楼市智库-楼市进入拐点 捕捉投资机会-中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

图：笔者认为加息周期步入尾声，本港股市、楼市应可进入转角市。　　全球通胀依然向上，5月美国加息0.25厘机会约78%，但世界银行行长马尔帕斯预料，今年全球经济增速将放缓至2%。笔者相信加息尾声已不远，对本港以至全球楼市有正面影响。进入转角市，置业人士及投资者应该加紧留意事态发展。　　马尔帕斯预期美国今年国内生产总值（GDP）增长1.2%，低于2023年的2.1%。他并指出，发达经济体正在吸收全球资本。　　美国前财长萨默斯表示，在一系列疲弱的经济数据公布后，美国经济衰退的可能性在上升，正在接近加息周期的尾声。萨默斯指出，非常清楚的是美国正处于本轮紧缩周期的最后阶段。　　美加息周期将完结　　美国银行认为，根据美国最新经济数据分析，二季度经济陷入收缩的风险显著上升。高盛认为，美国民众对于银行业危机的忧虑降温。美国3月中接连有硅谷银行及签名银行两家地区银行倒闭，触发民众对于银行业的信心下滑，以致出现大量的存款转移。　　纽约联邦储备银行总裁威廉斯指出，硅谷银行及签名银行倒闭的原因并非是激进加息。他认为，两家银行的问题是个别案例。过去金融领域的压力事件指向信贷收紧，但就目前情况，未看到信贷条件收紧的明确迹象，亦不确定一旦出现这种情况影响会有多大。通胀压力将逐渐降温，并且在2025年回到2%目标。今年美国经济增长可能不足1%，通胀前景存在很多不确定性。　　美国利率期货4月中旬显示，联储局5月加息0.25厘的机会达78%，今年余下时间维持利率不变。威廉斯认为，现时市场对减息预期并不稳定。　　圣路易斯联储银行行长布拉德表示，最近金融压力或继续缓解，亦无明显迹象反映信贷状况收紧，联储局应该坚持在劳动市场保持强劲情况下，继续提高利率以降低通胀。　　随着美国与全球经济放缓，联储加息周期正在步入尾声，股市及楼市捱过去年的困境之后，应可进入转角市。投资者及置业人士应该评估风险、自身财力及做好准备，应对转角市的来临，如果事前功夫做得好，或许有不俗投资回报。