创新城市发展新模式 共促区域经济新发展 — 4月28日北京卫星制造厂科技园正式开园

格物致知,叩问苍穹。4月24日，迎来第八个中国航天日。中国航天日的设立，是以1970年4月24日，中国第一颗人造地球卫星“东方红一号”发射成功作为开创性、奠基性的事件，拉开了中国人探索宇宙奥秘、和平利用太空、造福人类的序幕。

开园启动仪式

4月28日，“东方红一号”的诞生地——北京卫星制造厂有限公司中关村厂区，以北京卫星制造厂科技园的身份，焕新开园。

园区入驻企业签约仪式

新典范 新模式

北京卫星制造厂有限公司中关村厂区具有丰富的航天工业文化与历史底蕴，部分厂房和设备，被列入国家工业遗产名单。2021年12月，海国投集团一级监管企业海新域城市更新集团（以下简称海新域）旗下的北京海星科技产业服务有限公司与产权方达成合作，依托优势资源进行产业合作，促进区域经济发展。

北京卫星制造厂科技园在区委区政府、各委办局的规划引导下，继承航天精神，打造智能制造示范区，优化区域产业空间布局，推动海淀区城市更新高质量发展，力争成为北京市、海淀区工业园区城市更新项目新标杆，积极探索以产业发展为主导的城市更新“海淀模式”。

留文化 重传承

园区采取修旧如旧的原则，保持了北京卫星制造厂有限公司中关村厂区原有的建筑风格，展示了工业遗产的风貌。更新后的科技园以保留原有的航天工业文化气质为原则，以清洗修缮为主要手段，创造性地将厂房外观更新为50年代建成时的红砖状态，呈现出厂区古朴大方、周边白杨林立的风貌。

此外，为了实现传承航天文化与工业遗产蜕变，开发建设中心团队还在园区内设计了东方红广场、运星大道、功勋大道等历史文化纪念景观。

功勋大道南侧为景观长廊，设置了5块文字墙。在功勋大道尽端，西侧结合景观规划矗立一座东方红一号卫星1：1模型，东侧则摆放东方红一号卫星纪念碑。

整个园区景观充满航天元素，以原厂区工业设备和纪念碑的利用及展示为亮点呼应厂区历史，以全新面貌展现给公众。航天历史文化街区与商业街、创意休闲街区等多元空间融合的做法，也赋予了园区文化传承和新的城市功能。

新科技 细规划

建筑科技和智慧科技的运用让园区进一步焕发光彩，强化了工业遗产的功能。

建筑科技方面，体验升级。建设团队在维持原有建筑风格的前提下，更换所有建筑外门窗，改善建筑的节能条件以及外观，优化室内采光需求，还为各栋建筑的不同功能增设相应的空调通风系统，提升使用感受，完成各栋建筑的抗震加固；增加外围护结构的节能改造，达到城市更新建筑的节能标准；对于室外部分，雨污水系统和原有的电力系统经过改造和重建，交通组织系统得到优化，实现人车分流；增设的三部景观楼梯，同时满足多层建筑的消防疏散，竖向交通使用便利并提升园区景观亮点。

智慧科技方面，园区设备智慧化。通过对智慧人行、智慧停车、智慧能源、智慧物业等空间服务的创新运用，提高了园区安全性、便捷性、高效性、可持续性，保证了低碳环保。通过物联网、大数据等技术手段，实现园区管理平台化。提升服务体验，为企业提供更加智能化的服务和支持，促进企业的创新和发展。跨园区、跨企业管理，促进企业间协同合作，形成产业链上下游的业务整合、补链，从而推动产业规模化，实现资产管理可复制化。

在园区的整体规划上，动静分区。北京卫星制造厂科技园动静分流的分区方式提高了园区的安全性、舒适性和美观度。改造后的园区分为企业办公区域和公众开放区，在吸引企业进驻之外，园区产业配套24小时向公众开放，以此满足园区内企业和员工的日常消费和休闲娱乐需求，增加园区的活力和人气，提升园区的品牌形象和知名度，从而吸引更多的优质企业入驻，形成良好的产业生态和人才聚集效应。

园区休闲场景效果展示

园区补链城市功能，产业配套服务周边写字楼的办公人士和附近居民，为该片区带来更多的生活气息和氛围。与此同时，在园区的办公和商业功能分流的设计下，企业的私密性也能得到较好地保障，创建了融入社区、多业态结合的工业园改造案例。总而言之，北京卫星制造厂有限公司中关村厂区的改造是对城市工业遗产更新项目的一次成功探索，不仅对城市物质空间进行了改善，更实现了对人居环境、产业经济以及社会关系的综合提振。

强运营 促活力

通过海新域打造的海星运营服务体系，吸引产业回归、做强产业社区。海星运营服务体系即“空间服务、产业服务、社群服务、战略服务、定制服务”与入园企业建立强关联关系，通过产业空间运营，与企业产生强粘性，对接TOB和TOC服务。

