双首层(合院是一种什么房子？)

拥有一所庭院别墅，大概是城市居民置业的终极目标。

有天有地，有花有草，一方乾坤归田园。

这几年，有一种别墅产品-合院别墅快速流行起来，很多人对这个产品类别还不熟悉，我们经常被买房人询问：什么是合院？

今天我们就来做个合院的科普。

别墅类产品最早由独栋、双拼和联排发展而来。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”

2012年，国土部首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面将别墅挡在门外。

为了在较高容积率条件下提升产品的舒适度，强化别墅感，并实现溢价，于是在联排、双拼、类独栋形式的基础上进行单体及拼接形式的创新，继而产生了合院别墅。

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

这段话，听起来仍然有些拗口。不过我只要加一个字，你们可能就能理解了。典型的中式合院，就是老北京的“四合院”。

所以，现在合院别墅产品其实是起源于中国传统的合院。

同传统的一字联排别墅相比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。下图右侧就是两家合院，各有自己的院子和露台，院子的私密性比较好。

合院的户型，通常有I，L，T，U和F型五种平面布局。

其中最为常见的是L型户型，下图为典型的L型合院的实景。

户型特点：

双首层设计：通过下沉庭院，地下一层几乎全部采光，舒适度和功能性得到显著提升；

合院的院子

合院合院，院子是必须有的，也是别墅产品的精华。合院通常有三种院子形态：天井，庭院，园林。

1）天井：（泰禾南京院子为例）

空间尺度：地下二层，高宽比3:1，长宽高约5m*5m*14m；

装饰方式：地面全石材铺装，侧墙用汉白玉装饰。

主要功能：地下室采光；起居室对景；户外活动场地。

2）庭院：（中粮瑞府为例）

空间尺度：地面层，高宽比1:1.5；长宽高约7m*6m*5.4m。

装饰方式：一半采用石材精装，一半采用户外木地板铺装。

主要功能：户外起居室；户外活动场地。

3）园林：（绿城江南里为例）

空间尺度：地面层，高宽比1:1，长宽高约6m*12m*5.4m；

装饰方式：地面为传统园林的铺装,侧面为白墙、叠石、廊、树

主要功能：曲廊；叠水园林；休闲会谈区；茶室。

合院排列方式

合院通常有南北排列和东西排列两种方式。

东西排列 （丽春湖院子为例），一排合院东西走向排列，邻居在东西两侧。

南北排列，（中海云筑为例），一排合院南北走向排列，邻居在南北侧。

一排两户，互相独立，达到类独栋的效果（中海云筑）：

合院的优点：

1、私密性好，私享院落生活。

和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。

2、所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。

3、空间向心性好，空间更为舒展，且合院型产品相较于传统产品，开间大，进深小，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。

4、采光面。就细节来说，合院产品开间大，进深小，采光面充足。

由于围合式的布局，合院的地下空间可以做到两面甚至三面通风采光，而联排只有南向庭院会有较大尺度的采光井。

合院的缺点：

1、围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。

2、围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。

3、为了保证私密性，通常朝邻居庭院侧不开窗户，以避免可以通过窗户直接看到邻居的庭院，影响相互的私密性，但如此一来，通风效果就会差一些了。

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