房价降了吗(真实房价暴跌不止,很多人哭了:我们接受不了)
2023-05-04 富美财经 浏览量:次
文/鸿鹄第一线,欢迎您的阅读!
随着疫情结束,社会面放开,人们的生产生活逐步回归正轨,很多人认为:经济复苏必将带动房地产强势回归,并且,有关部门也多次重申:房地产依然是国民经济的支柱产业!真可谓:前景一片大好。
然而几个月过去了,结局却惨遭打脸!
当前的房地产市场,如果只能用一个字来形容的话,那就是:“冷”!尽管在二月份的时候,我们迎来了一轮小阳春,但实际上,房价却大幅跳水了。
2023年2月,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
这样的数据,显然比预期要惨淡很多!
要知道,疫情结束后,各级政府为了刺激房地产行业复苏,重拾市场信心,几乎动用了所有能考虑到的手段,希望借着疫情后经济复苏的春风,实现行业振兴,并刺激和带动相关产业同步发展!
今年1月份,央行、银保监会发布通知,推动建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来,多地降低首套房贷利率至4%以下。据统计,今年已有近30个城市调整了首套房贷利率,实施优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等政策。
此情此景下,却迎来房产销量和房价的双下降,实在有些耐人寻味!之前曾鼓吹房价大涨的声音不在了,那些大幅提高价格挂牌上市的业主也沉默了!
可以想象:数据会有多糟糕!
举个现实的例子
2017年6月,小李大学毕业后,签约了北京一家外贸公司,工资待遇虽然不错,但依然无法承受北京的房价!2019年,为了跟对象结婚,他在北京周边的三线城市买了房,面积102平米,总价145万,可买房后不到半年,疫情便开始了!
后来由于感情问题,小李最终还是跟对象分手了,所以他想把房子卖掉。不料房子挂中介以后,始终无人问津!后来他干脆把挂牌价一再降低,最终到128万,倒是有人咨询,但要求110万才肯成交,直接被小李拒绝了!他一气之下,干脆把房子下了架,房子的事也就搁置了起来!
如今随着疫情结束,小李重拾信心,感觉自己的房子应该可以出手了,于是信誓旦旦的又挂了上去,可不成想,如今的形势却很尴尬。目前他暂挂130万,可咨询的人却依然没几个!
他沮丧的说:“如今赔钱都卖不出去,难道真的要砸自己手里了?说心里话,突然有种想哭的冲动…”
无独有偶,再看看我同事的遭遇!
我同事刘女士,今年37岁,2021年3月份的时候,疫情形势比较严峻,当时的房地产市场更是惨不忍睹,有个改善型小区更是打出了8折促销的优惠活动,我同事经不住诱惑,便买了一套!总价189万,首付款大概61万,加上各种杂七杂八的费用,一共花费了65万,贷款128万。
由于当时房贷利率高,等额本金还款,平均下来,每个月利息将近7000元。
前段时间,她去银行咨询了一下提前还贷款的事,却发现:这两年还款的本金实际上只有2.7万元,利息竟高达12.6万,本金居然还剩125万。
得知这个信息后,我同事整个人都快崩溃了!她直言:“感觉自己被套路了,根本无法接受这个事实!”
当然,像他们这样的情况还有很多,花光三代人的积蓄用来交首付,还要背负一辈子的房贷,还款的时候才发现,需要支付的利息比购房本金还要高!
如今市场不景气,想把房子卖掉变现,可问题又来了:即使价格一降再降,就是无人问津,似乎一夜之间,人们对买房都不感兴趣了,有价无市成了主旋律!
究竟什么原因呢?
在我看来,如今房地产不景气,有着深刻复杂的社会原因:
1、国际经济不景气,国际贸易订单大幅度下滑,导致国内实体经济萎靡不振,居民收入下降,消费能力不足,买房的意愿自然降低了很多!
2、供求状况失衡。房地产行业经过20多年的发展,已经过了黄金期,大量的高楼大厦拔地而起,房产库存越来越多,供需状况已经发生了根本转变,很多地方的去库存压力骤然加大!
3、国家依然坚持“房子是用来住的,不是用来炒的!”的基本定位!已经基本上抑制住了投资性购房需求,有钱人不会轻易出手去投资房地产了。
4、近几年,房地产乱象丛生,地方监管职能缺失,很多地方频现烂尾楼,让买房的业主叫苦不迭!人们对买期房的风险警惕性越来越高,轻易不敢出手了!
所以,对于普通人来说,买房子就像是一场赌注,一旦失误,后果不堪设想!要么全家背负一辈子的房贷,苦不堪言,要么低价贱卖,遭受巨大的经济损失!如果遇到不良开发商,导致房子烂尾,那么将是万劫不复的灾难!
最后,还是要提醒大家:无论如何,买房需谨慎!尤其在当今的形势下,捂紧自己的钱袋子,才是最重要的!
——END
感谢您的阅读,我是@鸿鹄第一线,希望多多指教,多多包涵,文中不足之处,请留下您宝贵的意见,顺便点个关注吧!
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