纽约房价(拐点来了?美国房价十年来首次同比下降)
2023-04-28 富美财经 浏览量:次
在美联储激进加息打压下,近期美国房价开始冷却,出现自2012年以来首次同比下跌。
周五,据媒体援引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据,截至2月26日的四周内,一套美国普通住宅的均价为350246美元,同比下降0.6%。
去年,房贷利率飙升给美国楼市踩下刹车,令房屋销售放缓,购房者望而却步。虽然房价下跌可能会给消费者带来些许缓解,但更高的抵押贷款利率正在挤压人们的负担能力。
Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表示:
自2008年次贷危机后,房地产市场开始复苏以来,美国房价持续上涨,本次房价下跌可能是个拐点,未来几个月房价可能会进一步走低。
美国房价正迎来拐点
最新数据显示,12月标普凯斯席勒(S&P/CS)全美房价指数连续第六个月下滑,环比下跌0.51%,比预期的下跌0.4%还要糟糕。
经历一连串的下跌,去年12月的房价比当年6月的峰值水平低4.4%。
与此同时,CME追踪美国核心地区楼市的房地产价格指数期货在去年11月创下16个月新低,此后虽然小幅反弹,但仍处于底部。
该指数追踪美国十大都市圈(波士顿,纽约,丹佛,芝加哥,圣地亚哥,旧金山,洛杉矶,迈阿密,拉斯维加斯和华盛顿特区)的房价。这一指数走势意味着美国楼市继续低迷。
利率飙升将买家拒之门外
高企的房贷利率挤压人们的负担能力,将购房者拒之门外。
根据Bankrate的数据,周四30年期固定抵押贷款利率反弹超过7%,升至7.06%,为去年11月初以来的最高水平。
Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示:
贷款利率水平在经济数据的影响下持续波动,而且数据并不友好,这令人担忧。
自2月初以来,房贷利率大幅上涨约100个基点。这意味着,如果购房者购买一套40万美元的房子,30年期固定贷款首付20%,那么包括本金和利息在内的每月贷款比一个月前大约多出230美元。根据Diana Olick数据,与一年前相比,当利率还在4%的范围内时,今天的每月贷款大约高出50%。
在利率飙升重压下,过去一个月购房者的抵押贷款申请持续下降,上周创下了28年来的新低。
Redfin预计:
更高的利率将继续影响人们的负担能力,可能会导致美国楼市步入寒冬。
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