引言

居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

也就是说，这个房子不是自己的，但是也可以享有居住权。可能大多数人会认为居住权和所有权一样，只要房子是我自己的我就享有居住权，其实这里所说的居住权和平时说的不太一样。

居住权设立之前，人们只能通过买房或者租房的形式满足自己的居住需求，可是买房是一件不容易的事情，会给人们带来巨大的压力。租房又不能满足人们长期稳定的居住需求。

这时候就可以通过享有居住权长期稳定的在房子里居住，那么什么是居住权？法律赋予了它怎样的权利。

一、居住权的设立

1.所有权不意味着居住权

邱某某（男）和董某某（女）是一对夫妻，双方于2006年进行登记结婚，二人都是再婚，结婚之后没有生育子女。董某某在2016年因病去世，在去世之前写下遗嘱，将其名下的房屋赠予给其弟弟董某军。

邱某某再婚之前拥有居住权，并且说明这套房子不许分割、不许转让、不许卖出。董某某去世之后，董某军与邱某某发生遗嘱继承纠纷，双方协商无法达成一致，便上诉至法院。

法院按照董某某的遗嘱进行依法判决，将董某某名下的房屋所有权归董某军所有，邱某某在其再婚之前享有该房屋的居住使用权。

就这样邱某某一直在这套房子里居住着，然而在2021年邱某某发现自己所居住的房屋被挂在房屋售卖中心出售，这让他非常担心，如果房屋卖出去之后，自己不能在这里居住怎么办？

于是邱某某便和董某军进行沟通协商，邱某某认为董某某在离世之前，就已经明确说明这套房子的所有权和居住权，并且在遗嘱当中也明确规定了这套房屋不许卖出，现在董某军的做法是不合理的。

但董某军却回答道，这套房子的所有权人是我，我想卖就卖。面对这种情况，邱某某只好向人民法院申请居住权强制执行。

2.来自法院的判决

法院经过审理之后认为，这套房屋虽然归董某军所有，但是董某某通过遗嘱的方式使得邱某某享有这套房屋的居住使用权，现在邱某某并没有再婚，这套房屋的居住权仍然归邱某某。

最终，法院依法裁定董某军的这套房屋的居住权登记在邱某某的名下，此事告一段落。

居住权设立十分有必要

1.民法典的规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

董某某写下遗嘱将其名下的房屋所有权归弟弟董某军所有，不过这套房屋的居住权归邱某某所有，只要邱某某还没有再婚，这套房屋的居住权就归邱某某。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条有清晰的规定：居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租，即居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

也就是说，居住权是一种用益物权，是指对他人享有所有权的房屋享有的占有和使用的权利。

不同于所有权，享有居住权的人不能对房屋进行处分，也不能利用房屋来进行营利性活动，其基本原则在于满足生活居住的需要。

2.设立居住权的房子，所有权人可以转让吗？

设立居住权的房子是可以买卖的，不过房屋的所有权人在出售房屋之后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利。

上述案例当中，董某军即使成功的把房子卖出去了，但是邱某某享有这套房屋的居住权，他仍然有权利在该房屋居住。

在实际生活当中，多数人买房子本身就是为了居住。更何况在进行房屋买卖时，卖方需要如实告诉买方房屋设有居住权的事实，既然已经设立了居住权，实际可以卖出去的情况也很难实现。

居住权解决难题

1.矛盾纠纷可避免

因为房产分配问题而闹的不可开交的矛盾纠纷不在少数，居住权的设立可以很好的解决这些问题。

董某某不愿意将房屋进行变卖分割，但是自己的丈夫和弟弟她都想有所照顾，居住权就解决了她的难题。

如果把该房屋分给丈夫或者弟弟当中的一方，那么双方就有可能引发财产分割的矛盾。现在可以把居住权设立给丈夫，保障丈夫的生活居住的需要，也使得弟弟享有房屋的所有权。

居住权刚开始推出时，很多人对此感到不理解或者觉得没有必要，但是居住权确实可以解决很多问题。

比如现在老人的黄昏恋，一方过世时如果把自己名下的财产给了自己的另一半，其膝下的子女自然不乐意，就有可能引起子女与继父母的矛盾和冲突。

这时把居住权设立给自己的另一半，把所有权给自己的子女，就可以很好的解决这一难题。这种方法既与当事人的意愿相符合，对另一半和子女来说，也十分合理。

居住权的设立使得人们在买房和租房之外有了更多的一个选择，可以解决人们的生活居住需要的难题，保障人民群众“住有所居”，也可以让很多矛盾和纠纷化解。

对于此事，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《民法典》