主楼布阵-微调辣招 刺激二手楼市供需-美联物业住宅部行政总裁（港澳） 布少明

图：业主开始封盘反价，又或者大幅收窄议价空间，令二手成交陷入拉锯局面。　　自从内地与香港恢复通关以来，市场憧憬两地“人通财通”，资金互动亦再趋活跃。随着本港经济逐步复常，楼市也同样当旺，尤其一手市场上月录得逾2000多宗成交，创下多月高位，未来料受4月上旬长假期影响，新盘成交略见放缓，月内一手成交预计将录约1600宗水平。至于二手方面，预期将暂时靠稳，全月二手成交或录不足4000宗。　　据土地注册处资料，本年截至4月17日，整体住宅物业注册量（包括一手私宅、二手住宅，但撇除一手公营房屋）共1.7754万宗，较去年首4个月的1.4545万宗超出约22%，期内一手私宅录得3241宗，较去年首4个月的1959宗多逾65%；二手亦录得约1.4513万宗，较去年同期多逾15%。　　回顾近期开价的新盘，销售策略均以“先量后价”为主。但随着楼价回稳，二手市场则衍生出另一个困境：近来有个别业主对楼市前景充满信心，开始封盘反价，又或者大幅收窄议价空间，令成交陷入拉锯，交投步伐迟缓，笋盘亦渐趋短缺，各区二手似乎又隐现“笋盘荒”的迹象。二手“盘荒”难题应该如何纾缓呢？　　反映业主对楼市前景信心的“美联信心指数”最新报65.1点，按周微升0.2%。指数已连续16周高于平均值，反映业主信心偏强。楼价方面，“美联楼价指数”最新报155.25点，按周升0.07%，连升3周，创自去年10月以来新高，本年迄今升逾6.3%。　　有关如何纾缓“盘荒”问题，笔者再次“老调重弹”。正如近日业界有声音呼吁一样，就是希望特区政府考虑放宽或微调部分楼市辣招，如额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）或撤销双倍印花税（DSD）以提振换楼市场等，此举可减少二手业主放盘的掣肘，对于增加二手盘源供应可谓立竿见影。一来此举令不少准买家更自由地选择于一手或二手市场入市，疏导一手市场“人流”；二来，二手盘源供应增加，亦可顺利地解决“盘荒”问题。　　有助吸引人才来港　　事实上，各项楼市辣招实施已一段长时间，笔者深明特区政府当初颁布各项辣招的原意，是遏止楼市炒风，但根据税务局资料，最新SSD首季个案仅录49宗，而且超低数字已维持不少时日，反映港楼短炒个案其实已近乎绝迹，继续透过辣招遏止炒风并无太大的必要性和意义。　　再者，近期特区政府正大刀阔斧采取不同渠道吸纳人才，可是人才有意来港要面对居住问题，又有各项“旧”辣招掣肘置业意欲，某程度上限制香港“抢人才”的步伐，故此期望特区政府可就“减辣”议题再做考虑。