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上海中建玖里书香

售楼处电话400-8873-708【营销中心】

墅居生活，注定是属于少数人的珍藏，是大多数人藏在心里的梦！

放眼全市，2019-2021年，上海全市别墅类成交量占全市总成交量的比重，仅为17%！

数据来源：中指数据

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而在近期发布的上海6批次新盘，墅类产品仅6个，最低置业门槛，也要约540万起！

数据来源：网上房地产

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尤其是在浦东，叠墅更是“贵且少，非常抢手”。

2021年浦东所有新盘供应中，包有墅类产品供应的只有7张预售证，今年的供应量更少，而且置业门槛较高：

周康叠墅总价1400万；唐镇和周康叠墅总价千万级；新场、川沙、惠南等板块的叠墅主力总价均已突破500万；部分项目已经售罄。

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不得不感叹，“浦东+叠墅”的组合，置业难度真的是太高了！

但是，相信大家已经发现了一个浦东的宝藏价格洼地，那就是临港新片区书院板块！

在这里，预算仅约400万，就可以拥有约120㎡起的叠墅产品，在浦东过上墅居生活！

区位示意图

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要知道，从全市范围来看，总价400万级墅类产品，普遍存在一定短板：

或是缺乏轨道交通导致通勤不便等，或是与主城距离过远，或是教育配套等必要的城市配套不完善，或是空间过小降低了生活舒适度，综合属性往往不尽人意。

而中建玖里书香，堪称是400万级墅类产品的“优等生”！

Ta在临港新片区距离浦东主城更近，还是一个双轨交新盘，一线连接张江、浦东机场、临港新城核心区，未来潜力可期！

而且，还有超高性价比的价格，即享受主城的辐射能力，又通过轨道交通在主城与项目间随意切换，更有教育等全配套。

如此“任性”的选择，岂有不上车的道理？

效果图，最终以实际交付为准

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中建·玖里书香

张江南+临港新片区双核加持

两港快线轨交旁，5站张江

建面约120-153㎡宽境叠墅

总价400万级

双轨交+全配套

400万级墅类产品“优等生”

身在浦东，能做到400万级的叠墅产品已经足够吸引购房者了。

但是对于中建玖里书香来说，亮点不止如此！

放眼全市范围，在同总价板块中，中建玖里书香所在的临港新片区，占据更多规划利好，连接更多城市核心资源，所拥有的的城市红利和发展前景，在同总价板块中优势明显。

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在上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局中，临港新片区扮演重要角色。

作为“两翼”之一，将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，是上海经济版图中的耀眼明星和重要增长极。

数据来自上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查

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根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，临港新片区将打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城，建成独立的综合性现代化海滨节点城市。

它的发展量级，不是一个功能性板块，而是宏大的城市级规划，是上海迈向更高层级的重要支撑。

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发展成果也能证明这一点。

成立三年来，临港新片区签约项目1196个，投资超6500亿，上海天文馆、海绵公园、海昌海洋公园、临港青少年活动中心等城市级配套纷纷落户。

上海中学东校高中部、临港青少年活动中心、市级医学中心、临港水上运动中心等优质科教文卫资源大规模引入，常住人口从约30万增长到约45万人，产业人才总量已经突破9万人。

2035年，临港新片区GDP将达到万亿，等于再造一个浦东。

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更关键的是，根据今年9月发布的《上海大都市圈空间协同规划》，临港新片区，被列为综合性全球城市，规划层级非常高，与苏州、宁波同等地位！

这意味着，板块发展势能，再次得到强势提升！

上海大都市圈功能体系规划图

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中建玖里书香所在的书院板块，是临港新片区强势发展前沿阵地，尽享发展红利。

①书院板块更靠近主城，是城市规划中承前启后的重要功能组团

书院板块是沟通主城的重要节点。从地理位置上看，书院北接张江，东侧与金桥集团所负责的综合区接壤，而且依靠轨道交通支撑起了板块互联互通的框架。

这样的先天优势，保证了书院板块成为规划中的重大节点性区域，也让书院成为了临港新片区中距离浦东主城最近的板块。

靠近主城，既能保证通勤时间，享受到主城资源和客群的辐射，又能依托板块的内生动力，发展成独立于主城的新型功能片区。这就是书院板块的独特价值。

可以说，当下的都市人，工作生活两手抓，既不能离事业太远，也不能离城市太远，这些要素，都在中建玖里书香得到了近乎完美的兼容。

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②新兴产业片区，先进前沿产业，带来大量高净值客群

而在临港新片区主城区一核四片多组团中，中建玖里书香所在的书院板块，是作为临港新兴产业片区的重要承载地而强势存在的。

有产业的地方，就有未来。

和其他板块相比，临港片区的产业特色是面向未来且高精尖。

目前，书院板块以“中芯国际”项目为牵引，着力打造集成电路全产业链生态圈，形成千亿级的集成电路产业集群。

一个重大龙头企业的导入，必然会吸引相关产业链的陆续进入。

先进产业更能带来高端产业人才，产生庞大的租赁、住房和消费需求，这必将催生书院板块价值强势迸发！

中芯国际书院项目效果图

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中芯国际书院项目办公楼主立面效果图

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③罕见的双轨交TOD！5站直达张江！

轨道交通是城市发展的一大命脉，极大拉近空间距离和心理距离。

中建·玖里书香毗邻两港快线东大公路站TOD（规划中）与16号线书院站TOD（规划中）！

尤其是毗邻的两港快线东大公路站，2站可达浦东枢纽！

两港快线东大公路站TOD效果图

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浦东综合交通枢纽规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案（机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线）。其中，机场联络线已在建设，预计2024年通车！

