2023年一季度北京商办市场需求回升 迎良好开局

2023-04-06 富美财经 浏览量:

“一季度北京商业地产市场各个领域的需求回升,2023年开局良好,后程可期。”4月4日,仲量联行中国区首席战略官张莹在仲量联行2023年第一季度北京房地产市场回顾会上表示。

一季度,北京办公楼市场呈现需求回升态势,全市净吸纳量由负转正。从成交数量方面来看,超过60%的甲级办公楼租赁需求来自1000平方米以下的面积。从行业分布来看,金融业贡献了甲级市场成交总量的40%。CBD区域市场率先引领复苏势头,贡献超过三分之一的租赁成交总量。

“一季度我们从问询、带看与合约谈判等不同方面观察到租赁活跃度的回暖,预计将推升未来几个季度的租赁成交量。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示:“租赁市场复苏趋势将延续,全市空置面积预计将在接下来两个季度逐渐回填,届时租金将开启小幅提升步伐。”

零售地产市场得益于零售消费的明显增长,品牌租赁需求回升。今年春节期间,北京市重点零售企业销售额较2019年增长13.2%,客流量与消费热度延续到三月。随着工程进度的恢复,延期项目顺利入市。郊区市场新入市三个项目,总体量高达21.6万平方米,开业率较为可观。租赁活动的回暖贡献了六万平方米以上的净吸纳量,全市空置率呈现回落。市区市场空置率环比下跌0.8个百分点至7.1%,郊区市场空置率录得9.6%,环比下降0.5个百分点。

“2023年新增供应的入市将为北京零售市场带来超过90万平方米的体量。目前,高品质项目的预租进展较为坚实,供应波峰预计不会大幅拉高全市空置水平。然而,新项目之间的市场竞争或将阻碍2023年下半年的租金回涨幅度。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。


近十年,供不应求是北京物流仓储市场主旋律

物流市场需求持续增长,平谷子市场表现优异。2023年一季度市场租赁需求更为活跃。多个超过1万平方米以上的大体量新租成交在一季度录得。新增需求以物流、电商和生物医药为主。其中,平谷子市场需求增量明显优于其他区域,呈显著上涨态势。

在活跃的需求支撑下,北京工业物流市场租金持续攀升。2023年一季度市场租金环比增长1.3%,同比增长5.0%。活跃的需求抵消了供应持续增加所带来的影响,核心项目和空置率较低的项目均有不同程度的租金上调,带动整体市场租金稳步攀升。“2023年,市场扩容将给北京带来巨大的增量机会。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示。

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