楼市强心针-下半年楼市有望丁财两旺-利嘉阁地产总裁 廖伟强_0

2023-05-07 富美财经 浏览量:

图:分析指,新增人口对住屋的需求会十分庞大,本港下半年楼市看俏。中通社  踏入二季度,楼市经过一轮轮的旺势后,似略有放缓。4月初及5月初,适逢有长假期,不少市民都撇下置业计划,到外地旅游一纾三年的闷气。4月的复活节假期,港人期内累积多达接近300万人次外游。港人蜂拥外游,令本港的零售消费表现薄弱,各行各业的人流显得十分单薄,生意固然难以兴旺。地产代理行业也是一样,因为交投转静,4月份上半月的生意额表现亦略见失色。  不过,自年初实现两地通关,加上疫情大幅减退,刺激本土资金及南下资金作为先头部队,率先进入二手市场置业。  鉴于市场气氛出现大逆转,发展商亦紧随其后推出全新楼盘应市,销情反应十分理想,首批推出的单位绝大部分都全数沽清,次轮亦有理想表现,这些现象令楼价由今年初的谷底反弹,短短一季已累积升约8%。  4月份的放缓,毕竟只是短暂的现象,笔者对今年楼市的看法仍然颇为乐观,次季季初因为假期的因素令市况好淡争持,但笔者认为随着假期完结,交投气氛将会重返正轨。当中最大的利好因素就是特区政府今年推出的“高端人才通行证计划”,简称“高才通”。据此,年薪逾250万元或毕业自全球百大大学的年轻人,毋须要事先受聘就可来港发展。  目前“高才通”已在陆续审批,短期内能来香港的内地人士已近一万人,再加上该批人士会带同受养人一起移居香港,即代表了在未来的数个月内,会有数万人进驻香港,新增人口对住屋的需求会十分庞大。  新来港定居人士注入购买力  新来港定居人士除了要在香港消费外,更重要的是寻找安居之所,无论买楼也好,租楼也好,对地产代理都是生意机会。况且这批客源是未来楼宇买卖的生力军,对香港的房地产交投量及楼价有举足轻重的作用。  至于近年疫情累积下来的资金及购买力亦会逐渐爆发及回流市场,当香港的经济进一步好转,置业一定是港人及新来港定居人士的共同目标,所以笔者认为楼市经过短暂的歇息后,下半年必定会出现新一波的爆发潮。

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