商业房(业主纷纷投诉扬州一盘交付大半年，商业竟然还没盖)

交房大半年，当初开发商说好的商业配套却迟迟不来，扬州一批业主等得焦虑。

最近，东南新城的龙湖春江天玺有业主投诉：当初承诺的商业迟迟不盖，现在都交房9个多月了，工地还是一片安静。在留言板上，扬州几位市民的问询也得到了回复：建议前往开发商处咨询。

关于龙湖春江天玺的商业配套，其实周围居民一直很关心。

早在2020年，就有热心市民建议龙湖春江天玺东侧的商业引进龙湖天街。当时也有消息传出那块商业要改住宅，但周围的居民建议还是不要改了，因为周边居住区庞大，还是需要一个商场。

只是就业主反应的情况来看，龙湖春江天玺的商业进展很慢，或者根本没有进展。

不仅是龙湖业主有此遗憾，南区蓝爵庄园的商业体迟迟不盖，也让业主操碎了心。【推荐阅读：苦等10年！现场杂草丛生，扬州这个商业竟然还没开建】

虽然是业主翘首以盼，但对开发商来说，“做商业”可能是注定血本无归的买卖。

一般来说，商业的打造需要大量资金投入，且运营回报周期长，这对于利润至上的房企来说，当然不愿意做。反过来说，就算硬着头皮做完了，也容易“吃力不讨好”，非但没利润反而会砸招牌。

实际上，不仅仅是扬州，全国很多城市都在上演“新城商业消失术”。新城板块里，开发商往往卖完房子就收工，先前承诺的商业依旧“拖字诀”。

片区内住宅小区云集，明明多的是潜在客流量，为何还是带不动商业发展？

龙湖春江天玺位于东南新城，是龙湖首进扬州的1号作品，城市精工华宅——天字系作品，整个项目建设10栋住宅（17层、18层、27层）、1栋商业。

除了商业打造本身的高成本，其他还有很多需要考虑的客观因素。

1、主城商圈的霸主地位不可撼动

目前，各地城市化进程已经进入一个平台期，最早发展起来的老城区商圈拥有更密集的商业配套，充分分割了绝大多数的消费人群。

对于新城来说，商业从无到有，想跟主城商圈分一杯羹，实在太难了！

2、商圈与商圈之间距离太近

目前，东南新城已有不少商业配套，包括奥邦大润发、宝龙广场、万达广场、宝龙城（在建）等。

龙湖春江天玺所在与它们之间的距离非常尴尬，想另起炉灶但距离不够远，客流量很容易被分流。

更何况如今电商冲击下，实体商业已举步维艰，配套商业一拖再拖，不仅仅是一个楼盘的问题，也是很多客观因素下的无奈。

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