动迁房(2023年，动迁房还可以买吗？)

说到上海楼市的产品，动迁房作为上海楼市的产品之一，有很多购房者，也会关注都会关注动迁房这样的产品。

在没有来上海之前，我对动迁房是没有太多概念的，因为在我们老家这样的城市，除了当年单位分配的福利分房之外，剩下的就是各大开发商开发的新房小区了，很少有听说过有动迁房，更别说谁家买了。

当年在上海买我人生当中第一套房子的时候，是非常嫌弃动迁房小区的，当时我还记得，我和中介沟通的时候，第一要求就是不要动迁小区，只要买商品小区。

但是随着自己从事房产这一行开始，我发现动迁房也有它的优点和它的客户群体，同时动迁房也有不错的涨幅，当然也会有它的缺点，毕竟事情都有两面性。

01

在聊到动迁房的优缺点之前，我们先来说一下上海动迁房的历史。

2009年的时候，上海规划建设六个保障性的住房基地，也就是我们所说的动迁房宅基地。

而这六大宅基地是政府大规模建设，作为市区动迁居民的拆迁补偿，随后逐渐发展，周边配套逐渐跟上，最后也变成了著名的动迁板块；它们分别是浦东的曹路，浦东的周浦，宝山顾村，嘉定江桥，闵行浦江镇，松江泗泾镇。

这六大宅基地都有一个共同的特点，就是地理位置都处于上海的外环外，距离相对离市区近的是嘉定江桥和宝山顾村，这两个地块紧贴浦西外环线，所以相对热门，为大家所知。

目前，发展最好的产业优势最强的，是闵行的浦江和浦东的周浦，这两个区域，一个打造了上海物流产业园区，另外一个是张江的辐射区，是上一轮行情中涨幅最凶猛的板块之一。

至于浦东曹路和松江泗泾，相对来说特色较少，松江泗泾比浦东曹路略有优势，毕竟泗泾板块相对来说商业配套更好，同时周边也有很多一手新盘，房价的趋势有所锚定。

然后这些动迁基地里，建设最早的是嘉定江桥，从金鹤新城开始，江桥就已经发展出了上海第一代的动迁。

那时候的动迁房，户型相对来说还是比较完美的，75/㎡的面积就可以做成南北直通的两房；不过，金鹤新城这几大小区的动迁房，有一部分是电梯房，也有一部分是楼梯房，这是和当年拆迁的房价也有一定关系。

2009年之后建设的动迁小区，大多都是纯电梯房小区。

动迁房这样的产品，其中最主要的目的是安置和保障那些被动迁人民的生活，而建造的小区和住宅，和我们传统意义的商品房小区比起来，是毫无竞争力的，早期的动迁房，类似于金鹤新城，很多都是楼梯房设计，例如澜茵华庭，小区内是没有太多的景观规划的，而近年来新建的电梯房小区，相比较那些老的楼梯楼动迁房小区，景观方面还是有所改善的。

02

那么接着我们来聊聊，动迁房这样的产品我们可以买吗？答案是当然可以买，但是在选择动迁小区的产品时，要注意几个点。

首先就是板块的选择。买动迁房一定要买在位置好的，尽量去买那些距离地铁比较近，同时距离市区也相对近一点的。那些位于远郊的动迁房，周边没有配套也没有地铁的，大家一定要小心，这样的盘可能会非常便宜，但是后续很难找到接盘的人。

就以这几大动迁基地为例，如果买嘉定江桥、宝山顾村、浦东周浦、松江泗泾，基本上这几个地方的交通都比较方便，商圈配套也不错；但是如果你买佘北大居、嘉定黄渡、这类的动迁小区，那基本上就入坑了。

其次就是买外环外动迁小区一定要选择电梯房，因为原本就已经在小区产品上做了妥协，就不要再去买动迁楼梯房了。因为有电梯和没电梯的生活便利程度差距还是很大的，后续接盘侠的数量也一样。

03

最后，是关于动迁房交易方面，简单提两句。大家在买动迁房的时候一定要注意交易安全性，因为很多动迁房是没有产证的，没有产证意味着没有办法过户交易，这个对于下家来说是一个很大的风险点。

以上就是今天的正文部分，如果有朋友想买不错的动迁房，欢迎把想法写在评论区。