餐饮业态回暖 一季度北京零售市场新增21.6万平方米

（记者 刘卓澜 王思琦）4月4日，仲量联行发布2023年第一季度北京房地产市场回顾显示，2023年第一季度北京零售地产新增21.6万平方米，零售地址空置率达7.1%，租金环比下降0.4%。

在今年春节假期期间，北京市重点零售企业销售额已复苏至疫情前水平，较2019年增长13.2%。2023年经历最大规模退店的餐饮业态在第一季度显著扩张，新租店铺面积达到全市增量的38%。

一季度，郊区市场新入市三个项目，总体量达21.6万平方米。其中，西红门新光界和西长安街中骏世界城两个购物中心项目由于区域商业氛围不同而表现略有分化；北京华联旗下的DT51是一个以百货模式运营的城市更新项目。租赁活动的回暖贡献了六万平方米以上的净吸纳量，全市空置率呈现回落。市区市场空置率环比下跌0.8个百分点至7.1%，郊区市场空置率录得9.6%，环比下降0.5个百分点。

尽管租赁需求有所回升，但品牌方利润出现增长且推升承租力的趋势并未在第一季度即刻得到体现。此外，仍有面临空置压力的业主对高品质品牌做出微幅租金让步，以此填补空置面积的同时提高项目定位。市区市场租金录得小幅下跌，环比下降0.4%（同比下跌5.1%），郊区市场租金环比下降0.6%（同比下跌6.4%）。

“2023年新增供应的入市将为北京零售市场带来超过90万平方米的体量。目前，高品质项目的预租进展较为坚实，供应波峰预计不会大幅拉高全市空置水平。然而，新项目之间的市场竞争或将阻碍2023年下半年的租金回涨幅度。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。