汇置地产(浅谈中国房地产产业续章（四）)

前言：经历战争才能体会和平的珍贵，体验病痛才会怀念健康的美好，忍熬曲折才会知晓成功的美味，中国的房地产企业经历过这一波剧烈的洗牌后，终究会迎来历史的新起点、行业的转折和使命的新曙光。那么哪些房企能够生存下来呢，这是个值得深究的问题，因为涉及的面太广太深，笔者所见所闻所思所想有限，认为能够活下来的房企有这几类。（注：本文仅代表个人观点）

中国现有的房企鱼龙混杂，之所以会这样，究其根源还是中国房地产产业背后的丰厚利润在吸引。中国企业家的习惯逻辑是：哪儿赚钱钱就在哪儿，然而在现如今的“三大枷锁”（“三道红线”融资新规、银行业金融机构房地产贷款集中度管理、22城“两集中”供地）和持续发酵的加速剂（新冠疫情）下，能活下来的会有谁，我认为：

存活房企一：央资房企

中国的国家本质是社会主义国家，走的是社会主义道路，央资企业是中国体现社会主义体制的象征之一，因为每一家央资企业都已深入各个产业链的顶端、中端和末端，早已是社会经济发展的中坚力量，出生时有政策扶持、经营时有资金托底、产业上有政策导向，房地产产业也不例外。因此毫无疑问，未来能够存活下来的房企中央资房企必将占头等席位，其中典型央资房企有：中国融通资产管理集团有限公司（主营军用房产）、中国中化控股有限责任公司（旗下中国金茂控股集团有限公司）、中粮集团有限公司（旗下中粮地产+大悦城控股）、中国五矿集团有限公司（旗下五矿地产+中冶置业）、中国建筑集团有限公司（旗下中海地产+中建号码工程局地产公司，如中建一局~中建智地置业有限公司、中建二局~中建玖合发展集团有限公司、中建三局~中建壹品投资发展有限公司、中建四局~中建地产广州有限公司、中建五局~中建信和地产有限公司、中建六局~中建地产（天津）有限公司、中建七局~河南中建地产有限公司+中建七局地产集团有限公司、中建八局~上海中建东孚投资发展有限公司）、招商局集团有限公司（旗下招商局蛇口工业区控股股份有限公司）、华润（集团）有限公司（旗下华润置地有限公司）、中国旅游集团有限公司（旗下港中旅）、中国诚通控股集团有限公司+国家电网有限公司（旗下中国绿发投资集团有限公司）、中国铁路工程集团有限公司（旗下中铁置业集团有限公司+中铁号码工程局地产公司）、中国铁道建筑集团有限公司（旗下中国铁建房地产集团有限公司+中铁建号码工程局地产公司）、中国交通建设集团有限公司（旗下中交房地产集团有限公司+绿城中国）、中国农业发展集团有限公司（农业房产，旗下中农发置业有限公司）、中国保利集团有限公司（旗下保利发展控股集团股份有限公司）、中国电力建设集团有限公司（旗下中国电建地产集团有限公司+南国置业股份有限公司）、中国安能建设集团有限公司（旗下北京市物华天宝房地产开发有限公司，新央企信息不多，比较神秘）、华侨城集团有限公司（旗下深圳华侨城房地产有限公司）、中国南光集团有限公司（旗下南光地产）。

央企名录详见：央企名录－国务院国有资产监督管理委员会 (sasac.gov.cn)。

存活房企二：民资房企

中国房地产产业市场，央资房企固然是很重要的一股力量，但盘活近17万亿的市场还是需要民资房企的参与，毕竟民间资本的活跃程度，一定程度上也代表着国家的繁荣和富强，民资房企在推动社会发展上也有举足轻重的作用，因此在“央资国资入主重领控，民资外资入局重参与”的未来政策支持下，民资房企必将占据一定的市场份额，其中典型的有：万科地产、万达地产、滨江集团、龙湖集团、伟星房产、碧桂园、众安集团、新城控股、大华集团、金地集团、金隅股份等。

存活房企三：地方房企

考虑到中国人的历史传统，一方水土养一方人，自家的土地上注定要养活几家自己的房企，在地方“资源加持+政策保护”的双重支持下，地方房企在后续的市场发展中也必将有自己的生存之地，并且为“地方国资房企领控，地方民资房企参与”的格局存在。

其中典型的有：湖北省：省属国企~湖北联投集团有限公司+长江产业投资集团有限公司+湖北交通投资集团有限公司，省属民企~福星惠誉控股有限公司；武汉市：市属国企~武汉城建+武汉城投，市属民企~武汉当代、百步亭；黄石市：市属国企~黄石城发+东楚投资，市属民企~湖北宏维置业集团有限公司（劲牌有限公司旗下）；

辽宁省：省属国企~辽宁省建经房地产开发有限公司+辽宁省城乡建设集团有限责任公司+辽宁省交通建设投资集团有限责任公司，省属民企~大商集团有限公司；沈阳市：市属国企~沈阳市城建房地产开发集团有限公司+沈阳市城市建设投资集团有限公司，市属民企~沈阳汇置地产集团有限公司；大连市：市属国企~大连市城市建设投资集团有限公司+大连市城乡建设投资集团有限公司，市属民企~万达地产（因篇幅有限，在此只简单列举，其他省份的可自行查找，常规为省级省属国企不超过3家，市级市属国企不超过2家（通常为城投/城发再加上另外一家），县级（市）县属国企不超过1家（经济发展比较好的除外））。

存活房企四：特色房企

在中国，行业之间的互相影响和渗透已是家常便饭，房地产产业也不例外，更何况在利润如此丰厚的前期，不少与房地产产业链相关的（尤为突出的是家电行业）甚至不相关的企业都争先恐后的涌入地产，分一杯美羹，现如今虽然地产行业正在经历阵痛期，主营业务为非房地产的公司反而生存压力没那么大，受波及程度没那么深，因此后续一旦房地产稳定，这些企业仍将有一部分会继续参与其中。

除此之外，还有一个重要的原因就是，不少企业发展壮大后，也有自身的基建业务需求，这与房产相结合也是很好的一种模式。其中典型的有：美的置业集团有限公司（股东主营家电）、宁波奥克斯置业有限公司（股东主营家电）、东投地产集团有限公司（股东主营小、初、高中教育）、四川新希望房地产开发有限公司（股东主营畜牧、乳业）、重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司（股东主营教育、培训）、杭州澳海控股集团有限公司（股东主营业务苗木种植和打字复印）等。

存活房企五：外资房企

中国不管哪个产业市场，都有一股神秘而又神奇的力量存在，那就是外资（含港、澳、台）。外资相比内资要聪明、敏锐，而且资金实力雄厚，很多内资企业都是其收割的对象，房地产行业自然也是如此，外资企业之所以能够在我国混得风生水起，和我国“改革开放”、“走出去、引进来”等政策有关。目前而言，国内的政策对外资房企的影响很小，所以后续的房地产产业中，外资房企必将是一枝独秀，比较典型的有：香港置地、路劲地产、仁恒置地、九龙仓、新世界中国、凯德置地、新鸿基等。

本文仅只列举了部分房企，未被列举的不代表后续生存不下来。因本人精力和本文篇幅有限，具体能够生存下来的房企名录列举存在一定困难，在此不一一列举。结合未来政策走向和本人的预判，后续篇章内容为大家揭秘五种房企的发展平衡点及市场份额阐述以及后续的政策走向。