经两港快线，通达浦东枢纽，在浦东枢纽还可以实现和多条轨交的无缝换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

尤其是经机场联络线，3站即可到达张江，合计5站轨交到张江！

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16号线、两港快线和机场联络线的衔接，极大丰富板块功能，提升发展能级，让中建玖里书香所在的书院板块，能够成为浦东主城的延伸，能成为居住需求外溢的红利接收者，前景相当可期！

试想一下，在张江工作的新上海人，当别人拥堵在路上时，而你依靠轨交通勤，比别人快上一步，生活质量提升一个层级！

现在，只因你的一个选择，就能实现，中建玖里书香双轨交在手，就问你惊不惊喜！

④教育配套十分完善！生活配套全面升级

在北侧，冰厂田书院幼儿园与项目仅有一路之隔，已经在今年开园，九年一贯制学校正在建设，预计2023年竣工开学。

书院板块的这所九年一贯制学校，是否会引入高品质专业教育品牌，十分令人期待。要知道在临港101片区，有冰厂田临港幼儿园+明珠临港小学的组合珠玉在前。

（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

此外，民办的临港平和学校也在建设中，距离项目不远。可以说，教育资源实现一站式覆盖。

冰厂田书幼儿园实景图

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板块宜居属性更强！毗邻白龙港生态走廊，滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港等生态资源。这也是央企打造的墅级产品，落地在此的一大底气所在！

400万级的双轨交满配套福利大盘，这无异于是天时地利造就的低位建仓机遇！

下叠庭前绿地上叠星空露台

仅约400万圆梦墅居生活

中建玖里书香，在将置业槛降到仅约400万起的同时，还为拿出了足够的产品力！

以中建玖里书香在售的叠墅房源来看，上叠约120㎡、下叠约137㎡，总价约400万左右，就可以拥有人生首套叠墅，享受低密舒适生活！

约121㎡上叠

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约136㎡上叠边套

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约137㎡下叠

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约153㎡下叠边套

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户型设计，多开间朝南、总价可控，无论是资产配置还是一家人自住都很适合。

约6.55-7.3m大开间，短进深，一层空间给人一种城市大平层豪宅的奢阔尺度，通风采光俱佳。餐厅+客厅组成大横厅面，与厨房形成一体化相连布局，宛如奢阔会客厅。

这是市面上罕见的尺寸，直接拉宽生活的尺度。

效果图，最终以实际交付为准

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而且一层3.2米、2层3.1米的层高，完全也是大平层豪宅的层高标准，即使加上吊顶，也不显得逼仄。

看到以上这些已经令人无比心动。随后，奢阔的两层墅居空间、大露台、庭前绿地，彻底俘获了买房人芳心。

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上叠的露台是一大亮点，就像是一个“空中会客厅”！

楼下客厅日常会客商谈，楼上则是私密空间，可以和家人朋友聚会，享受慵懒阳光，偶尔兴起，来个BBQ也不在话下。

示意图，非交付标准

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空间更大的下叠产品也是非常令人心动！

尤其是对于多口之家来说，大户型大面积才能满足自己的居住需求。

中建玖里书香每一层，都划分为不同用途。一层是生活区，有客厅、厨房以及一个卧室，平时用来待客和日常生活；

首层卧房可作为老人房，旁边就是卫生间，让老人拥有独立生活动线。餐厅+客厅的横厅规制，与厨房形成宽阔的活动空间，居家交流变得更加顺畅和自由。

二层则是房间，是家人的休息区；每一层之间互不打扰，私密性很高。主卧套房保证了起居的私密性和专属性。飘窗也让整个户型拥有出彩的视野以及采光。

前后都有延伸空间，无论闲坐庭院赏花烹茶，与友人对饮，还是欢聚烧烤开趴，都是生活境界的美好延伸。

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示意图，非交付标准

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当然，在业主的独享空间之外，还有整个小区精心打造的“江南园林”一般的小区景观。

在约44万方的墅质社区里，中建玖里书香的景观打造采用了“一街、两轴、两环、四庭、六园、十一巷”营园布局。

如果住在下叠，除了延伸绿地，还可以像苏州园林的主人一般，拥有“内外双园”的震撼视觉体验。而住在上叠，俯瞰美景，也是赏心悦目。

效果图，最终以实际交付为准

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供应稀缺！墅居置业正当时

在浦东乃至上海更低的叠墅置业总价面前，很多购房者已经迫不及待地抢先入手了！

而笔者在这里还想强调一下墅居产品的珍贵，尤其体现在资产的价值。

对近4年上海楼市的房价数据对比，笔者发现：

在地段、品质接近的前提下，叠墅在二手房市场的溢价能力要高于公寓住宅！

据统计，2019-2023年，上海别墅类产品（不含独栋）的均价涨幅近20%，大幅跑赢高层产品13%的涨幅。

（受产品位置分布结构影响，别墅更多分布在外环外，公寓更多分布在市区，所以别墅整体价格低于公寓）

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而中建玖里书香的叠墅产品，无疑是契合了当下市场的置业风潮，更低总价就能买到央企墅境大盘，你还在等什么？

综上所述：

总体来看，中建·玖里书香在拥有超强产品力、丰富醇熟配套的同时，还有高能级的地段价值！

在满足高品质墅居生活的同时，还通过轨道交通与城市紧密相连！

央企打造，保障资产安全和项目品质。

总价仅约400万起就能享受舒适墅居生活，这样的机会，错过可能难再有！

中建·玖里书香

张江南+临港新片区双核加持

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两港快线轨交旁，5站张江

建面约120-153㎡宽境叠墅

总价400万级