楼市智库-港楼价首季升5% 后市料续向好-中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

图：今年楼市逐步复常，香港楼价年初至今回升5%。　　踏入2023年，全球加息压力有所纾缓，去年在逆境艰苦挣扎的全球楼市股市逐渐回暖。香港二手住宅楼今年首季上升5%，在全球市场中的表现算是突出。　　今年楼市逐步复常，楼价已由低位回升，年初至今已录得约5%升幅，入市气氛正面。本港楼市升势是有成交配合的，并非虚火乾升，属于比较实在的市场。今年首季一手住宅楼录得成交宗数2772宗及金额327.8亿元，按季各升1.14倍。二手住宅楼录得1.0223万宗及863.7亿元，按季上升58.9%及55.4%，宗数及金额同创2023年二季度的1.0853万宗及965.4亿元后的三个季度新高。　　环顾世界主要城市，楼市表现颇为参差。英国房屋数据公司LonRes统计，截至今年3月底的十二个月内，伦敦市中心楼价下跌近5%。韩国3月楼价连续第十个月下跌，但跌幅收窄至五个月以来的最低。韩国房地产委员会数据显示，3月全国楼价指数按月下跌0.78%，比较2月的1.15%跌幅收窄，是去年10月以来的最小跌幅。　　随着美国加息幅度放缓，股市立刻展现升势。恒生指数今年首季约有3%升幅，美国道指升幅约0.4%，标指升7%，代表科技股的纳指成绩出色劲升16%，扭转去年大跌33%的颓势。　　市场预期今年美国加息步入尾声，5月加息后很大机会告一段落。据美国利率期货显示，今年余下时间美息欲升无力，去到年底甚至有减息的趋势。既然美息升势即将止步，资金将会快人一步流入楼市及股市，令市况转弱为强。笔者预料，去年展现强势的美国楼市，或会有比较好表现，其他主要大城市亦会得益。　　投资市场千变万化，常常超出人们预期，作出任何投资都不宜倾尽全力，更不应超出个人的控制能力范围。在投资楼市及股市时，都要为自己留后路。