上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话-美兰金悦府售楼中心24小时售楼处电话

上海宝山「金融街美兰金悦府」

售楼处电话400-100-1299转5555

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温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

全市300-400万的板块里，首推宝山美兰湖！五大新城里除了临港基本全线400万起、泗泾、祝桥等板块，直线距离市区比美兰湖更远！

同价位段里，离市区更近！

同距离下，TA是洼地价格！

宝山多盘触发积分

购房门槛提高！

近一年宝山新盘积分从40到60多分，很多项目是意想不到的高分......购房者预测很难，白白陪跑更耗费时间精力。积分友好的新盘，能选择的楼层、房型更自由，未来二手交易更灵活，主动权掌握在自己手里，才能更合理规划资产配置的时机！

综合价格和距离，金融街美兰金悦府 无疑是更具性价比的新盘！

宝山新盘积分示意图

300多万在上海的选择余地很少，大部分区域包括美兰湖其他项目，充其量只有2房，置换不易，能一步到位就尽量一步到位！

金融街美兰金悦府的3房，约5.7米宽的大阳台，三开间朝南，格局方正，干湿分离，非常适合自住！

美兰湖板块

二期即将加推建面约89-102㎡3房

建面约117-134㎡叠拼

10月28日-11月1日认购

3房总价约360万起！

（一期还有少量房源在售中，无需积分）

真正积分友好、千亿国企打造！

低总价也能买到“超配”新盘

No.1

小高层得房率也能有80%

这才是刚需“神户型”

不用觉得300-400万的预算，只能各种将就，其实也可以“讲究”一点，你想要的大横厅、高得房率，在金融街美兰金悦府售楼热线：400-8862-334 全都有！

建面约89㎡3房，除了前面说到的三开间户型，还有一个两开间户型，基本见不到面积浪费，空间利用到极点——因此得房率约有80%，小高层也能享受到洋房一般的得房率！

左边这个D户型是边套，超高得房率的同时，客厅还有真正270°、几乎和两面墙同等宽度的大飘窗，踏进客厅就能拥有无限接近天地、亲近自然的可能。

主卧设计了一个+1的多功能空间，实际交付时预留了排水管，可以和样板间一样设计成卫生间，也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间等等功能～

还有一个3房，建面约102㎡，约5.4米大开间横厅，很难想出现在一个百平左右的面积里，南北通透的户型，夏天穿堂风吹过应该相当舒适了！

横厅之外还有个几乎同等面宽的阳台，延展出的尺度，放在平时或许只是增加了采光通风。但是居家期间，这里可以给父母闲话家常，可以给孩子作阅读角，也可以是瑜伽空间、游戏天地等等功能！

约102㎡样板间实景图

这个户型无论是三代同堂还是二胎家庭，都基本可以满足，实用性超强。厨房→餐厅客厅→阳台，LDKB一体化动线流畅，高频次家庭交互设计，让家庭成员的陪伴感、互动性更强！

金融街美兰金悦府的所有户型都是大开间，要做到更好的采光，窗墙比肯定低不了。整个项目的南向窗墙比达到了约41-44%，而一般住宅窗墙比可能也就38%左右，别小看这点差距，对开发商来说成本大幅提升！现在很多房企都是在成本上“做减法”，少有肯“做加法”的～

约102㎡样板间实景图

如果想升级改善，也可以稍微等一等，金融街美兰金悦府后期还会加推建面约117-134㎡向阳叠拼！

No.2

社区班车、书局、冰鲜柜......

人性化服务随处可见！

在金融街·美兰金悦府，低总价享受的不止是优质的户型，还有更贴心的社区服务。

社区提供有偿接驳巴士服务，方便业主们早晚高峰的出行，打通至地铁站的“最后一公里”！

示意图

夏天买了生鲜蔬菜、冰淇淋，想送到家里没人签收？放在露天很快就会变质怎么办？社区内部还配置冰鲜柜、快递柜等便民服务，第一时间保障食品新鲜，个人快递不会丢失。

示意图

孩子放暑假了没处去？老人在家太无聊？金融街利用自身优势引入了植入金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验～

