热销。

（2）朝阳近日比较受关注的常营板块，一直以来板块不火，但3年涨幅在10-20%之间，总价（500万左右）对刚需友好，配套也不用等，人气也旺，又有可期的未来，算是保平争胜的全板块。

（3）亦庄的确已成为置业价格高地，新房尚无，可能今年会有新地，但是均价预计8左右，也着实不便宜。但是台湖马驹桥部分板块仍有价值增长空间。

板块内万科城市之光今年涨幅2%，6年来项目涨幅高达40%。

图源：血拼北京楼市

新房丰禾嘉会值得入。

项目动态：

（1）位于朝阳北路黄渠地铁站西侧的和光煦境，已经正式启动渠道带客，同时，项目已经下预售许可公告了！

这次准许销售面积38139.23平，获批的楼栋有2#住宅楼1-7层全部住宅、3#住宅楼1-17层全部住宅、5#住宅楼1-17层全部住宅、6#住宅楼1-18层全部住宅、7#住宅楼1-18层全部住宅、8#住宅楼1-9层全部住宅。

售楼处已经对外正式开放，下周一带客收钱；106平米三室，114平米三室样板间同步开放。

和光煦境社区规划规划8栋6层-18层洋房+小高层，总户数406户，容积率2.5，打造建面约89-170平三至四居，涵盖了刚需、刚改和改善产品。

据了解，保利和光煦境的首期开盘，将推出房源约310套。

4、近日，数据显示，2020-2023三年来海淀小区的涨幅空间非常惊人。

从商圈难度来看，西二旗平均涨幅最高，达到了37.2%，其次是西北旺，涨幅有30.4%；涨幅最少的是西山，只有6.5%。

从小区维度来看，涨幅在10%-40%的小区数量最多，占比达9成。其中涨幅20%-30%的小区有44.5%，占比最高。低于10%的小区有6%，而高于50%的小区只有0.5%，占比例最低。

图：2020年以来海淀小区涨幅占比

可以看出，清河、西二旗板块领涨较大。

四、板块动态：

1. 丰台：丰台站交通枢纽由南枢纽和北枢纽两部分构成，分别位于丰台站的南北两侧，其中，南枢纽的建筑面积约为北枢纽的两倍。项目总建筑面积达14.76万平方米，是亚洲最大火车站的交通枢纽工程。

据悉，丰台交通枢纽共规划了20条公交线路、200个出租车蓄车位、3000个自行车停车位，同时，交通枢纽内部还配建有提供便民服务的商业配套，未来将满足各类人群及周边居民的交通出行需求。

2、今年《北京市轨道交通第三期建设规划》获得批复，按照计划，2023年，北京将启动1号线支线建设。1号线支线途经丰台区、石景山区，西起青龙湖东站、东至八角游乐园站，线路全长19.9公里，设站9座，新建停车场一座。1号线支线将填补丰台河西地区轨道交通空白，支撑区域重点功能区建设和提升，推动河西地区高质量发展。

1. 石景山：

据悉，首钢一高炉·SoReal元宇宙乐园正在进行最后的施工改造，其中部分楼层已经装修完毕，设备设施已完成调试。部分空间计划于今年5月对外亮相，届时消费者可体验沉浸式设备、智能滑雪等。

据介绍，该项目保留了高炉原有结构和外部工业建筑风貌，并植入了炫酷的VR、AR、全息影像等前沿创新科技元素，囊括了未来科技乐园、智能体育、主题秀场、艺术展览、体验式商业等业态，为游客提供零售、餐饮、文化、娱乐、服务融合的“元宇宙空间”。

1. 海淀：

近日，北京协同创新园项目设计方案公示，项目位于海淀区苏家坨镇一镇一园集体产业用地北京协同创新园内，东至科技园纵十路，西至温阳路，北至科技园横二路，南至稻香园南街。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为集体产业用房（办公及商业）、地下车库等。本项目总建筑面积约8.87万平，其中地上建筑面积约5.60万平；地下建筑面积约3.27万平；建筑层数为地上10层，地下2层；地上建筑高度45米（方案有关指标以最终审批为准）。

北京协同创新园项目为3个100重点工程项目之一，地处西山、香山群山环抱之中，该地区是中国北京自贸区科技创新领域的核心区域，也是中关村产业发展带中国际化迭代的新支点，主要分为西、北、东三个地块。目前最大的建筑组团一期北地块已正式开工建设。

