住房租赁行业 进入规范化发展阶段

● 本报记者 董添

4月12日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）与建信住房服务有限责任公司（简称“建信住房”）等单位共同举办2023中国住房租赁发展论坛。与会专家认为，随着政策红利持续释放，我国住房租赁市场取得较快发展，并进入规范化发展阶段。住房租赁市场前景广阔，促进住房租赁市场规模化、机构化和专业化发展，有利于提升服务水平，稳定租赁关系，规范市场主体行为。中房学会长柴强表示，中房学将加强住房租赁团体标准体系建设，积极推动住房租赁国家标准建设。

供应规模稳定增长

住房租赁是房地产业的重要组成部分，搞好住房租赁有利于推动房地产向新发展模式平稳过渡。

目前，住房租赁供应结构持续优化，供应规模稳定增长。保障性租赁住房公募REITs得以顺利发行，更多社会资本参与住房租赁建设运营，住房租赁企业融资环境有效改善，影响住房租赁市场发展的住房租赁收益率过低、低成本长期资金缺乏等深层次问题逐渐破解。随着新型城镇化纵深推进，流动人口向中心城市聚集，住房租赁将在解决城镇居民特别是新市民、青年人等群体住房问题，助力房地产业向新发展模式过渡等方面发挥更为重要的作用。

专家认为，住房租赁行业已进入规范化发展阶段，租赁住房需求日益旺盛，住房租赁市场增长空间依然很大。保障性租赁住房REITs试点项目取得良好示范效应，将推动租赁住房REITs范围进一步扩大。随着租赁住房用地、金融支持等政策的继续发力，住房租赁行业将取得更大发展，助力房地产业向“低负债、低杠杆、高品质”模式转型。住房租赁企业要抓住新发展阶段机遇，借助数字化技术，积极探索商业模式创新和管理创新，不断提升运营效率；深入挖掘市场客户需求，打造企业标杆项目，促进住房租赁市场向专业化、品牌化发展。

加强标准体系建设

柴强表示，房地产业新发展模式的核心内容主要包括，从解决住房有没有，转向解决住房好不好。实行租购并举，可有效盘活存量、优化增量，平衡好开发建设和运营管理，进而实现良性循环可持续发展。在房地产业新发展模式中，住房租赁将唱主角，房地产开发企业将逐渐增加长期持有、出租经营的业务比重。

在柴强看来，在政策支持下，住房租赁市场前景广阔。未来新市民和青年人大多需要租房住，人口越来越多在城镇间流动，特别是大城市，租住率会越高。

业内人士认为，发达国家租房比例普遍超过30%，而我国目前的租房比例19%左右。未来租房市场有很大发展空间。

柴强表示，希望住房租赁企业努力提升美誉度，坚持做优做久做强做大的发展路径，走职业化、专业化发展道路，始终诚信经营服务。同时，在数字经济加快发展的背景下，住房租赁企业在利用新一代数字技术提升服务效率的同时，要严格遵守法律法规要求，加强客户个人信息保护。中房学将加强住房租赁团体标准体系建设，积极推动住房租赁国家标准建设，探索开展住房租赁企业资信评价、住房租赁产品评价和从业人员教育培训，更好地为住房租赁企业和从业人员服务。

建信住房党委书记、董事长王燊表示，保障性租赁住房加快筹建，供给端加快优化，建设运营质量提升，租户满意度提高，行业正朝着高质量发展方向转变。未来，建信住房将与行业伙伴一起，在探索住房租赁发展的新路径和深化产融结合新征程上，携手合作开创未来。

对于租赁住房REITs未来发展，专家认为，租赁住房REITs发展壮大有助于改善目前以个人供给为主的市场结构，促进住房租赁市场规模化、机构化和专业化发展。同时，提升服务水平，稳定租赁关系，规范市场主体行为，保障租客权利，有利于解决租住品质差、租期不稳定等问题。