示意图

甚至在社区内就能便捷洗车，想买些简单的日用品又不想等外卖太久，直接到楼下的怡己铺仔就买到，方便生活！

又比如，老人有个头疼脑热等症状，又不方便去医院时，春雨医生可以做基础问诊，便于老人和家属对身体状态保持了解！

示意图

别看这些贴心服务都是很细节的东西，但就是能影响到生活体验！作为一家上市物业、且还具有全国一级物业管理资质的金融街物业，采用“融社区”的管理体系，形成了“1+4+X”的服务功能布局，为业主提供了高增值社区专属附加服务，打造更为便捷且高效的生活方式。

示意图

话又说回来，能在开发之初 就将未来生活场景规划如此细致，开发商自然也不容小觑——金融街控股，一家来自北京的大型千亿国企，30年内项目遍布全国17个城市，在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目！

示意图

金融街融府

作为“实力雄厚”的国企开发商，金融街完全满足购房者舒适的生活体验以及置业的“安全感”。

No.3

锦邑产城融合区“原始股”

当下已然成熟，未来更具潜力

都吐槽宝山房价“涨不起来”是因为配套产业不够好，事实上最近两年，必须承认宝山在交通、教育、产业发展方面明显使力了！

北郊产业园已开园，宝山产业能级提升

金融街美兰金悦府北面是北郊未来产业园，是上海屈指可数的未来产业园，目前已经开园！总投资约350亿元，其园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右。

北郊产业园引入了金桥集团一起打造，一脉相承金桥现代产业园的品质，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才！

锦邑产城融合区启动，加快产城融合

金融街美兰金悦府本身是处于锦邑产城融合示范区内的！这片区域是北上海生物医药产业园的核心组成部分，已纳入全市26个特色产业园！

规划将该区域打造为青年集聚的活力新城区和高端智慧的产业芯引擎，形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能的产城融合区。

规划图

两园三轴”规划示意图

5块教育用地：包含3所幼托，1所小学、1所中学；

5块科研用地：已经确定引入上海北斗卫星导航平台有限公司；

1块人工湖：未来居住环境提升；

17块住宅用地：金融街美兰金悦府是首批入市地块；

金融街美兰金悦府，正是这片区域里的“原始股”，可以亲历整个板块产城融合的蝶变过程，享受原始股才有的价值跃迁！

产业入驻仪式

产业能级吸引并留住大量高端人才，带动区域发展的案例已经很多。宝山产业规划不断升级，目标都是向着留住核心高端人才、进一步产城融合的方向而去！

7号线直达静安寺，3站可换15号线

再来看下项目已有的配套！交通方面，金融街美兰金悦府与7号线罗南新村站直线距离约2公里，可无需换乘直达静安寺！

3站可以在顾村公园站与15号线换乘，更是便利通达了整个市区！

地铁示意图

自驾出行的话，项目周边也有相当成熟的“立体交通网”：S7沪崇高速、沪太公路、潘泾路、蕰川公路等可快速接入主城！

美兰城商业MALL建设中

宝山境内开业的10万㎡以上大型商业寥寥无几，美兰湖即将拥有一座！总体量约13.5万㎡的美兰城商业MALL，正在如火如荼的建设中，时开业，能助力项目生活更便捷性。

美兰城商业

此外，宝龙广场、龙湖天街等商圈配套均已成熟，繁华即刻即享。

世外九年一贯制学校已开学

宝山最薄弱的教育也被补上了！2020年8月，罗店镇人民政府与上海世界外国语教育集团签署美兰湖九年一贯制学校委托管理协议。

世外美兰湖学校实景图

众所周知，世外强劲的师资力量、具有前瞻性的教育理念让世外成为众家长心目中的“dream school”！其选址，往往都有非常严格的标准，会对区域发展、周边居住人口层次、交通便捷性等进行全方位审核！

换言之，美兰湖板块能引入世外，一方面是板块本身教育利好，另一方面，也是对于这个板块一定程度上的认同！而这所上海世外教育集团附属美兰湖学校，与项目直线距离仅约1.5km，目前已经开始招生！

富锦园区规划图

110亩全市罕见的生态公园

美兰湖板块的生态一直是宝山“门面”，这里不仅有约110亩美兰湖公园，还有赛事级的国际高尔夫球场，就与项目一街之隔！

另外，还有规划中的美兰西湖和体育公园，千万级国际别墅生态住区已然形成，大量高净值人群选择在此置业。

美兰湖高尔夫球场

低总价也能买到“超配”墅区新盘

金融街·美兰金悦府 六批次已过会！

真正积分友好、千亿国企打造！

低总价也能买到“超配”新盘

上海宝山「金融街美兰金悦府」

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