金针集-新盘消化需时 港楼市继续整固-大卫_0

2023-05-07 富美财经 浏览量:

  图:美欧等外部不明朗因素对香港楼市构成压力。  今年首季楼价反弹约半成,但这不代表住宅楼市已告重拾升轨,主要是美欧等外部多项不稳定因素持续影响香港经济?复苏进度,加上楼盘供应与货尾持续增加,市场需时消化,经历十多年大升市之后的香港住宅楼市,预期整固期还会持续一段时间。  随着香港与内地与国际全面恢复通关,经济渐有起色,零售额、外贸出口与失业率等数据均出现积极变化,香港经济止跌回升可期。  财政司司长陈茂波日前预告今年首季经济录得有温和增长,预期电子消费券派发,将进一步增强?复苏力度。事实上,市场普遍预估下周二公布的首季本地生产总值增长幅度介乎0.5%至1.3%之间,而预计全年经济增长可达到4%至6%,可见香港疫后经济稳步?复苏,支持住宅楼价低位反弹。  根据差饷物业估价署公布楼价指数,今年3月报351.4点,不但较去年底回升4.9%,更是半年以来最高。  不过,虽然首季楼价回升,但幅度有限,更不代表住宅楼市已重踏升轨,可能只是技术性反弹而已,毕竟去年全年楼价跌幅高达15%。  外围经济差 楼价恐弹完再跌  事实上,美欧等外部不明朗因素持续左右香港经济?复苏进度,美国与欧元区受累高通胀、高利率,首季经济数据双双逊预期,美国按年增长只有1.1%,远低于预期的2%增幅,欧元区按年增长1.3%,亦是低于预期,其中德国首季经济更倒退0.1%,令人忧虑美欧市场需求疲弱,不利香港外贸出口,加上第一共和银行随时引爆新一波美国银行业危机,将拖累包括香港在内的全球经济,当心香港楼价弹完再跌。  供应量增加 市场承受考验  更重要的是,目前住宅供应量逐步回归正常水平,预计今年落成单位合共26970伙,为近22年来最多。同时,今年首季一手市场共售出约3500个单位,但预计全年地产商可供推出的新盘单位数目接近3万个,市场承接力备受考验。  值得留意的是,房屋局最新数据显示,截至去年底止,未来三至四年的私楼潜在供应量按季增加2000伙,至10.7万伙,再创有纪录新高,其中已落成但未售出的货尾单位按季增加2000伙,至1.8万伙,为2007年以来最多,大量货尾积压,地产商减价促销压力愈来愈大。  货尾积压多 发展商减价促销  外围经济低迷,加上住宅供应量渐增,经历13年大升市的香港住宅楼市,要进入较长时间的整固期,目前谈论楼价重踏升轨实属言之尚早。

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