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近日，备受关注的深圳人才房选房，没有想到结果却让大家大跌眼镜。当初市场价6折的深圳人才房申购有多火热，如今选房就有多冷。为啥会这样？估计连当下最火的人工智能AI，ChatGPT也理解不了。

万众瞩目位于深圳南山区核心地段的深圳人才房深铁熙府，其三房去化率仅15%，最终708人选走了155套房。

位于大鹏新区的安居君兰湾府卖得更差，五百多套房源只卖出23套，去化率只有4%。

不少关注深圳楼市的朋友，对于这个结果都感到震惊，6折的人才房卖不动了，深圳楼市是要崩盘了吗？

相信关注楼市的朋友应该知道，一个地方楼市行情的好坏最直接的数据应该是看一手商品房和二手商品成交的相关数据。

小编找到上图数据：二月份深圳一手住宅共成交2041套，二手房住宅共成交2509套，这也是深圳二手住房的成交量在时隔18个月后再破2500套的线，环比增长约80%。

网红楼盘大冲 华润城润府 今年开年以来，一期89平的小三房更是从年前的1300万涨到最近成交价1565，涨幅约20%。

还有一组更加直观的数据，3月23日，华润北站超核万象中心开盘，均价约7万一平方米。据开发商宣传消息显示，开盘当天销售33亿，本次开盘去化率约85%。

从这些数据，我们可以看出深圳楼市非但没有崩盘，而且相比去年下半年，深圳楼市正在一步步复苏。

为什么深圳人才房6折卖不动呢？小编觉得有以下几个原因：

1.深圳人才房申购需要满足一定的条件

虽然说在深圳有句话，一块木板掉下来就能砸中几个本科生。然而单身申购需要35岁以上；申购三房需要家庭深户人口达到4人及以上，也就是说家里至少要有2个孩子，而家里都有二胎满足本科学历深子，大部分都是有房子的。所谓刚需买房最主要的原因就是为了孩子读书。15年以前深圳的房价约2万，很多人为了孩子读书都咬咬牙凑钱买房了。满足人才房三房申购条件就少了。

2.深圳人才房失去了金融属性，十年不能买卖

深圳人才房10年内不能转让、出租、交易，也不能用于抵押，完全回归房子本来的居住属性。这本来是一件大好事，让年轻人们都可以安居乐业。但对于无梦想何必来深圳的年轻人来说，他们相信自己10年内能通过努力买更大更好的房子，而一旦买了深圳人才房就不能买商品房了，如果以后结婚生孩子或者二胎也只能住在70平方米左右的小两房。这样细想一下，人才房就不能满足自己未来规划的需求了。

以此看来，小编觉得完全不必要对深圳楼市悲观，最坏的时候已经过去了。

年轻人都怀揣着美好的奋斗目标，希望通过自己的努力奋斗买得心仪的好房子。这是值得赞扬的！这正是深圳这个城市未来发展的动力。

而深圳人才房完全回归居住属性，让真正有需要又卖不起商品房的人去购买，这是一件好事情。