未雨绸缪-倡设工程基金 储备应付维修

管理费上涨幅度过大是业主对物业管理产生投诉的原因之一，而消委会调查显示，管理费上涨的主要原因之一是“楼宇维修保养”，占比逾三成。消委会认为，为达至建筑物的可持续性，应探讨要求发展项目成立一个工程基金，及制定一个10年的维修保养计划，并立法规定业主定期及合理供款，提供足够储备应付维修工程费用。　　研立法规定业主定期供款　　消委会总干事黄凤嫺表示，不少地方都有相关模式，以深圳市为例，发展商要拨出整体建筑及物业安装费的约2%，作为“维修基金”；她又说，要视乎每幢大厦的情况计算所需维修基金，未有一个特定的比例或数额。　　现时公契指引规定设立特别基金以支付公用地方翻新、改善和维修的不定期开支及其他相关费用，但市区重建局在2017年的一项研究显示，只有三分之一参与调查的楼宇已设立特别基金，而部分基金的资金结余不足以支付大型维修工程费用。　　消委会建议应进一步探讨要求发展项目成立专门用于维修的工程基金，新购置的一手物业业主应于第二年起开始向基金供款，楼龄在10年或以下的楼宇应设立储备金，并按楼宇状况及保养需要来决定供款数额；至于楼龄超过10年的业主，因应可能出现的大型维修和保养需要，应征求专业人士的意见评估所需开支。 大公报记者邵颖