央企退出房地产(动真格：央企加速离京，“退房令”重启，房地产行业开始回归正轨)

近期，关于央企我们听到了两个重要的消息：央企加速离开北京，以及“退房令”再一次重启。

新华社旗下《财经国家周刊》援引国务院国资委人士称：推动央企总部离京，势在必行。

根据第一财经的报道，今年已有7家央企决定将总部搬迁至京外或在北京以外的地方落户。

中国电子集团决定在今年12月完成集团总部迁至广东深圳，融入大湾区的建设与发展，另外，中国船舶集团总部、中国电气装备集团准备迁至上海，中国三峡集团准备迁到武汉，中国卫星网络集团、中化控股集团、中国华能集团准备迁至雄安新区。

从目前各大央企的动作来看，央企离京的速度确实在加快，不过关于央企离京，还是有很多人表示不解。近期网络上有一种声音：央企离京，北京靠什么发展？

央企离开北京，进入上海、雄安、武汉、深圳等重要城市之后，确实能给这些城市注入新的活力，但是北京失去了很多央企总部，也失去了很多发展的竞争力。

事实上北京早已经有自己的发展规划，早在2017年，北京就制定了4大战略：全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心。

前三个战略不足以引起我们的重视，这些都是作为首都必要的战略考虑，而最后一个战略则是未来北京发展的新方向。所谓科技创新中心，主要就是进行一些高端制造产业和研发产业，实现真正的高质量发展。

然后我们看一下关于重启“退房令”，为什么说是重启“退房令”？

因为早在2010年，我国就已经发布了“退房令”：当时明确要求除16家以房地产为主业的央企之外，其余78家不以房地产业为主业的央企要退出房地产行业。

关于“退房令”我们需要知道两点：首先“退房令”要求央企退出房地产行业，并不包括国企；另外并非所有的央企都需要退出房地产行业，只有那些不以房地产行业为主业的央企需要退出房地产行业。

虽然10年前就已经出台了“退房令”，不过当时只有少部分不以房地产行业为主业的央企退出了房地产行业，因为之后迎来了房地产行业的黄金时代，部分央企就没有退出房地产行业。

近期“退房令”开始重启，就在2020年，三度重申“退房令”，这一次可以说是动真格了。此次国家发布了《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，其中要求：

央企坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

业内人士普遍认为，这一次“退房令”是2010年“退房令”工作的延续，不过这一次重启“退房令”算是动真格了。

“退房令”重启之后，越来越多央企开始剥离房地产业务，自2018年重申“退房令”以来，中国重汽、中国电子、中航工业、国机集团、山东高速、兖矿集团等多家不以房地产为主业的央企开始挂牌转让房地产项目的股权。

房地产行业本身就是资源集中的行业，房地产行业过度发展会给城市带来不均衡的发展，同时还会边缘化其他行业，尤其是实体经济的发展。

玻璃大王曹德旺曾说过：房地产行业就是一个巨大的资金蓄水池，在房地产行业兴旺发展的过程中，太多的资金流入房地产行业，这就会导致其他行业的资金流入会减少，同时人才也会倾向于房地产行业，因此很多行业都会被房地产行业边缘化。

而非主业央企退出房地产行业其实就是一个楼市调控的信号，避免房地产行业出现资源过于集中，将发展房地产行业的资源引入其他行业，尤其是实体制造业和高新技术产业。

其实我国的经济发展一直都在面临抉择，发展房地产行业还是实体经济以及高新技术产业。

房地产是我国的支柱性产业，其上下游关联了众多的行业，房地产行业的发展对经济发展的影响特别大，刺激房地产行业的发展，基本上就能实现短期内经济的发展。

不过房地产行业的发展会边缘化其他产业，比如高房价、高租金给很多企业带来了巨大的经营负担，即使是华为这样的企业，也无奈选择搬离深圳；另外高房价也透支了人们的消费能力，消费能力低迷的情况下，对很多行业都是很大的负面影响。

因此如果保住楼市的话，房地产行业确实可以持续繁荣发展，短期内经济也会获得一定的刺激，但是肯定会对其他行业产生负面影响，尤其是实体经济以及一些高新科技产业。

从目前楼市调控的趋势来看，调控收紧是整体趋势，尤其是2021年下半年以来，在楼市调控收紧的趋势下，楼市也明显迎来了拐点。9月份更是迎来了70城新房价格首次环比下跌，10月份全国的平均房价也重回万元以内。

在考虑到近期的“退房令”以及央企离京的政策，可以看出我国对房地产行业的明确态度：要逐步引导房地产行业走向正轨，从经济上拜托对房地产行业的依赖，同时这也非常符合“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念。

事实上过去房地产行业的繁荣发展本身就是非理性发展，虽然短期内确实给经济带来了一定的推动作用，但是从长期来看，这种非理性发展是不可持续的，因此未来房地产行业回归理性是势在必行的事情。

房地产行业回归正轨可以让房价逐渐回归合理水平，降低人们的买房压力，让住房真正回归居住属性；

也可以规避金融方面的风险，有利于稳定房地产金融以及整个社会金融体系

最后可以避免资源过于集中，边缘化其他行业的发展，可以大力发展高端制造业和研发产业。