1. 昌平马池口：

昌平区马池口地区地名规划（2023-2035年）已进行公示。

5、北京市发展改革委依申请核准首都医科大学三博脑科医院项目。总建筑规模约63167平方米的首都医科大学三博脑科医院将落户朝阳区，预计2025年底建成投用。

这次核准的项目位于朝阳区东坝地区，东至朝新嘉园东里7区，南至金隅嘉品Mall，西至东坝中路，北至东坝南四街。总建筑规模约63167平，设置床位480张。

6、平谷：

近日，平谷区兴谷新消费综合体项目设计方案公示，项目出让用途商业用地（B1）、建设用地面积46654.622平方米，主体建筑物性质为商业，地上建筑规模88643.782平方米、建筑高度36米，容积率1.9，绿地率10%。

兴谷新消费综合体项目位于平谷城区北部，平谷大街与平翔路交会处西北侧，为市、区两级重点项目，规划用地4.67万平方米，总建筑面积约14.93万平方米，总投资约13.1亿元。

平谷区兴谷新消费综合体已于日前开工建设，计划于2023年底结构封顶，2024年底交付运营。据悉，该综合体将作为平谷区万达广场由万达商管进行整体运营。

五、一周大事件：

1、4月6日晚间，香港联交所正式公告，宣布新力控股集团（02103.HK）自4月13日上午9时起取消上市地位（即摘牌）。

根据联交所规定，停牌企业3年内未复牌，则会面临除牌的风险。而新力控股自2021年9月20日停牌以来，至2023年3月19日未能复牌，最终被取消了上市资格。

新力控股成为房企债务风波以来，第一个退市的出险房企、也是第一个退市的千亿房企。2019年上市的新力控股，在第二年（2020年）就实现了全年1138亿的销售额，跨入千亿阵营，被称为“江西地产一哥”。

2、4月6日，蓝光发展发布“公司可能触发交易类强制退市的第一次终止上市风险提示”的公告。

截止4月7日还处于停牌状态且遭到摘牌预警的上市房企15家，其中，中国恒大、恒大物业、融创中国、世茂集团、中国奥园、花样年、阳光100、当代置业、南海控股、天山发展的摘牌预警时间都在今年9月，景瑞控股、伟业控股、中国上城的摘牌预警时间则在11月-12月。

3、近日，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，以下简称《办法》），其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。

根据《办法》，“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。

《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式。

实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积 宅基地房屋重置成新价。

对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

《办法》还对非住宅房屋的补偿进行了规定，表示应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的，应当迁建。

4、4月6日，时代中国控股有限公司披露截至2023年3月31日止三个月未经审核经营数据。

时代中国截至2023年3月31日止三个月累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币54.51亿元，同比降61.52%；签约建筑面积约为33.3万平方米。

此外，于3月，该集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币26.38亿元，同比降42.19%；签约建筑面积约为16.7万平方米。

5、4月6日，中原建业有限公司披露2023年3月未经审核经营数据。

据悉，于2023年3月，中原建业拥有5个新签合约项目，新增合约建筑面积70.11万平方米；截至2023年3月31日止三个月，该集团拥有10个新签合约项目，新增合约建筑面积115.47万平方米。截至2023年3月31日，本集团拥有272个在管项目，总建筑面积为3233.72万平方米。

此外，截至2023年3月31日止三个月，中原建业于河南省以外的省份拥有3个新签合约项目，新增合约建筑面积32.91万平方米；于河南省以外的省份拥有28个在管项目，总建筑面积为295.06wan平方米，占集团所有在管项目总建筑面积9.1%。除河南省外，集团在管项目涵盖多个省份，包括安徽、山西、陕西、河北、新疆、海南、内蒙古七个省或自治区。

值得注意的是，于2023年3月，中原建业在管项目合约销售为人民币18.15亿元，合约销售建筑面积29.06万平方米，每平方米平均售价为人民币6248元；截至2023年3月31日止三个月，其在管项目合约销售为人民币51.83亿元，同比增长6.5%，合约销售建筑面积85.87万平方米，同比增长8.0%。截至2023年3月31日止三个月每平方米平均售价为人民币6036元，同比减少1.3%。

6、4月6日，绿城中国控股有限公司披露截至2023年3月31日止三个月未经审核营运数据。

据悉，2023年3月，绿城集团自投项目取得销售5987套，销售面积约80万平方米，当月销售金额约为人民币264亿元，销售均价约为每平方米人民币3.3万元。

而于2023年1-3月，绿城集团取得合同销售面积约170万平方米，合同销售金额约人民币491亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币303亿元。

值得注意的是，于2023年3月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币65亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币37亿元。

此外，2023年3月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称「代建项目」）取得合同销售面积约44万平方米，合同销售金额约人民币56亿元。于2023年1-3月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约90万平方米，合同销售金额约为人民币122亿元。综上，截至2023年3月31日止三个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约260万平方米，总合同销售金额约人民币613亿元。

