金碧世纪花园(广州楼市逻辑变了买房必须关注这些重点)

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，在广州有一套自住房，现在想再买一套用于投资，听说最近适合房产投资，不知道有什么推荐呀？万博板块怎么样呢？在哪里买比较好呢？

羊叔：你好，万博可谓是番禺的C位，大部分商业体建设进度高达90%以上。商业、产业以及白领的涌入成为这里房价浮动的主要原因。除此之外，万博的优势还在于交通便利——双地铁傍身（7号线目前已连上南站、长隆、万博、大学城；18号线，纵贯广州南北大动脉，南起南沙明珠湾，北至广州东站）、公路网虽然还未完善，但南大干线正在建设中。最后，如果意向在这里买房的话，关注南村万博、员岗和板桥。

提问：羊叔，你好，想要在增城买一刚需房自住，但对楼市情况不太了解，家里长辈资助部分资金，预算在200万左右，不知道有哪些楼盘可以购买呢？新塘和朱村中新哪个更为优质？

羊叔：你好，刚需买房有以下几点需要考虑：地铁线路是否经过；小区有无门禁管理；不要购买楼龄超过15年的电梯楼；优先考虑商业配套。200万的预算，在沙村只能选择两房，以及少量较差的三房房源。新塘站（距离枢纽新塘站最近）附近的小区从投资角度是不太推荐的。官湖站优势在于房龄比较新，缺点在于物业的清洁、保养比较一般、周边环境不太友好。此外，中新镇的优势在于21号线首进增城，这里的小区优缺点明显，各楼盘价格也有梯度。朱村镇的凤岗版块（沿经21号路线的是较为稳定的）已经陆续进入二手房市场。总而言之，200万预算可以选择地铁口小两房或者不差的三房房源；非地铁口则可以选择自身有看头周边有前景的小区。

提问：羊叔，你好，想在广州投资买房，预算500万，鱼珠未来发展潜力怎么样？可以投资不？金碧世纪花园和美林湖畔哪一个更好一点？

羊叔：你好，鱼珠的牛奶厂可以作为投资区域，交通便利，楼盘新。虽然鱼珠目前开发较慢，但是等几年后发展起来后，再上车就晚了。鱼珠未来发展增长率一定会超过珠新，这是一个必然趋势。从投资角度来看，真正在鱼珠版块受惠的楼盘有美林湖畔、盈彩美居、中兴花园、金碧世纪花园。这几个楼盘各自有其各自的优势所在，中长期来说鱼珠有很大的发展空间。

提问：羊叔，你好，想在广州买个学区比较好的房，有两个孩子，大的现在上幼儿园。有哪些板块推荐吗？天河公园天府路板块怎么样？怎么买房选房希望给些建议。

羊叔：你好，对购房新手来说，有以下这种购房步骤：四处看楼盘，毫无目的看盘，楼盘知识系统不成体系，上手快的可能会把楼盘信息联系起来，但是只有真正意义上楼盘信息知识能成为你的决策基础的话，这些信息才能真正有效。买房的时候还需要知道房价多少，成交价可以是多少，有无房源，资源配套怎么样，户型评估怎么样。购房时，真正制约购买人的是资金预算以及购房目的。天河公园有优越的教育，交通等配套，居住舒适度高，天河公园的未来发展潜力算是中等，自住的刚需购房者可以考虑。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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