一是，通过智慧园区系统使各个园区形成互动，从而建立起园区TOB服务，使得企业对接更加高效，构建企业资源库基本盘，通过我们的服务让已入园企业长期留在园里，并让走出去的企业能够再回来。二是，海新域正在创建知识产权交易中心，企业可以通过对知识产权的交易，更加灵活的缓解资金问题，也更能直接促进科技的发展。三是，海新域计划为企业提供公共服务平台，通过大数据为入园企业提供精准服务，帮助企业解决个性化问题，实现园区精益运营。四是，在TOC服务方面，海新域通过提供一系列创新性服务为产业赋能，包括滑雪场等定向服务、组织多种赛事活动、将锦绣大地物流港批发市场为园区做配套、为入园企业的工作人员配备人才长租公寓、配备幼儿园及国际教育资源、组织企业走进校园，各种围绕主导产业的社群服务，形成了有特色、有活力的产业社区。

旧空间 新产业

北京卫星制造厂科技园在更新后引入了新一代信息技术、医药健康和智能制领域的优质企业，提升了工业遗产的价值。这些领域的具体企业方向也与北京市及海淀区的产业战略目标相吻合，在《北京市“十四五”十七高精尖产业发展规划》的产业布局体系中，北京市将着力打造新一代信息技术和医药健康两大国际引领支柱产业，包括智能制造与装备在内的特色优势产业，这也是海淀区的重点发展产业。同时它们也是当今世界科技创新的前沿领域，未来经济社会发展的重要支撑。

基于这样的背景，北京卫星制造厂科技园在更新后引入了新一代信息技术、医药健康和智能制造领域的优质企业，既符合海淀区的产业定位和优势，又有利于提升海淀区的核心竞争力和国际影响力，为海淀区的高精尖产业发展注入了新的活力和动力，是海淀区产业转型升级以及创新驱动的重要举措，也是海淀区建设国际科技创新中心核心区和国家自主创新示范区的重要体现。

引企业 听心声

北京卫星制造厂科技园空间改造以定制化开发和共同设计等方式为主，切实满足产业定位和入驻企业需求。在项目方案阶段介入招商，根据预招商各入驻企业要求及时调整设计条件，完善施工图纸。例如，根据各企业需求计算用电量，再对园区总电量进行调配，一次到位，避免后续因反复调整造成的电力增容等。

截止目前，园区已经吸引了北京微芯区块链与边缘计算研究院、北京柏惠维康科技有限公司、海杰亚 (北京) 医疗器械有限公司等行业尖兵企业的入驻。

这些入驻企业，以嘉宾身份来到开园仪式现场，带着祝福，吐露心声。

北京微芯区块链与边缘计算研究院

在海淀区委区政府的关心支持，和海新域团队的全力帮助下，微芯研究院顺利入驻环境优美、设施齐备的北京卫星制造厂科技园。这里曾是我国第一颗人造卫星“东方红一号”的诞生地，老一辈科研人员攻坚核心科技自立自强的精神激励着一代又一代中国人。作为新型研发机构，我们将牢记使命，在自主科技创新的征程上奋楫扬帆，助力北京建成国际科技创新中心。

北京柏惠维康科技有限公司

考虑到公司更高效更长远的发展，当前我司工厂现位于昌平，而其他部门办公在海淀，不利于日常管理及协作。由于卫星制造厂属于工业用地，有助于我司将部分生产、研发、销售、管理等部门聚集在一起办公，此外，我司口腔种植牙手术机器人应用示范也将会基本迁到园区内，届时，将形成前店后厂的一体运行模式，可以提高企业生产运营效率。在园区硬件配置及服务方面，北京卫星制造厂科技园作为由海新域打造的海淀区重点建设项目，一方面，在配套全面性与服务完整性方面均具有较高水平，另一方面，园区兼具“东方红卫星研发制造”的深厚历史底蕴。综上，我司对于入驻园区怀有较强烈的意愿。

海杰亚 (北京) 医疗器械有限公司

依托海淀区丰富的教育资源、雄厚的科研实力、健全的医疗体系，海杰亚医疗成立13年以来聚焦肿瘤微创介入领域，全心投入关键技术攻关，勇于突破传统技术瓶颈，致力于实现高端医疗装备的自主可控。

海杰亚医疗深知高端医疗装备创新需要多维度的医工结合，通过工程科技尤其是航天技术与临床医学、生命科学的诉求深层融合，才能有效地点燃高端医疗装备创新的火焰。人工心脏、人工肺( ECMO )、医用CT等是航天技术应用于高端医疗领域的典型医学转化成果，公司首发产品康博刀的重大技术创新成果也与航天技术密不可分。

北京卫星制造厂有限公司中关村厂区是我国卫星、飞船研制和生产的摇篮，也是我国第一颗卫星"东方红一号"的诞生地，海杰亚医疗入驻北京卫星制造厂科技园可借助园区优质的产学研综合平台，进一步优化企业的生产、研发、产品与管理等方面的综合布局，这也是海杰亚医疗历史发展的正确选择。