7、4月6日晚间，中国奥园集团股份有限公司披露公告称，建议暂缓偿还债务安排进展。

中国奥园已与若干其他主要境外债权人（即境外债务未偿还本金额约2.70亿美元的代表）就公司已订立的六项融资安排订立最终文件。境外债务工具暂缓偿还债务协议的相关生效日期为2023年3月31日。境外债务工具暂缓偿还债务协议、境外私募票据暂缓偿还债务协议及有关境外优先票据的暂缓偿还债务协议之条款基本相同。

此外，中国奥园表示继续暂停买卖，应公司要求，中国奥园股份自2023年4月1日（星期五）上午九时正起于联交所暂停买卖并将继续暂停买卖直至进一步通知。

8、4月6日，正荣地产控股股份有限公司发布关于子公司被列为失信被执行人的公告。

据悉，正荣地产子公司郑州新荣桂置业有限公司新增3条失信被执行人信息，执行法院为新郑市人民法院，执行标的合计665.7万元，被执行人行为具体情形为“有能力履行而拒不履行生效法律文书确定义务”和“违反财产报告制度”两种。

公告显示，正荣地产作为“正荣地产控股股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）（品种二）”（债券简称“H20正荣2”）、“正荣地产控股股份有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）（品种一）”（债券简称“H20正荣3”）、“正荣地产控股股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）”（债券简称“H21正荣1”）的发行人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。

9、4月4日，碧桂园控股有限公司发布于2023年3月份未经审核营运数据。

碧桂园连同其合营公司和联营公司于2023年3月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币250.1亿元，同比减少16.94%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约302万平方米。

而据此前报道，碧桂园1-2月合计实现合同销售金额约为468.6亿元，同比下降32.27%。

按此计算，碧桂园前3月实现归属公司股东权益的合同销售金额718.7亿元，同比减少27.57%。

10、4月5日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2023年3月份经营情况。

2023年3月，中南建设合同销售金额44.0亿元，销售面积34.8万平方米。另悉，2023年1-3月累计合同销售金额120.4亿元，销售面积100.0万平方米，同比分别减少26.2%和22.8%。

此外，中南建设2023年3月新承接（中标）项目19个，预计合同金额合计1.8亿元。2023年1-3月新承接（中标）项目预计合同金额8.7亿元，同比减少9.4%。

11、4月5日晚间，有媒体报道称，贝壳（NYSE：BEKE）旗下房产经纪直营品牌链家，计划将除北京、上海以外的27座城市的直营门店转型为加盟店。

对此，贝壳方面表示，此为不实消息，贝壳并无此计划。

12、4月4日，越秀地产股份有限公司公告披露截至2023年3月31日未经审计销售。

3月单月，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币212.37亿元，同比上升约256.9%，实现合同销售面积约为63.17万平方米，同比上升约139.6%。

前三月，该公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币438.33亿元，同比上升约217.3%，累计合同销售面积约为127.31万平方米，同比上升约120.8%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标人民币1320亿元的33%。

此外，公告表示，2023年3月，该公司没有新增土地储备。

13、4月4日，万科企业股份有限公司公告披露2023年3月销售及近期新增项目情况简报。

3月，万科实现合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，分别同比增长11.75%、2.65%。

2023年1-3月，公司累计实现合同销售面积625.7万平方米，同比下降1.11%，合同销售金额1013.8亿元，同比下降4.81%。

过去一个月，万科新增加开发项目4个，其中南京新增一个项目，东莞新增亮哥项目，广州新增一个项目，总占地面积为22.9万平，计容建筑面积82.7万平，万科权益面积为48万平，权益地价为86.13亿元。

14、4月4日，广州富力地产股份有限公司发布关于发生超过上年末（2021年末）净资产百分之十的重大损失的公告。

公告披露，2023年富力地产净亏损157.79亿元，亏损金额达到上年末（2021年末）净资产828.59亿元的19%。

对于重大损失的原因，富力地产解释，2023年由于房地产行业经营情况下行，富力地产实现协议销售金额384.3亿元，协议销售总建筑面积285万平方米，总营业额为352亿元。由于房地产行业经营环境严峻，影响市场对中国房地产的信心，导致销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值减值，致使公司2023年度产生净亏损。

富力地产现在拥有约104个开发项目，预计2023年可售货值超过1250亿元。另外，富力地产仍持有相当规模且可自由支配的优质资产组合，并将继续与潜在买家及投资者接洽。

富力地产此前披露的2023年年报数据显示，2023年公司营业收入351.9亿元，同比下降54%；公司所有者应占亏损157.4亿元，同比下降4.4%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；毛利为38.27亿元，而2021年度则亏损21.67亿元。这显著的改善主要由于2021年就存货作出减值拨备约129.86亿元。

