成都又一城市更新项目亮相 中心城区焕发“新活力”

历史更替，城市在发展中留下了岁月的“痕迹”。如何“破旧立新”？

中国城市发展已进入“存量更新为主”的新阶段，城市更新已经成为城市可持续发展的必然选择。2021年，“城市更新”被首次列入政府工作报告，正式上升为国家战略。

成都作为首批城市更新的试点城市，虽较之上海、广州等城市起步较晚，但通过近年积极探索城市更新统筹谋划机制，迅速走出了自己的风格，为全国城市更新提供可借鉴的“成都经验”。

武侯区“城市更新”重要片区

“三国文化”交流展示窗口

城市更新已然成为城市活化复兴、提升竞争力与发展活力的有力法宝。成都猛追湾便是成都城市更新的“标杆样本”。从2018年计划、动工，历时三年，猛追湾从传统沿河居民区，变身为活力四射的城市新名片。

成都通过人、城、景、境、业高度统一的更新“新范本”，书写着独特的生活美，正在让更多老街巷重获新生。

2023年，成都明确未来发展重心将回归主城。不过，中心城区很多区域存在城市界面老旧的问题，将会大大削弱对年轻人的吸引力，做好城市更新愈显重要。

其中，有着深厚底蕴的武侯区一直在城市更新中走在前列。2021年，武侯区首次公布了人民南路片区项目、武侯祠红牌楼片区项目、武侯新城环城生态北片区项目以及她妆小镇环城生态南片区项目等“四大城市有机更新项目”。

值得注意的是，红牌楼片区也是三国创意设计功能区的引领区。“三国文化”作为成都最为核心的文化资源之一，历来备受重视，目前三国创意设计功能区已获评国家文化出口基地。

在“城市更新”与“三国文化”双重利好加持下，红牌楼片区价值进一步凸显。

位于成都西南二环路与川藏路相交处的红牌楼，是古南方丝绸之路与古代四川通藏大道的起点，距今已有400多年历史。上世纪90年代，红牌楼的西部汽车城曾为武侯区创造过辉煌的经济。

由于红牌楼片区发展较早，城市界面相对老旧，且商品房开发多由本土小开发商打造。近10年，红牌楼并非成都主流开发板块，推出新地块屈指可数，不过从土拍表现却很良好，价格与热度“双高”。

如今，红牌楼正在加速城市更新的进程，此前启动的更新也已相继呈现。红牌楼近年推出的最大一宗超百亩地块，为原成都电力机械厂的旧改项目，由中国南山地产实施城市更新工作，目前当中住宅组团南山凌峯、御峯已正式交付，改善了片区原本破败的城市界面。

红牌楼“启新篇”

中心城区按下城市更新快进键

人们对于城市发展的稳定性、城市功能的集中度都有了更高的要求，这也是红牌楼的“主城优势”所在，有更大的生活半径、更成熟的生活配套以及更稀缺的资源。

作为红牌楼片区“启新”的城市更新项目，这上百亩土地之于武侯区意义重大。资料显示，南山集团投资45亿元的红牌楼173亩开发项目为2020年武侯区集中开工的重大项目中投资额最大的项目。该项目包含商业中心、学校、住宅、养老中心及配套设施等，总建筑面积约26万㎡。

2020年1月20日，南山地产以约18亿元的总价竞得了红牌楼111.64亩土地，此外还须代建61.1163亩公建配套，总计约173亩。由于地块有较高的配建返迁及商业自持等要求，十分考验开发商实力。

南山地产隶属于中国南山集团，1982年，中国南山开发(集团)股份有限公司因国家南海石油开发战略，经国务院批准在深圳赤湾创立，成为中国第一家混合所有制大型集团企业，最大股东为招商局。

据了解，南山地产深度参与到红牌楼片区城市更新当中，此前老旧小区的拆迁、一级土地整理等一系列工作都由南山地产主导，为区域带来很大的改变与提升。

从土地位置来看，其邻近成都二环，且面积超百亩，极为适合南山在成都市场打造首个标杆大盘的设想；从户型区间看，产品面积约150-180㎡，为红牌楼区域近年间难得的改善补货；从产品系来看，南山凌峯为南山地产TOP级“峯系”，也弥补了区域高端改善型居住产品的空缺。

从交付实景来看，高颜值建筑焕新了红牌楼城市界面。此外，配建的幼儿园、小学均已高标准建成移交政府。其中，幼儿园命名为成都市武侯区第三十幼儿园，设置12个班360个学位；小学命名为成都市长益路小学，是依托成都市龙江路小学分校教育集团优质教育资源的高起点、高标准、高定位的公立小学，设置24个班1080个学位，已于2023年9月开学。

不过，此前部分业主认为小区绿化、室内精装未达到预期。开发商已积极与业主进行沟通，开始启动小区优化完善工作，超9.5成业主对南山地产给出的优化方案签字认可。

业主张先生表示：“我家精装出现的一些小问题已经基本整改完毕，开发商响应还是比较及时。”已经收房的王女士告诉记者：“我家基本没啥问题，主要是希望小区绿化能丰富一些，多种一些绿植。”

南山地产相关工作人员表示：“之前已多次主动举办业主沟通会，了解业主诉求，目前正在积极开展优化完善工作，尽量做到业主满意。”

对房地产业而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新改善城市界面、拓宽获地渠道，已然成为房企的必争之地。在开展城市更新的过程中，中国南山地产展现出自身实力，为红牌楼片区焕新做出了贡献，而面对业主提出的一些项目瑕疵，南山地产拿出了十足的诚意，主动沟通、及时拿出优化方案、并迅速推动优化工作，也展现出国资的担当与作为。