第一太平戴维斯：触底反弹是2023年房地产市场的大势所趋

4月6日，第一太平戴维斯发布2023年第一季度北京房地产市场研究报告。

“房地产市场救市信号明显，相继迎来多项重大利好政策，在经历2023年低谷后，市场正在迎来复苏拐点。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，今年“全国两会”定调房地产市场政策继续以稳为主，再次夯实了房地产市场的回暖信心。

2023年第一季度，北京写字楼市场迎来真正意义上的“后疫情时期”，开年市场活跃度明显改善，但整体仍处于恢复期，触底之后的反弹仍需发展动能。

报告显示，一季度，北京甲级写字楼市场仅有位于通州运河商务区的通州中心C01项目正式交付，为市场带来57415平方米的新增供应，去年累积的空置面积叠加目前仍待恢复的租赁需求，迫使业主方也承受着较大的去化压力。综合以上因素，使得一季度全市净吸纳量仍为负值，约为-3220平方米，但降幅较去年四季度有所收窄。

此外，一季度全市空置率环比、同比分别上升0.5、1.5个百分点至16.8%的高位。去化空置面积的压力不断累加，迫使业主方不得不继续让渡议价空间“以价换量”，因此在一季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至每平方米每月321.7元，环比、同比分别下降1.3%、5.1%。

展望全年，写字楼市场将迎来一波供应小高峰，供应量将超过57万平方米;需求端因各行各业面临的复苏难度与所需时间不尽相同，企业的租赁需求也相应地产生了差异化。因此，市场信心的回归与真实租赁需求的释放均需要一段较长的时间，对于北京写字楼市场而言，2023年既是转折之年，也是调整之年。

报告显示，北京大宗投资市场活跃度持续改善，一季度投资市场累计成交金额约67.35亿元，较去年同期增加60.8%。从资产角度出发，近期投资人重点关注的投资标的除了成熟商圈的优质办公楼、零售资产、科技园区及产业园区项目外，对于物流高标仓、长租公寓、保障性租赁住房等新兴赛道的投资兴趣也与日俱增。

第一太平戴维斯认为，2023年一季度，北京房地产市场虽然受到疫情长尾效应的影响，回暖速度低于预期，但市场拐点已经到来，市场活跃度的改善表明触底反弹将是2023年房地产市场的大势所趋。在政策端，扩大市场需求仍是稳经济的重要抓手，同时地产整体政策环境仍将延续宽松态势。