上海平均房价(楼市狂奔的魔都上海，为何上海人如此疯狂，上海楼市的潜力与房价)

魔都上海，一直备受关注。

在过去的2月份，上海16城区二手房成交达到1.75万套，环比1月份成交量暴涨了135%。

二手房的成交单价达到57,759元每平方米，环比1月份成交价下降了5%。

有成交记录的小区达到了6186个，环比1月份暴涨了54%。

2月份的上海单套均价大约为461万，环比上个月下跌10%。

从上海市的2月份楼市数据我们可以看到，由1月份改善群体疯抢上海主城区的房子，已经开始向上海16座城区蔓延，不管是老的新的，不管学区好坏，均受到了上海人的疯抢。

可以说上海的楼市很疯狂，这座城市正走在回暖的路上，而且这种回暖已经接近疫情前的水平。

20年前上海的楼市房价就已经是登顶全国，只是那时候的上海房价并没有如此疯狂，也没有现在这么高。

在过去的2023年，上海市的经济总量达到了44,652.8亿元，这样的经济数据在全国300多个城市当中名列第1位。

论经济发展，上海是全国所有城市当中绝对的“王者”，而上海人均经济总量也超过了17.93万元，在全国各大城市排名当中也能名列前10。

正是一个这样经济超级发达的地方，常住人口达到了2489.43万人。可以说上海的经济发展是极具成功的，养活了这么多人不说，而且还创造了全国最多的经济总量。

过去三年时间，疫情影响了我们的生活，也让很多人为楼市的发展而担忧。

特别是一些大城市的房价持续攀升，让更多的人觉得危机即将到来。

对于上海人而言，非常认可上海的发展。就算是上海年迈的老人，也会认为上海未来的楼市发展空间很大。

这些老人见证了上海的发展史，更见证了每年都有大量的陌生面孔进入上海这座城市淘金。

对于很多人来说，上海是奋斗的地方，也是更多人想呆下来的地方。

但上海的房价仍然阻挡了大多数年轻人的脚步，每年都有很多年轻人败笔上海，选择到上海周边的城市去购房安家。

其实整个上海并不大，整个区域的管辖面积大约为6340.5平方公里，当然上海还有广阔的海域面积。

这几年上海造的房子很多，但仍然满足不了本地人的需求和大量外来人口的需求。所以在上海有大批的人，实际上是没有自己的房子，而是通过租房子才能满足自己的需求。

但不是每个人都想当租客，绝大多数在上海待的人都想成为上海真正的主人，做一名真正意义上的上海人。

上海的房价贵，但仍然在这个区域有很多实现梦想的人。对于他们来说，上海的房价虽贵，但在他们的眼里，上海的房子其实就是优质的固定资产。

在整个2月份，单套总价在300万以下的成交量达到了6589套，环比上个月暴增了162%，这个价格区间的成交单价大约为每平米3.46万元。

由此可以看出，这一批是真正意义上的上海地区的刚需，而这一批主要瞄准的区则是上海的五大新城。

嘉定和松江是这几年发展较快的区域，嘉定区在过去一个月成交了1172套，而松江区也达到了1555套。

除开这两个区域成交较多外，另外奉贤区成交超过了923套，浦东新区成交超过了4036套，青浦区超过了695套。

看得出来就算是上海的远郊城区，这些区域的楼市房子仍然会受到大多数新上海人的认可。

上海是一座国际门户城市，是全国顶尖的四大一线城市，另外上海实际上是国内最大的金融中心城市。

对于很多人来说，上海的医疗、教育均是处于全国的第一梯队。在这个地方上学，孩子考上重点大学的分数也远远比周边的省份低的太多太多。

当然对于很多人来说，上海最吸引人的莫过于他的养老体制。就算在这个区域退休，上海所给予的养老金也是全国大多数多数城市不能够给予的数额。

所以很多年轻人留在上海最终变成了老人，而上海由一座年轻人主导的城市变成了一座老龄化相当严重的城市。

在上海第7次人口普查数据当中，60岁及以上的人口高达581.5万人，约占到上海总人口的23.4%。其中65周岁以上的老人约占到上海总人口的16.3%。

尽管这座城市的老人比例较高，但完全不影响上海的发展，否则上海的经济也不可能一直处于全国城市的第1位。

随着城市化发展，上海市的人均收入也在大幅的提升，2023年上海市人均平均收入大约为7.96万元，环比2021年增长了2.03%。

上海市的人均收入在全国所有的省市自治区当中名列第1位，也要高于北京人均收入7.74万的平均值。

根据胡润百富相关的统计数据，上海市现在家庭年收入达30万以上的户数高达401.37万户，其数量在全国仅次于北京处于第2位。

对于上海的楼市而言，不仅仅只是面向上海本地的人口，而上海的楼市也是面向全国所有的人口。

每个地方都有提前富裕起来的人，就算是大西北也有很多先富裕起来的群体。

对于这些群体而言，或许为了家庭未来有更好的前程，也会有部分选择到上海这样的城市来置业安家。

所以上海的房子真正不愁卖，就算这个地方的房价很贵很贵，但上海的楼市仍然有着巨量的需求者。

目前上海楼市的房价处于主要分为四大梯队，处于第一梯队的主要是上海的黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、杨浦区、虹口区以及浦东新区靠黄浦江流域的部分区域。

这些地方的楼市房价基本处于8万到14万之间，也是大量上海改善群体选择的区域，可以说到这些区域买房，就算买100平米也基本需要上千万的资金。

尽管这些区域的房价很高，但这些区域也是过去10年时间房价大幅度上涨的且楼市房价最为抗跌、最为保值的区域。

对于很多人来说，这些区域的房子就是优质资产，所以很多人其实是在这些区域买房，主要是为了投资，而不是真正为了居住。

上海楼市房价处于第二梯队的主要包括普陀区、闵行区、宝山区这些地方，这些地方的楼市房价基本处于5万到8万之间。

也是很多上海有能力的改善群体所选择的地方，当然也能够满足部分刚需群体的需求。

上海房价处于第三梯队的包括位于浦东新区的南汇新城以及嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区这几个地方。

这些区域的楼市均价基本处于3万到6万之间，也是大量新上海人选择的地方，当然这些地方最大的优势就是有大量的就业机会，当地的工业非常发达。

对于很多人来说，上海也有部分区域的房价不高，当然这些区域他的潜力远远要比上海绝大多数城区低。

主要包括金山区及崇明区，这两个区域的楼市房价基本处于2万到4万之间。

这两个地方均与上海城区距离较远，相对来说，这两个区域的配套甚至要比昆山、嘉兴等地还要弱。

所以在过去很长一段时间，尽管这两个区域的房价也涨了一些，但这两个区域也是上海楼市最不抗跌以及上涨速度最慢的地方。

上海是一座非常优秀的城市，这座城市的高学历、高技能的人才特别多。对于很多人来说，在上海奋斗就是人生的一大目标。

也对很多人来说，在上海买房则是人生最大的挑战。

实现目标很容易，人生的目标也有很多个，但想在上海买房，真正的是要付出的努力不是常人所能够承受的。

对于任何人而言，如果要实现大城市梦，必须要做出更大的努力，只有付出努力才会有更大的成功。

上海是一座国际大都市，作为魔都，上海未来楼市的发展空间必然要大于全国绝大多数的城市，尽管现在的上海房价高。