金针集-新盘消化需时 港楼市继续整固-大卫

　　图：美欧等外部不明朗因素对香港楼市构成压力。　　今年首季楼价反弹约半成，但这不代表住宅楼市已告重拾升轨，主要是美欧等外部多项不稳定因素持续影响香港经济?复苏进度，加上楼盘供应与货尾持续增加，市场需时消化，经历十多年大升市之后的香港住宅楼市，预期整固期还会持续一段时间。　　随着香港与内地与国际全面恢复通关，经济渐有起色，零售额、外贸出口与失业率等数据均出现积极变化，香港经济止跌回升可期。　　财政司司长陈茂波日前预告今年首季经济录得有温和增长，预期电子消费券派发，将进一步增强?复苏力度。事实上，市场普遍预估下周二公布的首季本地生产总值增长幅度介乎0.5%至1.3%之间，而预计全年经济增长可达到4%至6%，可见香港疫后经济稳步?复苏，支持住宅楼价低位反弹。　　根据差饷物业估价署公布楼价指数，今年3月报351.4点，不但较去年底回升4.9%，更是半年以来最高。　　不过，虽然首季楼价回升，但幅度有限，更不代表住宅楼市已重踏升轨，可能只是技术性反弹而已，毕竟去年全年楼价跌幅高达15%。　　外围经济差 楼价恐弹完再跌　　事实上，美欧等外部不明朗因素持续左右香港经济?复苏进度，美国与欧元区受累高通胀、高利率，首季经济数据双双逊预期，美国按年增长只有1.1%，远低于预期的2%增幅，欧元区按年增长1.3%，亦是低于预期，其中德国首季经济更倒退0.1%，令人忧虑美欧市场需求疲弱，不利香港外贸出口，加上第一共和银行随时引爆新一波美国银行业危机，将拖累包括香港在内的全球经济，当心香港楼价弹完再跌。　　供应量增加 市场承受考验　　更重要的是，目前住宅供应量逐步回归正常水平，预计今年落成单位合共26970伙，为近22年来最多。同时，今年首季一手市场共售出约3500个单位，但预计全年地产商可供推出的新盘单位数目接近3万个，市场承接力备受考验。　　值得留意的是，房屋局最新数据显示，截至去年底止，未来三至四年的私楼潜在供应量按季增加2000伙，至10.7万伙，再创有纪录新高，其中已落成但未售出的货尾单位按季增加2000伙，至1.8万伙，为2007年以来最多，大量货尾积压，地产商减价促销压力愈来愈大。　　货尾积压多 发展商减价促销　　外围经济低迷，加上住宅供应量渐增，经历13年大升市的香港住宅楼市，要进入较长时间的整固期，目前谈论楼价重踏升轨实属言之尚早。