《3月国民安居指数报告》发布 二手房市场供需两旺

记者 孙蔚

近日，58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）显示，3月二手房市场供需两旺，在全国重点监测65个城市中，有25个城市二手房挂牌均价呈现环比上涨，二手房新增挂牌房源环比上涨7.6%，尤其是上海、广州和深圳等有明显增长。此外，52.4%的购房者是基于刚需的首套置业需求。

58安居客研究院院长张波对记者表示，房地产市场预期不断改善，最主要的表现还是市场量价提升直接拉动信心上升，尤其是今年1—2月房价出现环比上涨的城市不断增多，不少城市的市场成交量同比出现增长，更是给市场注入了信心。他认为，政策面的持续拉动是市场复苏的重要保障，无论是房贷利率还是公积金政策，今年各地都有新措施出台，同时不少热点城市在落户政策层面也进一步放松，拉动了购房需求同步提升。

29城新房线上均价环比上涨

《报告》显示，3月全国重点监测的65个城市新房线上均价为17715元/㎡，环比微跌0.03%，其中有29个城市新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为62182元/㎡，北京为54371元/㎡，上海为49131元/㎡。典型二线城市中，杭州新房线上均价为27921元/㎡，南京为28519元/㎡，天津为19117元/㎡。

据58安居客研究院统计数据显示，3月全国重点城市新房找房热度有所回落，全国重点城市整体新房找房热度环比下降20.3%。一线城市新房找房热度环比下降11.5%，其中上海新房找房热度环比回落1.2%；二线城市新房找房热度环比下行21.4%，三四线重点城市新房找房热度环比下降23.1%。

从各户型找房热度来看，3月新房市场中，三居室仍受青睐，找房热度占比49.7%；四居室及以上户型找房热度占比38.0%；两居室找房热度占比9.1%；一居室找房热度占比3.2%。

数据显示，3月份，购房者信心指数为104.5，环比微降2.1%。在意向购房者中，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。在楼市政策持续利好、市场回暖的趋势下，31.8%的购房者认为4月是购房的好时机，而40.0%的购房者表示仍需要再观望一段时间。对于房价和交易量的看法，46.2%的购房者认为4月房价走势将基本持平，37.7%的购房者认为4月份新房成交套数将环比上升。

二手房新增挂牌房源环比上升7.6%

《报告》显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16710元/㎡，环比下跌0.21%，65个城市中有25个城市二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60782元/㎡，深圳为58265元/㎡，上海为56817元/㎡。典型二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33728元/㎡，南京为26591元/㎡，成都为15470元/㎡。

58安居客研究院统计显示，3月份全国新增二手房挂牌房源量环比上升7.6%。其中，上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上升，深圳升幅最高为11.2%。从全国范围来看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比升幅均在30%以上。

58安居客研究院统计数据显示，3月经纪人信心指数为113.6，有62.4%的房地产经纪人认为4月份二手房市场的成交量将增加。

张波对记者表示，近期，自然资源部、银保监会共同推动全国层面的二手房“带押过户”，将有利于提升房地产交易便利化服务水平，同时对于降低制度性交易成本也会起到积极的作用。同时，还有多座城市加入了调降首套房贷利率的队列，房地产市场的预期正在积极改善。