挂牌价下跌议价空间扩大 南京4月二手房交易刚需占主流

2023-05-06 富美财经 浏览量:

扬子晚报讯(记者 马祚波)“去年5月挂的牌,到现在也没卖掉,中介让我继续降价,有点舍不得啊!”南京市民施女士的这套房产位于南站板块,一年来挂牌价已经降了7000元/㎡左右,而根据最新的统计数据,南京4月份的新增挂牌二手房均价为33637元/㎡,环比下滑5.3%,是近一年来的最低谷。

施女士2023年5月决定挂牌时,手上这套万科九都荟的二手房报价接近56000元/㎡,由于当时房地产市场尚处于上升通道,因此她并不急于出手,有客户来看房杀价,她也让中介人员帮忙应付一下,就等着房价冲“6”。没想到的是,去年下半年至今南京楼市经历了一轮低谷期,施女士眼看着房价回调,从55000多元/㎡逐渐降至目前的48000元/㎡上下,看房量也不如过去那么多了。“昨天中介还跟我说,建议总价再让利1万元,看看有没有效果”,施女士跟记者说,目前的价位已经逼近她的心理预期,基本上没有下降空间了。

扬子晚报/紫牛新闻记者在365淘房上查询发现,该小区最近12个月的住宅均价走势显示,去年6月份万科九都荟的均价为53992元/㎡,目前均价降至48315元/㎡,降幅接近6000元/㎡,而这也是整个南站板块周边二手房市场的一个缩影。据我爱我家南京研究院统计,4月份全市新增挂牌房源的均价为33637元/㎡,环比下滑5.3%,是近一年来的绝对低谷。在挂牌量上,4月新增房源数为7514套,环比减少高达42.2%。市场人士分析,一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出,另一方面由于市场遇冷,不少业主处于观望之中,因此选择谨慎挂牌。

随着挂牌价的下跌,买房人的议价空间也变大了。同样来自我爱我家南京研究院的数据,4月份南京二手房的平均议价空间达5.7%,环比3月增加了0.6%;从市场反馈来看,由于二手房市场下行,以价换量较为普遍,购房者在谈判过程中的话语权明显增加,房主让价也都比较干脆。记者还注意到,从成交价位上看,4月南京二手房成交价在300万以下的占比累计达72.9%,成为市场绝对主力,其中200万以内的低价段占比环比增加6%,显示出南京二手房交易中刚需产品占据主流,成交价全面回落。

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