上海2023年首轮集中供地开拍 土拍次日金地连落“两子”

楼市在筑底后，市场开始逐步回暖。　　国家统计局数据显示，1—3月份，商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。　　与此同时，资金充裕的优质房企也开始了新一步补仓。　　4月18日，上海2023年首轮集中供地正式开始。根据上海市规划和自然资源局（以下简称“上海规自局”）信息，此次土拍共推出19宗地块，包括浦东新区2宗，徐汇区1宗、静安区1宗、普陀区1宗、闵行区3宗、宝山区1宗、嘉定区3宗、松江区1宗、青浦区3宗、奉贤区2宗、金山区1宗。　　中指院上海常务副总经理张文静认为，此次出让的19宗地，大部分地块都较为优质，主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域，此次新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。部分地块的房地联动价都有所上调。万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场，也是本次土拍的一大看点。　　但目前来看，金地集团成为本轮上海土拍最大的赢家。　　据了解，4月18日，也就是在本轮土拍首日，4宗仅有一名竞买人的地块底价成交，分别由招商蛇口和象屿联合体以16.2亿元竞得浦东新区新场02-02地块；龙湖和建华建材联合体以24.8亿元竞得嘉定区江桥42-07、43-02地块；万科以37.8亿元竞得松江区广富林街道地块；天和以12.2亿元竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块。　　4月19日，上海首轮集中供地进入第二天，当天共成交4宗地块，成交土地金额约94.62亿元。　　据中指院统计，4宗地块中成交价最高的是宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块。在竞拍期间，该地块共有12家企业报价，最终由保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以约48.87亿元竞得，成交楼面价32841元/平方米，溢价率9.47%。　　值得注意的是，金地及其联合体接连竞得其中两宗地块。其中，嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，吸引了包括大华、中建、象屿地产等7家房企及房企联合体参与竞逐，最终“花落”金地+南通海欣联合体，通过一次性报价以约10.88亿元拿下该地块，成交楼面价18509元/平方米，溢价率8.88%。　　另一宗热地嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，最终由金地集团全资子公司太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司以约29.13亿元竞得，成交楼面价24041元/平方米，溢价率9.28%。　　对于金地集团在上海地区的动作，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，嘉定新城菊园社区靠近嘉定老城区，生活配套比较成熟，房源性价比也比较高。金地集团此前在嘉定已有多个项目，持续深耕嘉定区的思路是比较清晰的，并且所开发的大多是中型以上地块，有一定的开发周期，对稳定团队有好处，对土地储备也有好处。　　其实，金地已深耕上海多年。中指研究院统计，2023年6月8日，金地集团以21.45亿元竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，同年7月26日，金地集团与上海西郊庄园企业管理咨询有限公司组成联合体以约16亿元取得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块。　　在卢文曦看来，金地集团频频布局的动作可以说明其上海项目利润可观。此次在上海接连竞得2宗地块也为稳定团队、提升品牌影响力等方面带来正向帮助。　　另外，通过近期金地集团发布的公告可以看到，2023年3月，集团新增西安市浐灞生态区草北村59亩地块。据了解，该地块位于西安市浐灞生态区，项目占地面积39,261平方米，容积率3.77，计算容积率建筑面积148,013平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价3.40亿元。　　从销售数据来看，2023年3月，金地集团实现签约面积104.4万平方米，同比上升29.79%；实现签约金额201.1亿元。2023年1-3月公司累计实现签约面积242.9万平方米，同比上升32.60%；累计实现签约金额441.2亿元。　　事实上，自2023年开年以来，房地产市场出现的“小阳春”似乎可以说明本轮楼市复苏具有全面性。就在近日，住建部部长倪虹业在调研时提到，2023年楼市“小阳春”的势头还在延续，房地产行业也在高质量发展中企稳回升。　　据中指院数据显示，重点100城一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中，3月份，受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。具体来看，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。　　易居研究院数据显示，一季度全国50个城市中，七成城市楼市交易行情很不错，有35个城市呈现了同比正增长的态势。其中，3月份，50个城市中，有42个城市出现同比正增长。