经转商(“经转商”房产“给”岳父，离婚惹纠纷)

案情介绍

男方婚前购买一套经济适用房，五年之后符合经适房转商品房的条件（婚内）。单位又有一次分房机会，要求男方没有政策房，于是房屋做了经转商手续，补交税费，转给岳父，合同50万左右，没有其他合同，没有付款和交房。口头约定再过五年再转回。

但是，还未到五年，双方离婚，未对该房产进行约定。现在男方和现任妻子住在该房产内，前妻和老岳父已经起诉要求腾房，正在诉讼中。法官说必须要把买卖关系解决掉，但是没有付款、交房、正式合同。

律师分析

此案件的关键点在于：如何处理好当事人与其岳父的买卖关系？

针对这个问题，房产部主管律师对该问题根据自身实践经验与严密的法律思维提出了对该案件的疑问及解决方案。

讨论过程中律师从以下三个角度分析该问题：

一、主张买卖行为无效

该买卖行为表面看确实无效，但是不符合法律条文的任何一条。

我国法律规定有以下情节的，应视为无效：

1、不是真实意思表示。

2、以合法形式掩盖非法目的。

3、恶意串通，损害社会公共利益（案例中系政策房，不是针对任何人，不存在恶意串通危害社会利益行为）

2、解除该买卖行为

解除理由可由如下方面主张：

合同约定付款，并未实际付款；

按照当时房价，应支付200万。

3、撤销该买卖合同

撤销理由可为：仅仅是为了经转商签订买卖合同，不是双方真实意思表示；或从除斥期间主张。

通过紧张严密的探讨，在房产部主管带领下，房产律师团队最终针制定了令当事人满意的解决方案。当事人表示，对律师团队为每个当事人量身定制解决方案以及团队工作的模式十分肯定和感谢，以后有机会希望能继续与房产律师团队合作。目前律师团队已有条不紊的开展了工作，相信在不久的将来，一定能给当事人一个满意的结果。