深圳沙井(深圳房产:沙井还能买吗?未来升值潜力如何?)
2023-05-04 富美财经 浏览量:次
我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做的实在。
以下精选问答内容来自 “收租的报哥”微信公众号。
1、问:报哥你好。深圳龙岗木棉湾地铁口学位房,10年二手房,环境还不错,街道办旁边之前加高杠杆,有些撑不住,但看到附近布吉文体中心在动工,学校初中部在建,现在低价卖了,很难再上车,报哥有什么建议?我要不要卖了?
答:我还没听过木棉湾有学位房的概念。 是自住吗?自住能撑一撑就不要卖了,不卖不是因为你认为的利好会让房价涨,而是卖了你住哪里,布吉已经很便宜了,卖了再去哪里重新上车? 即使不是自住,这个阶段也没必要折腾了,轮动后期,除非资金在手,否则,一动不如一静。
2、问:报哥你好,目前有深圳宝安西乡流塘阳光公寓一套,是否应该现在卖出?我想卖出的原因:第一有资金需求,想置换成住宅,夫妻两人名下深圳只有公寓没有住宅,第二:该公寓升值很慢,现在12号线楼下地铁在建也升值很慢而且不太好出租。我老公在国企上班,我自己做贸易相关的工作,今年受疫情的影响收入比较低,想问一下报哥这种情况下应该激进买总价1200万左右的学位房还是买700万左右的二手自住房?目标学位宝中,目标住宅宝安西乡或新安。有两个孩子,大的五岁,小的一岁。请报哥指点!
答:你好,第一,公寓早就应该置换了,已经过了一个年了,不用留着再过第二个年了。 第二,人家只是上车上个四五百万的小飞度,你这一下子能够上到1200万的凯迪拉克,说明你早就有买房的实力,但是缺乏买房的魄力,孩子都五岁了,此时不买,更待何时。 第三,究竟是买700还是1200万,这个跨度不算小,需要进一步沟通才行。
3、问:报哥你好,请问一下沙井还能买吗?请问华侨城四海云亭这个盘怎么样呢?纯投资,预算500w左右,可以买吗?未来升值空间怎么样能不能跑赢大盘?
答:可以买的!随着沙井越来越少房子,也会跟涨,价格有所提升,但在地铁,学校,商圈都有些距离,而且周边民房多,居住体验差,归属感弱。跟涨没问题,跑赢可能有点难。
4、问:请教一下,报哥你好,我小孩在过一两年就要上小学了,现在想买个学位房自住。首付大概有350万左右,想买南山和福田。现有一套布吉的两房在我老婆的名下,现在市值300w,贷款还有80w未还请。如果二套价格不是太高的话,想把布吉的保留。还请报哥推荐下合适的楼盘,付费咨询!
答:你好,感谢付费咨询!布吉的两房估计就是桂芳园康桥之类的老房子,我还是建议出手卖掉。和中介不同的是,不是你说买哪我们就推荐哪里,而是一定是要结合你们的实际情况再去做一个精准的推荐的!
5、问:您好报哥,深户家庭,去年年底的时候听中介忽悠,买了一套颐安麓园的143平方,一套金地龙城中央89平方。现在感觉到都没有买对,好后悔,房价都跌了。目前金地的房子已经过户给我媳妇了,还有现金230万,现在中介说可以操作五成首付再买一套,我朋友让我投资龙岗,但是好多人都不看好东部。俗话说鸡蛋不能放在1个篮子里面,请问报哥您有没有更好的投资标的?纯投资比如光明、沙井那边怎么样啊?
答:这两个盘在龙岗算中等盘吧,不功不过,去年年底买在龙岗,到现在看不到涨幅很正常,这个阶段正是龙岗的横盘期。你已有两套在龙岗,第三套肯定要换个板块了,不能死磕在龙岗。5成首付,现金230万,总价450万左右,西部和中部都可以淘到潜力盘,而且短期就能看到涨幅。光明沙井要投资的话一定是长线,超过400万总价我就不太建议了,长回报周期的项目,不适合放置大体量资金!
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