我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐 我老家在山东省临沂市莒南县 县城发展几年还不错 整个城市中心现在向北围绕一条河迁移 河周边环境不错 现在都在抢沿河的新房

我妈妈看了一个总层高八楼 七楼是复式 一楼带院子 一楼9000一平 中间楼层7000-8000 您觉得有必要买一楼吗 明天开盘我妈要去抢了

回答：临沂这次房价大涨没有持续性，土拍行情而已，不建议买。

提问：房姐您好，关注您很久了，目前看中白沙洲的东原启城125平和国博新城的新房，目前这两个房子即将开盘的都是精装的房子，启城13500，国博新城14500，但是目前没有房票了，请问能假离婚买房吗？请问这两套单考虑投资的话哪个楼盘好？目前国博新城明确表示104平的房子我们抢不到，但是我老公不想买非刚需的大面积房，请问这种想法对吗？谢谢！

回答：1.可以JLH买。2.这2个盘都还不错，能抢到哪个就买哪个吧，最好是刚需盘，以后好出手

提问：房姐好，请问我上海还要限购四年，有点闲钱，现在是为以后买套更好的房子多存首付，还是在花桥或者老家南通投资一套房子（老家新买的房子，没有买房刚需）？总觉得存钱速度没有房价涨的快，但是买卖房有很麻烦，万一卖不出去很麻烦.请指教，谢谢

回答：思路正确，但是花桥没价值，南通更没价值。建议去强二线城市买几套，等升值。

上海可以JLH破限购，但是目前上海行情太差了。

提问：房姐，您好。目前深圳一套房，想再在省会城市买一套，但手上现金仅四十万。多年前在惠阳好益康附近买的房子，是直接低价售出好呢？还是将余款结清，抵押贷款出来？看不清形势。谢谢房姐解答。

回答：楼市貌似有启动的迹象，真正的启动还早。

省会一般比深圳启动慢一些，惠阳的房子不值得长持，所以不要抵押，建议卖掉。

但是卖低价是不对的，你慢慢卖，打好时间差。

提问：房姐你好，萌新提问。持有四新绿地中央广场B区一套108平，中间楼层不挂角，视野也一般，小区价位在周边来看算是低的，最近的地铁规划在2025年还有六年且地铁口位置不明朗，房贷还剩两年多。是该继续持有还是卖了换其它盘？

回答：你好，四新房产建议继续持有，未来还有空间。房贷还剩2年多，建议做截断抵押融资，再入一套。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。

提问：小姐姐，请问沌口嘎纳印象1.6买入会不会站岗？

回答：短期会站岗

提问：房姐，信用贷上个人征信报告吗？若首付用了信用贷，再申请商业贷款是否会被银行拒绝？

回答：贷款上征信，但是有些贷款是以信用卡的形式下款的。流水能覆盖就没有问题

提问：房姐好，我住武昌余家头江南公寓。儿子在徐东优活城有套91房子。我准备想买马上开盘的保利城四期136平方的房子。给儿子。一来以后他结婚后有孩子我们方便帮他代，二来老了，方便他们照顾我们。不知合适不？

回答：可以买，2环内出货量太少，保利城本期毛坯开盘，2W的价格相比周边的二手房有优势。改善自住是不错的选择。。

提问：请问武汉买二手房必须要通过担保公司才能贷款吗？个人可以办理吗？感觉担保费有点贵了，求解答，感谢！

回答：找到关系就可以，一般银行不对个人

提问：首付首贷和刚需是一个概念还是两个概念啊？

回答：首房首贷:名下无房无贷，但是3年内有房产交易

刚需:完全处女身

提问：神，汇悦天地和首地云梦台比，哪个更好。装修不能贷款的话现在值得入吗？投资自住五五开

回答：云梦台

提问：大华南湖公园世家，怎么样？多少钱钱值得入？谢谢

回答：自住很舒服，几千块的时候强烈推荐朋友买了。现在价格有点贵了，整个南湖都有点贵，我觉得两万我会入。

提问：房姐你好，御江一品青山印这个盘怎么样？投资收益大吗？二套房买的他，现在很后悔买了他，现在很多业主都在维权！

回答：青山印小区不大，小开发商，装修也不行，还有还建房。心态好点，习惯损失，长期都要涨的。下次选好盘。

提问：房姐，沈阳基本一年几月完成涨幅，例如2月买的绿洲，明年2月就最后一期了，但是感觉今年8月到明年3月没什么行情，是不是最近就可以寻找卖家出掉了。

回答：东北城市每年涨幅延后，4-7月涨幅最大

不要纸上谈兵，我看到的是二手好板块房主惜售，重点板块每月500块的涨幅，于洪新城、奥体、建大七八个楼盘推荐之后，每月涨10%

你错过的，才是精英多军的利润

提问：房姐你好：我们夫妻有3套房子，第一套是在复兴村的85年的68个平方的老房子，还有两套都在丽景湾小区，一个是2002年的140平方米的3室二厅二卫，一个是2011年的85平方米的二室一厅。都没有贷款了，想卖一套或二套来做房产投资。请您抽点时间帮忙规划一下好吧！非常感谢

回答：1.复兴村这套房龄已经超过30年了，老破小属于武汉房产生物链的最底端，建议优先出掉。

2.丽景湾的2套，保留房龄新的，2002年这套可以出掉，房龄也超过15年了。

3.卖出时间都是明年5月，看市场的回暖情况。年底不卖房。

4.原则上是卖1买2，卖2买4，一定要裂变。目前武汉的投资策略是逢笋入，只看限价新盘和二手笋盘，利益摆在第一位

5.贷款很重要，没有贷款的房子做抵押，利用房子的金融属性筹到更多的钱

追问：谢谢房姐，一直有传言说复兴村的房子要拆迁，是否要等拆迁呢？是等5年后拆迁，还是5月份卖了再买两套房子做投资？很是犹豫请教房姐了谢谢

回答：拆迁这个事情如果不是已经下文件了，都说不好，我的意见是如果房票充足的情况下，可以先等等，不着急卖，如果房票不足就要仔细考虑下了

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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