魔方生活招股书：截至2023年底门店数量达388个

4月28日，魔方生活向港交所主板递交上市申请，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。招股书显示，魔方生活是一家行业领先的“连锁长租公寓”运营商。截至2023年12月31日，公司有76245套在营公寓、覆盖全国25座城市，门店数量达388个。

作为行业头部品牌，魔方生活在国内引领集中式长租公寓模式。截至2023年12月31日，根据弗若斯特沙利文的资料，在独立集中式长租公寓运营商中，公司在营公寓数量排名第一。

资料显示，集中式长租公寓的地域覆盖范围以一线城市为主，一线城市也是2018年至2023年集中式长租公寓最大及增长最快的地域市场。而魔方生活是北京及上海最大的集中式长租公寓运营商，于2023年在这两个城市合共运营超过35700套在营公寓。

市场整合方面，凭借公司的高品牌知名度、卓越运营效率及广泛公寓网络，魔方生活成功把握收并购机会，并成为集中式长租公寓市场领先的整合者。自2020年以来，公司是业内最活跃的收购者，完成了总价值约14亿元的12项收购。

财务方面，魔方生活财务表现稳健。公司的营业收入由2020年的9.49亿元增加55%至2021年的14.71亿元；2023年公司收入17.14亿元，同比增长16.5%。

2020年至2023年，公司实现了门店利润增长，门店利润由2020年的1.64亿元增至2023年的4.52亿元。

来源：中国证券报·中证网 作者：葛春晖