环京楼市(买二手房10看10不看，你了解了吗#环京楼市)

买二手房，十看十不看。我真后悔买了现在这个二手房，我半天都不想在这住下去了。这是昨天在后台私信我的一个大姐，都快后悔死了。所以今天我总结了10条买二手房的十看十不看，你一定要知道都是对你以后生活居住息息相关的。

耐心的看完收藏一下总能用的到，直接上干货。

第一、不看晴天看雨天，小区的道路积水、阳台渗水、车库漏水这些只有在下雨天才能看到，不要认为不重要。

第二、看晚上不看白天，白天和晚上小区很有可能是两个天地，晚上的地摊夜市、广场舞，白天可能毫无痕迹。还有很多的小区保安白天还在，晚上可能就没人了，白天看的还可以。一到晚上车停的横七竖八。

第三、不看装修看格局和户型。很多房东现在都学聪明了，卖房的时候收拾的干干净净，甚至为了卖个好价钱，他把墙都给你刷一遍。记住要是你看到这种房很新很新的，大概率是微装的。所以格局和户型要看好，是否南北通透？厨房空间大不大，能否满足两个人同时做饭，卫生间有没有窗户，这些都会影响你未来居住的品质的。

第四、不看精装一定要看材质，业主也都不傻，装修花的钱他都会给你加上，所以一定要看装修的材质，打算用你就检查好不满意就砍价，你要确定你花的是精装的钱，而且买到了精装的品质，特别是之前的投资客，简单装修后用来出租的那些房，那种装修是要减钱的而不是加钱，因为买了以后你得全部砸掉重来。

第五、不看窗帘，咱看窗外看采光看通风，根据朝向和有无遮挡，来判断房间的采光时间。也看看是否紧邻快速路轻轨、娱乐场所等明显噪音源。

第六、不看电梯看楼梯间，如果楼梯间堆满了破烂杂物、酸菜缸、电动车等等，说明小区物业管理很差，也说明小区住户素质一般。

第七、不看房东，咱看保安看完房之后找个保安聊一聊，他更知道这个小区的情况，甚至他会告诉咱们几个比较关键的信息，会决定你买还是不买。比如说这个小区的租客多不多，小区乱不乱，电梯有没有出过事，停车是不是不方便等等。

第八、不看价值看价格，同一个地段同一个小区来说，配套都不会有什么差异的。不要听中介说的天花乱坠，这里有医院，这里有商场，地铁你又心动了，一定要亲自去周边看一看。还有请记住，一定要找出小区性价比最高的房，业主急售就是捡漏的机会。

第九、不看园林看邻居，周六日小区里边溜达一圈，你就知道小区里是不是你想要的了，有的时候人真的是可以貌相的。

第十、不看中介费看房价，中介费是跑不掉的，但是房价是可以砍的。虽然二手房是三方谈判，但是尽量要让中介站在咱们这边，在谈完三轮价格之后，让中介再把中介费从房价里面帮你砍出来，羊毛出在羊身上，这个业主就是那只羊。这10条买二手房需要看什么，肯定会对咱有用。

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