富力地产的总债务由2019年1971亿元的高位减少至2023年的1267亿元，仅有三分之一的债务在一年内到期，在2021年底时有超过48%一年内到期的债务。

15、4月4日，保利发展举行2023年度业绩会说明会。保利发展资产负债率已经连续3年下降。2023年末，公司在三道红线中持续保持绿档标准；同时公司资产负债结构合理，融资成本低且持续下降，现金流连续5年为正。

16、华侨城在国内的首个宝格丽公寓项目公司的51%股权卖掉了。

4月3日晚间，华侨城（亚洲）（03366.HK）公告称，华侨城上海置地已在2023年4月3日获北京产权交易所通知，上海盛芬徕企业咨询合伙企业是公示期结束后建议出售的中标人。预计华侨城上海置地与买方将于2023年4月6日起就转让销售权益（即目标公司上海首驰企业管理有限公司的51%股权）根据交易协议条款按最终代价6.12亿元订立交易协议，预计将在2023年第二季度完成出售。

华侨城上海置地为华侨城（亚洲）的非全资附属公司，两个股东分别为华侨城（亚洲）和深圳华侨城房地产，间接持股比例为50.5%和49.5%。华侨城上海置地在上海的主要项目地块从事商业物业、住宅物业、办公室物业、文化娱乐项目的开发、经营、租赁及物业管理，以及配套停车场的管理。

上海首驰企业管理有限公司由华侨城上海置地全资持有，公司业务范围包括企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁，拥有的物业包括位于中国上海山西北路108弄的133套公寓及相应土地使用权，建筑面积约24937.36平。

值得一提的是，上海首驰持有的物业中包括上海宝格丽公寓，这也是中国首家宝格丽公寓。

17、中国恒大于4月3日晚间发布公告披露其最新债务重组进展。

根据公告，于4月3日，中国恒大与债权人特别小组的成员签订了三份重组支持协议，即“A组重组支持协议”、“景程重组支持协议”和“天基重组支持协议”，各方同意合作以促进拟议重组的实施。上述债权人分别持有现有恒大和现有景程票据的未偿还本金总额超过20%及35% 。

1. Wind数据显示，一季度房地产业发行债券149只，规模1,563.78亿元；与2023年同期相比，2023年同期发行只数146只，规模1,344.71亿元；2021年同期房地产发债只数228只，规模1,971.01亿元。

从净融资情况来看，wind数据显示，一季度房地产行业净融资回正，为65.80亿元。从企业性质来看，国有企业发行只数140只，发行总量1500.28亿元；而民营企业仅有4只，规模34亿元，民营房企融资规模仍处低位。值得一提的是，广州合景控股集团有限公司、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司等企业由于股权结构被wind分类在外商独资企业中。将上述企业计入民营房企后，wind数据统计为9只、75亿来自民营房企。

19、中指院数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2023年以来首次实现正增长。

据克而瑞数据，一季度百强房企中，超半数房企累计业绩同比出现增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。

今年前3个月，销售额超千亿房企仅保利发展1家，千亿房企数量较去年同期减少1家；销售额超百亿的房企共50家，较去年同期增加4家；销售额超50亿房企共77家，较去年同期减少4家。

20、4月3日，世茂集团（00813.HK）披露季度更新资料。今年前两个月，世茂集团累计实现合约销售额约86.2亿元，累积合约销售总面积为561779平。世茂集团称，公司将继续专注于完成及交付物业项目，以及改善销售业绩，以确保公司业务稳定且可持续营运。应世茂集团要求，其股份已于2023年4月1日起暂停买卖，接下来股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

21、4月3日，2023年1-3月，佳兆业在深圳、广州、东莞、惠州、珠海、洛阳等地共完成11个项目、11批次、共计约5500套房源交付。

其中，惠州佳兆业云筑交付日期为3月15日；广州佳兆业悦江府交付日期为3月22日；新郑佳兆业悦峰交付日期为3月23日；佛山佳兆业广雅院交付日期为3月25日。

值得注意的是，于2023年，佳兆业累计交付29个项目、35批次超2万套房源。2023年，佳兆业计划全年交付近5万套房源。

22、4月7日，贝壳研究院发布一季度新房市场报告。据贝壳研究院监测，2023年一季度新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。

23、4月6日，融创中国发布2023年3月未经审核运营数据。公告显示，2023年3月融创中国实现合同销售金额约111.8亿元，合同销售面积约83.5万平方米，合同销售均价约13390元/平方米。

截至3月底，融创中国累计实现合同销售金额约292.7亿元，累计合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约13090元/平。