台江区最为稀缺的两所学校，一个是群众小，另一个是台三小，然而很多人把国货小也列为了学区房，简直不敢想象。那么今天就和大家一起聊聊，众多网友认为的学区房——国货小；以及划片在这个学校的茂泰世纪大厦。

国货小学介绍

福州市台江区金垱街44号的一所公立小学，国货路小学创办于1956年已有50多年的办校历史，目前划片到该学校的在售房源量并不是很多，252套在售房源，划片小区有62个。

国货小在台江很多人的口中并不算学区房，只能算是普通小学。由于划片到福八中，也变相成为了大家眼中的学区房，对于这类说法很多网友持赞同意见。

福八中的成绩并不算非常好，对比台江大多数学校，以及晋安区的中学，它又成为了附近家长的首选学校。用我们业内的话来说，属于矮个里头拔高个。

小区详情

总栋数：1栋

总户数：551户

绿化率：25%

容积率：1.8

建筑时间：2006年

物业公司：西酒物业管理 有限公司

物业费：1.5元/月

在售房源8套，在租房源21套，小区均价29000元/平米；

茂泰世纪大厦优缺点分析

优点一：划片国货小、十八中

台江最好的小学有两所，一是群众小，二是台三小，国货小排第三；因此国货小的也是茂泰世纪大厦的最大卖点，福八中虽然在公立校当中排名居中，对比外围的学校算是比较不错的选择。

优点二：电梯高层，视野好

小区为纯商品房，电梯高层建筑，独栋管理。不论是哪个朝向视野都非常不错，可以全景台江整个区域，周边小区距离较宽，即使低楼层的阳光也不会受到影响。

优点三：小户型，低总价

茂泰世纪大厦户型较多在37平米左右，是典型单身公寓结构，没有厅卧分离，带一个外阳台。小户型总价较低，基本价格在百万左右。

缺点一：出租率高，不宜居家

小区一层为多户排列，单面朝向，很多房子都属于出租的状态，居住的人员复杂，内部管理也较为一般。出租的房源达到20多套，而在售的房源只有8套。

缺点二：楼下有底商，无公共空间

茂泰世纪大厦一楼至五楼均为商用办公，小区地下无公共绿化，独栋管理，地库停车位少，停车较为紧张。

市场分析

划片到国货小福八中的小区总共有62个，在售房源量260套，市场均价27000元；

综合划片国货小的价格进行比较和分析，茂泰世纪大厦更像是一个被遗忘的小区，户数多，抛盘量低，总价低，成交少。

可对比的小区主要集中在万都阿波罗和银座金尊这两个楼盘，银座金尊的面积分布基本在55平米左右，经过改造后可成为小两房结构，更受刚需的欢迎。单价基本与茂泰世纪大厦持平，均在28000元/平米左右。

万都阿波罗也都是小户型结构，普遍都是在55平米，面积虽然大一些，但是阿波罗的价格却更低一些，目前市场阿波罗的价格24000元/平米左右。阿波罗的价格虽然低，小区管理却很一般，主要是因为它的底商以及小区的管理较差，本人不是很建议购买这个小区。

茂泰世纪大厦在这三个楼盘当中比对，并不能算好，也不能算差，成交少的主要原因是因为它的面积段确实太小了，其次是国货小达不到一类校标准，让大家为了这个学位而买一套房子。

购房建议

购买茂泰世纪大厦有一个很明确的需求，要么是投资，要么是读书，自住除非是单身未婚的状态下可以考虑，总价百万首付30万左右，月供4500元，能够承担月供能力的年轻人是可以考虑买一套，毕竟在这地段租房的成本也较高。

茂泰世纪大厦的房源量不多，尽量选择把所有的房子都看一遍，朝南向肯定是首选，其次是朝东，西北向建议不要购买。

个人观点

最近很多人说房产还是寒冬阶段，现在入市买房能不能抓住机会，其实道理很简单：没有亘古不变的市场，只有贴合实际的需求。至少现在入市买房，已经不是高位，接二连三的房产政策就是最好的市场解读。

买房需知：二手房没有固定的价格，周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨；

业主不同，装修不同，楼层不同，朝向不同，阶段不同，都会影响一套房子的成交价格。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

欢迎点赞关注，评论区留言互动。

#头条创作挑战赛#