买车位(买房子要不要买车位?什么样的车位值得买?物业经理说清楚了)
2023-04-28 富美财经 浏览量:次
很多人在买房子的时候都会纠结要不要买车位。不买车位,停车是个大难题,万一被贴条,罚款也是一笔不小的支出;买车位,车位的价格也不便宜,很多小区的车位甚至比车还贵,本来支付买房的首付款压力就已经很大了,再加上买车位的钱,经济压力可能难以承担,介于此,很多人在买房子的时候才会纠结要不要买车位的问题。
前段时间,我的一个好朋友就遇到了这个问题,买房的时候,置业顾问一个劲地劝他买车位,他自己拿不定主意,来找我咨询,他是在老家县城的买的房子,车位12万一个,问我值得买吗?为了给好朋友更加客观的建议,笔者特意咨询了一位工作多年的物业经理,听完物业经理的解释,我茅塞顿开,对于要不要买车位的问题也有了全新的认识。
这位物业经理也是我的朋友,他告诉我,在三、四线小城市,车位其实并不用买。一方面,小区的入住率达不到100%,能达到60%就算不错了,但小区的车位配比都是超过1:1的,也就是说,这样的小区并不缺停车的地方,不买车位,可以选择租车位,每个月顶多300左右,比买车位要合适许多,而另一方面,如今大多数车位都是没有产权的,买车位也就相当于长期租车位,只不过租金不会变,但现在是一个人口快速流动的社会,谁也不敢保证一套房子会住一辈子,特别是在三、四线小城市,这样的情况更加突出,万一以后不住了,想把车位卖掉,你会发现车位是卖不上价格的,很多时候甚至需要打折出售才可以,因此,除非你是“人傻钱多”,否则,在三、四线小城市千万不要买车位。
但是,在一、二线大城市这套逻辑就行不通了。一方面,一、二线大城市人口密集、汽车拥有率更高,很多家庭甚至拥有不止一辆汽车,小区入住率也高,车位稀少,停车更加困难,如果不买车位,可能会面临无处停车的问题,而且,一、二线大城市的车位租金也贵,租车位并不划算,甚至还会面临定期涨租金的情况。而另一方面,一、二线大城市寸土寸金,车位和房子一样,是可以保值增值的,就算买了车位自己不用,也可以租出去收租金,也是一笔不少的收入,因此,在一、二线大城市,只要经济实力允许,车位还是要买的,而且是越早买越合适。
除此之外,还有两个特殊情况要注意。一个是买豪宅,比如别墅,这样的小区,无论是在三、四线小城市,还是在一、二线大城市,车位都应该买,因为豪宅的车位配比比较低,而且,买豪宅的人,通常情况下,家里都拥有好几辆汽车,如果不买车位,也可能会面临无处停车的难题。另一个是买的房子车位配比较低,比如车位配比是1:0.8或者是1:0.55,这样的小区也有很多,一般都是建造时间比较早的小区,遇到这样的小区,车位也是要买的,否则,同样会面临无处停车的难题。
所以,买房子要不要买车位,不仅要看城市级别,也就是在哪里买的房子,还要看买什么样的房子,是普通商品房?还是豪宅?更重要的是,务必要了解小区的车位配比情况,只有搞清楚这几个问题,才能够判断买房子的时候到底要不要买车位。
听完物业经理的解释,笔者如获至宝,立刻把这些建议原封不动地讲给了我的好朋友听,在我的建议影响下,我的好朋友放弃了买车位,打算入住以后租车位。
最后,对于打算买车位的朋友,笔者还有两点建议需要说明一下。其一,买车位,需要明确车位的产权问题,一般情况下,车位分为三种,一种是产权车位,另一种是人防车位,理论上来说,这两种车位都可以买,但要遵循“能买产权车位不买人防车位”的原则。还有一种车位,属于公摊车位,就是占用小区公共场所建造的车位,根据我国物权法的规定,这样的车位属于全体业主所有,开发商无权买卖,遇到这样的车位,一定不要买。其二,注意车位贷陷阱,现如今,不仅买房可以用贷款,买车位也可以用,但我们需要注意的是,使用车位贷要明确车位贷的年利率,不能听之任之,否则,很可能会掉入“高利息”的车位贷陷阱。对此,你怎么看?
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