深圳二手市场(8月深圳二手住宅成交2000套，新房市场跌幅21%)

疫情影响下，深圳二手楼市月度过户量再度下滑，出现三连跌。乐有家研究中心数据显示，2023年8月深圳全市二手住宅过户量刚好2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现大幅度下滑，网签2616套，环比下跌21%。

供应与库存

8月新房供应量持续下滑，新增预售面积45.7万㎡，预售套数回到5000套出头，环比减少20%，是近3个月的低谷，去化周期维持在11个月。

一手住宅

在经历了6-7月的3000+套后，随着供应量的减少，8月深圳一手住宅成交也有明显的回落。乐有家研究中心数据显示，2023年8月深圳全市一手住宅网签2616套，环比跌幅达到21%，同比下跌56%。

罗湖、盐田与深汕合作区8月一手成交环比大涨，但其他区均出现不同程度的下跌。网签第一的是龙华，504套，环比跌幅26%；第二名是龙岗的495套，环比跌幅2%；第三名为罗湖的465套，环比大涨269%。

二手住宅

受疫情无法过户的影响，在经历6-7月的两连跌后，8月深圳二手楼市仍未止跌，再现三连跌。值得关注的是，8月22日发布的降息政策对提振市场信心有一定的帮助，月底看房的客户有所增加。不过9月市场成交行情的发展，要视疫情变化决定。

乐有家研究中心监测，8月全市二手住宅过户量刚好为2000套，环比跌幅2%，勉强维持住了2000套的大关。

价格方面，8月深圳房价再现新低，环比跌幅3%，同比跌幅5%。不过8月份福田、南山及宝安部分片区的成交价稳中向好，豪宅客户群体加大入市的现象比较明显。房价触底，购房门槛相比往年大幅度降低。对于刚需自住的客户来说，目前已经到了最合适出手的时机。

福田与龙岗成为8月二手成交最多的区域。福田过户460套，环比上涨7%；龙岗过户444套，环比下跌12%；第三位南山的329套，环比下跌2%。

挂牌价

8月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价有明显下滑，对比6月跌幅1.3%，环比也是持续下滑，达到了近1年来的最低点。降价成为市场普象。

各区业主挂牌价大面积呈现绿色下跌态势，仅极个别区域维持稳定。大鹏新区因挂牌房源量少所以呈现结构性上涨。